So viel Platz für Ihre Familie und Wohlfühlklima inklusive!

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 738
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Elmpt)
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    575 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    2019
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Sie
  • Kaufpreis pro m²
    2.471,25 EUR
  • Kaufpreis
    429.997 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2019
  • Gültig bis
    01-2029
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier hat jeder sein eigenes Reich – sogar Übernachtungsgäste. Das Einfamilienhaus EFH 173 bietet großzügig konzipierte Freiräume für familiäre Geselligkeit und einladende Gastlichkeit

Das Haus besticht durch sein zeitloses Design mit vielen ansprechenden Details. Der durchdachte Baustil kreiert geschützte Räume wie den überdachten Eingang und die gemütliche Terrasse, sorgt durch die großzügigen Fenster aber gleichzeitig für ein Gefühl von Zugänglichkeit und freundlich-warme Lichtdurchflutung. Die Fassade können Sie ganz individuell gestalten, beispielsweise mit zartgrauen Akzenten oder auch in harmonisch bunten Farbabstufungen – Sie entscheiden.

(T)Raumentwurf

Der kompakte Baukörper findet auch auf übersichtlichen Grundstücken Platz, ein großes Plus bei Wohngebieten in der Nähe von Innenstädten. Dabei müssen Sie sich jedoch nicht einschränken, ganz im Gegenteil: Der variable Grundriss überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllt. Drei gleichwertige Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer sind problemlos integriert. Hier muss niemand teilen. Alle Räume lassen sich zudem leicht umgestalten. Selbst eine Unterteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten ist möglich. Eine (Doppel-)Garage ist schnell angebaut und vom Hauswirtschaftsraum bequem erreichbar. So müssen Sie nie wieder Vorräte durch das ganze Haus schleppen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, das EFH 173 erfüllt alle Ihre Raumwünsche.

Feine Details

Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss holen den Sonnenschein ins Haus. Mit passenden
Schiebejalousien können Sie jedoch auch ganz leicht eine schattige Oase schaffen.
Der überdachte Eingangsbereich lässt Besucher und Bewohner niemals im Regen stehen.
Die geschützte Terrasse kann bequem sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Die großzügigen Terrassentüren lassen wohltuende Helligkeit ins Innere.

Gemeinsam gut gebaut – Sprechen Sie uns an

Ausstattung

8 gute Gründe:
+ Beste Wärmedämmeigenschaften
+ gesundes Raumklima
+ Wirksamer Schallschutz
+ Höchster Brandschutz!
+ Wirtschaftlichkeit
+ Hohe Tragfähigkeit
+ Wertbeständigkeit
+ Umweltschonend

Bei uns sind diese Leitungen - unter anderen - enthalten:

+ Nach Fertigstellung 5 Jahre Gewährleistungsgarantie
+ 30 Jahre Gewährleistung für tragende Bauteile (Rohbau).
+ Schlüsselfertig (außer Maler-/ Anstreicherarbeiten und Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen).
+ Baustelleneinrichtung,
+ Einmessung
+ die komplette Planung mit Statik und Bauantrag sowie die Entwässerung sind enthalten.
+ Wir verwenden nur Markenprodukte
+ dreifach verglaste Kunststofffenster von Schüco
+ RAL-Gütesiegel und Pilzkopfverriegelung,
+ Braas Dachziegel,
+ Luftwärmepumpe von Viessmann,
+ Warmwasserversorgung mit 220 Liter Warmwasserspeicher
+ Inbegriffen auch die Fußbodenheizung
+ Sanitärgegenstände von Grohe
+ Elektro von JAEGER
+ Keramikfliesen ganz nach Ihrer Wahl (Bodenfliesen und Wandfliesen deckenhoch in Bad und Gäste-WC; Bodenfliesen auch in der Diele Materialwert 30 EUR inkl. Mehrwertsteuer und Verlegematerial).
+ Viele andere Ausstattungsmerkmale nach Ihren Wünschen möglich. Keller und Garage gegen Aufpreis.

Weitere Vorteile:
+ massive Bauweise mit Systemwandelementen aus massivem Ytong
+ mit Festpreis- und Bauzeitgarantie
+ Ytong ist nicht brennbar! Höchste Sicherheit für Sie und Ihre Familie im Falles eines Brandes!

Hinweis zum Grundstück:
Im Preis ist kalkulatorisch ein Grundstück in der Gemeinde Niederkrüchten enthalten. Auf dieses - und andere Grundstücke - können Sie sich bei der Gemeinde Niederkrüchten bewerben. Gerne unterstützen wir Sie dabei. Preisansatz 170 EUR/m² bei 575 m²= 97.750 EUR. Die Kaufnebenkosten des Grundstücks sind nicht berücksichtigt.
Ebenso sind die Baunebenkosten - ca. 25.000 EUR - nicht im Preis berücksichtigt.

Sprechen Sie uns an und wir bauen gemeinsam Ihren Haustraum!

Sonstige Informationen

+ massiv gebaut!
+ TOP Wärmedämmung
+ Bester Brandschutz!
+ Transparente Kostenaufstellung
+ Planung inklusive
+ inkl. Bodenplatte

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Ytong Bausatzhausbau für Sie überall in Nordrhein-Westfalen, zum Beispiel auch auf einem Grundstück in Brüggen, Niederkrüchten, Schwalmtal oder Viersen. Oder auf einem anderen, eigenen Grundstück bzw. Grundstückssuche und Grundstücksservice durch uns.

Vereinbaren Sie bitte einen kostenlosen und unverbindlichen Erstberatungstermin in unserem Besucherraum in der Boerholzer Str. 26 in 41379 Brüggen. Tel: 02157-9474

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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