Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage und auf tollem Grundstück in Elmpt!

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 792
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Elmpt)
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.566 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2019
  • Gültig bis
    09-2029
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    141,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    141,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
141,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
141,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in gutem Zustand? Idealerweise mit einer großen Garagen und einem großen Garten als Spielparadies für Ihre Kinder? Dann dürfte Sie dieses Haus in Niederkrüchten Elmpt interessieren!

Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Elmpt und wurde 1956 gebaut und 2003 umfassend modernisiert.

Beeindruckend ist der große, parkähnliche Garten. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen, ein Spielparadies für Ihre Kinder schaffen und haben zudem noch Bewegungsfreiheit für Ihre Haustiere! Ganz nebenbei finden Sie hier immer einen Platz in der Sonne - oder im Schatten - ganz wie Sie es wünschen! Von der Terrasse aus haben Sie übrigens alles im Blick und können in Ruhe entspannen - auch wenn es einmal plötzlich regnen sollte. Die Terrasse ist nämlich überdacht - und die Sonnensegel unterhalb der Überdachung spenden bei Bedarf Schatten.

Sie sehen also: in Sachen Garten werden nahezu alle Träume und Wünsche erfüllt.

Aber auch das Haus hat einiges zu bieten! Vor allem Charme und Gemütlichkeit!

Das Haus wurde 2003 aufwendig und umfangreich modernisiert. So wurde im Erdgeschoss der Holzdielenboden im Wohn- und Kaminzimmer wieder richtig zur Geltung gebracht. Mit dem knisternden Kaminofen und dem Blick auf die Terrasse und in den Garten lässt es sich hier gemütlich verweilen.

In Küche und Esszimmer kann sich die komplette Familie bequem zum Essen zu Tisch begeben - an schönen Tagen ist auch schnell der Tisch zum Frühstück auf der Terrasse gedeckt.

Von der Lage etwas unüblich, dafür aber geräumig und ebenfalls 2003 hochwertig modernisiert ist das Bad im EG. Hier wurde eine gelungene Mischung aus Ambiente und Funktionalität umgesetzt. Lassen Sie die Fotos auf sich wirken.

Reiner Ruhebereich ist das Dachgeschoss mit seinen ebenfalls aufbereiteten Holzdielenböden! Insgesamt bieten drei Schlafräume ausreichend Platz für Ihre Familie. Ein Schlafraum hat dabei direkten Zugang zu einem WC mit Waschbecken. Ein in der Dachschräge integrierter Abstellraum und eine Ankleide nutzen die Etage optimal aus!

Abstellraum, sowie Heiz- und Tankraum befinden sich im Teilkeller, der im Rahmen der Modernisierung ebenfalls neu abgedichtet wurde.

Das Dach wurde übrigens in 2003 ebenso neu eingedeckt und effektiv gedämmt wie die Fassade mit seinem neuen Klinker und der dazugehörigen Dämmung. Neben der tollen Optik wird somit auch Ihr Geldbeutel in Sachen Heizung geschont.

Raum für Ihren PKW bietet die große Garage mit Satteldach. Dank zweier Garagentore - vorne und hinten - kommen Sie bei Bedarf auch bequem in Ihren großen Garten. Zudem bietet der Dachraum noch zusätzlichen Stauraum.

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1956, modernisiert ca., 1994 und 2003

Baujahr der Garage: 2003

Böden: Fliesenboden in Küche, Flur, Bad des EG und WC im DG, ansonsten Holzdielenboden

Fenster: Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden aus 1994 und zur Straße im EG inkl. Haustüre aus dem Jahr 2003

Elektro: Erneuerung des Stromverteilungskastens in 2003. Die Leitungen wurden ca. 1994 teilweise erneuert.

Heizung: Heizung aus 1996 (Brenner 1997) als Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Als Brennstoff dient Heizöl. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer. Die Heizungsrohre wurden ca. 1994 teilweise erneuert. Dazu ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Bad: mit Waschbecken, WC, Eckbadewanne, Dusche und Badheizkörper. Komplett und hochwertig gefliest und selbstverständlich mit Fenster.

WC im DG: mit Waschbecken, WC, Badheizkörper und Fenster. Ebenfalls gefliest.

Fassade: Klinkerfassade mit Wärmedämmung in 2003.

Dach: Erneuerung der Dacheindämmung und Wärmedämmung (Untersparrendämmung) des Daches in 2003. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert.

Keller: Erneuerung der Abdichtung der Kelleraußenwände.

Außenanlage: überdachte Terrasse mit Sonnensegel. Hochwertige Zaunanlage - das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern versehen. Den Großteil des Gartens bildet eine Rasenfläche.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ großer Garten
+ große Garage
+ 2003 umfassend modernisiert
+ gute Lage
+ Teilkeller
+ ideal für Ihre Familie

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie Sie bereits der Beschreibung entnehmen konnten, befindet sich das Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage von Niederkrüchten - Elmpt.

Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Sport und- Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m

Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 2
Ärzte: 1
Schulen und Kitas: 6
Kirchen: 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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