+ Erfolgreich Vermittelt! + Ebenerdiges Wohnen im Einfamilienhaus mit schönem Garten in Elmpt!

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 907
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Elmpt)
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,30 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Nutzfläche ca.
    85,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    3.046,80 EUR
  • Kaufpreis
    299.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2021
  • Gültig bis
    06-2031
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    187,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 187,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit großem Garten in einer ruhigen Wohngegend? Dazu sind zwei Garagen auch gerne gesehen und ebenerdiges Wohnen spricht Sie an? Zudem betrachten Sie den Ausbau des Dachgeschosses als Chance Ihren Wohnraum für Ihre kleine Familie zu erweitern?

Dann dürfte Sie dieses Haus in Niederkrüchten-Elmpt interessieren, wo Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Leben ideal umsetzen zu können.
Das 1977 fertig gestellte Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobby und Werken.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zudem erreichen Sie vom großen, hellen Wohnzimmer mit Essbereich die überdachte Terrasse und den Garten. Dieser bewahrt Sie übrigens der aufgrund der gewachsenen, grünen Grundstücksbegrenzung vor neugierigen Blicken der Nachbarn.

An kalten Herbst- und Wintertagen können Sie die herrliche, knisternde Wärme des Feuers im offenen Kamin des Wohnzimmers genießen.

Rechts und links neben dem Haus befinden sich die Garagen mit direktem Zugang zum Garten, sodass Sie in der einen Ihre Gartengeräte und in der anderen Ihr Fahrzeug sicher parken können.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller mit einem Vorratsraum und zwei weiteren Räumen, dem Heizungsraum sowie einer weiteren Dusche mit WC. Alle Kellerräume verfügen über mindestens einem Kellerfenster.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Giebelfenster und einer Dachgaube und ist somit optimal für den Ausbau zu Wohnzwecken vorbereitet.

Hat dieses Haus mit wunderschönen Garten Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Gerne per E-Mail, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1977
Bauweise: Brempter Fertighaus Typ „Madrid“ ab EG, der Keller ist massiv Stein auf Stein gebaut.
Stahlbetondecke über Keller und Holzbalkenlage als Geschossdecke über EG

Heizung: zentrale Ölheizung (2011) Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Kunststofftanks für die Bevorratung des Heizöls. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über einen Durchlauferhitzer.

Garage (rechts): Stahlbeton-Fertiggarage (1979) , Garage (links) mit Holzbalkendecke - beide mit Stahlschwingtoren.

Außenwände Keller: Betonsteine
Außen- und Innenwände: Holzrahmenkonstruktion in Tafelbauweise
Fassade mit Hartschaumisolierung und Verblendung durch Vormauerziegeln

Treppe: Eine Betontreppe führt in den Keller, eine Holztreppe ins DG

Böden:
Wohnzimmer Laminat,
Flur, Bad, Arbeitszimmer und Keller gefliest,
Schlafen Teppich

Decken: überwiegend verputzt und gestrichen, im Esszimmer Holzdecke

Wände überwiegend verputzt und gestrichen, teilweise Rauputz

Badezimmer im Erdgeschoss: raumhoch gefliest mit Badewanne und Dusche, Waschbecken sowie WC

Fenster: aus Edelholz, Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Bad, teilweise mit elektrischen Rollläden

Keller: Zimmer mit zwei Kellerfenstern, Partyraum, alles gefliest und verputzt
Badezimmer Keller: mit Dusche, Waschbecken und WC

Dachboden mit Fenster und Gaube, nicht ausgebaut.

Außenanlage: befestigte Einfahrten zu den Garagen,
Überdachte Terrasse (gefliest) mit Blick auf große Rasenfläche, sowie Baum- und Strauchbewuchs.

Wissenswert:
Erschließungsbeiträge (Anliegerkosten) fallen nach schriftlicher Auskunft der Gemeinde Niederkrüchten nicht mehr an. Ebenso ist das Anwesen frei von Baulasten. Die entsprechende Schreiben stellen wir bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ ebenerdig Wohnen
+ freistehend
+ gute Lage
+ ruhiges Wohngebiet
+ zwei Garagen
+ überdachte Terrasse
+ eigener Garten

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht und ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposee dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie Sie bereits der Beschreibung entnehmen konnten, befindet sich das Einfamilienhaus in guter Lage von Niederkrüchten - Elmpt.

Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m

Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 3
Spa's: 2
Supermärkte: 6
Bäcker: 4
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 8
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Ärzte: 5
Apotheken: 2
Tankstelle: 1
Schulen und Kitas: 5
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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