Gartenparadies für Ihre kleine Familie! Gemütliches Haus in Elmpt! Ansehen

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 824
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Elmpt)
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.678,57 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2020
  • Gültig bis
    01-2030
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    234,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    234,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 234,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre kleine Familie und lieben einen schönen Garten? Idealerweise nach Süden ausgerichtet? In kinderfreundlicher Umgebung? Dann dürfte Sie dieses Haus in Niederkrüchten-Elmpt interessieren!

Das Haus wurde 1974 als Fertighaus fertiggestellt und überzeugt durch seine Lage und seinen durchdachten Grundriss für die kleine Familie.

Der Garten ist ein wahres Idyll und gibt Ihnen ein gewisses Urlaubsflair. Vor allem dann, wenn Sie das derzeitig als Teich genutzte Becken wieder in einen Pool umfunktionieren! Hier lässt es sich bei Süd-Ausrichtung so richtig gut verweilen...und auch Ihr grüner Daumen kommt hier sicherlich nicht zu kurz!

Das Haus selber ist wohnlich und gibt ein angenehmes Gefühl der Geborgenheit. Die Aufteilung ist durchdacht:
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, Küche, Gäste Bad und das große Wohn- und Esszimmer mit Ausblick in den Garten und Zugang zur großen Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste Zimmer oder vollwertiges Schlafzimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume - ein großes und ein etwas kompakteres. Die Galerie kann ideal als PC- oder Leseecke genutzt werden und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Das Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Weiteren Raum bietet der Keller. Vorräte, Hobby und Werkzeuge finden hier ausreichend Platz. Zudem ist ein Waschraum vorhanden und der Heiz- und Tankraum. Über eine Außentreppe kommen Sie bequem in den Garten.

Ihren PKW können Sie in der Garage parken.

Das Umfeld ist angenehm und von Einfamilienhäusern geprägt. Zudem ist ein Spielplatz, Kindergarten und eine Schule in unmittelbarer Nähe. Ideal also für Sie und Ihre Kinder!

Hat dieses Haus mit schönem Garten Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Baubeschreibung (laut Bauakte, Auszüge)

Es handelt sich um ein Fertighaus in Großtafelbauweise der Neckermann-Komfort-Häuser von Streif aus der Typenreihe Neuzeit-Komfort

Der Keller des Hauses wurde massiv Stein auf Stein gebaut.

Baujahr: Bauantrag aus 1972, Fertigstellung und Schlussabnahme 1974.

Keller-Fußboden: Stampfbeton mit Zementestrich als Verbundestrich

Decke über Keller: Stahlbeton. Aufbau im EG von unten nach oben: Isolierfolie, Dämmplatte, Lattenrost und Holzspanplatte

Außenwände: Aufbau von innen nach außen: 18 mm Gipskartonplatte, 0,1 mm Folie, 90 mm Holzfachwerk, 80 mm Wärmedämmstoff, 10 mm Holzspanplatten. Von außen verkleidet als Vorhangschale auf Distanzleisten: Asbestzementplatten 8 mm dick mit Kunstharzputz. Hinweis: Solange das Material nicht gebrochen, angebohrt etc. wird, geht in der Regel keinerlei Gefahr von diesem Baustoff aus. Zudem ist es hier außen aufgebracht und nicht innen. Soll das Material entfernt werden - und nur dann - ist eine Entsorgung durch Fachbetriebe notwendig. Allerdings gibt es viele Mythen zur Entsorgung und deren Kosten, die überzogen sind. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Decke über Erdgeschoss: Holzbalkendecke

Sparrendach als Holzkonstruktion. Dicke der Sparren: 180 mm. Ober und unterseitig Spanplatte. 40 mm Wärmedämmung. Abweichend von der Baubeschreibung: Tonziegeleindeckung.

Böden: überwiegend Laminatboden. Küche, Diele und Bäder: gefliest

Wände: geputzt und tapeziert

Decken: Holzpaneelen-Decke. Teilweise besteht Renovierungsbedarf

Bad im EG: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Bad im DG: mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasung aus 2015 (überwiegend) und Rollläden. Die Haustüre ist vor ca. 11 Jahren ausgetauscht worden.

Heizung: zentrale Niedertemperatur-Heizung aus 1997 inkl. Warmwasserbereitung. Brennstoff: Heizöl.

Keller: massiv gebaut als reiner Nutzkeller. Vorraum und Waschraum sind gefliest, ansonsten Estrichboden. Mit Kelleraußentreppe

Außenanlagen: Gepflegte und schöne Gartenanlage mit Teich - auch als Pool umzuwandeln und Gartenhaus. Die große Terrasse ist mit Pflastersteinen befestigt. Vor dem Haus ist Kies als Weg und Einfahrt vorhanden.

Garage: als Fertiggarage für Ihren PKW. Ein weiterer PKW kann auf der anderen Seite bequem abgestellt werden.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Süd-Garten
+ Vollkeller
+ kinderfreundliche Umgebung
+ sehr gepflegter Zustand
+ gute Infrastruktur
+ Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie Sie bereits der Beschreibung entnehmen konnten, befindet sich das Gartenidyll in guter Lage von Niederkrüchten - Elmpt.

Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.000 m

Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 2
Spa's: 2
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 11
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Ärzte: 6
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 8
Kirchen: 4

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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