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Das Idyll für Ihre Familie! Erstaunlich geräumiges Einfamilienhaus in Schwalmtal-Amern! Ansehen!

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2583
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41366 Schwalmtal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    478 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 33 min
    Fernbahnhof: 9 min
    Autobahn: 7 min
    Bus: 5 min
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    549.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2022
  • Gültig bis
    23.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,53 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,53 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein ruhiges Idyll für Ihre Familie? Gerne mit unverbaubarem Blick in die Natur und doch zentral? Dann dürfte Sie dieses erstaunlich geräumige Einfamilienhaus mit Garage in Schwalmtal-Amern interessieren.

Das 1992 massiv gebaute Haus, welches im Jahr 2013 umfangreich modernisiert wurde, erscheint auf den ersten Blick unscheinbar und kompakt. Aber bereits mit Eintritt in die modern gestaltete und helle Diele mit Blick in den Essraum und auf die Terrasse wird schnell klar: hier lässt es sich prima leben und wohnen!

Gerade das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige und lichtdurchflutete Räume und wird sicherlich der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein. Der gute Eindruck vom Eingangsbereich mit Garderobe und dem WC - mit Fenster - für Ihren Besuch, setzt sich im Essbereich fort. Dieser bildet übrigens das Zentrum zwischen Küche, Wohnzimmer und überdachter Terrasse.

Direkt neben der Küche befindet sich übrigens der Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, Stellmöglichkeiten für Waschmaschine sowie Trockner und natürlich für Vorräte und Getränke. Durchdacht und praktisch! Denn so ergeben sich kurze Wege im täglichen Ablauf.

Richtig gemütlich ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit Blick auf die überdachte Terrasse und Zugang auf die freie West-Terrasse mit Blick in den Garten und die Natur. Und wenn es draußen ungemütlich ist, können Sie hier die wohlige Wärme des Kaminofens genießen und beim Knistern des Feuers den Tag ausklingen lassen.

Reiner Ruhebereich ist das Obergeschoss. Hier sind nahezu zwei gleich große Räume für Ihre Kinder und im geräumigen Bad geht es morgens nicht zuletzt Dank zweier Waschbecken entspannt zu.

Absolut genial ist das Elternzimmer mit Zugang zur kleinen Süd-West-Dachterrasse und dem begehbaren Kleiderschrank, der individuell angefertigt wurde. Hier findet Ihre Kleidung mehr als ausreichend Platz und Sie müssen keinen Schrank mehr kaufen. Dieser "Schrank" ist - wie auch die Einbauküche - im Preis enthalten.

Abgerundet wird das enorme Platzangebot durch das Studio im Dachgeschoss. Dieses kann optimal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden. Oder wie würden Sie diesen Bereich gestalten?

Neben dem Haus gibt es noch eine Garage für Ihren PKW. Und entgegen der Darstellung in der beigefügten Grundriss-Skizzen gibt es dort noch einen separaten, kleinen Abstellraum und den Heizungsraum. Neben dem Stellplatz in und vor der Garage finden Sie noch einen weiteren Stellplatz auf der anderen Seite. Von hier aus kann man auch durch ein Tor den Terrassenbereich erreichen.

Hat dieses Idyll Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1992 in massiver Bauweise
Gründung, Fundamente, Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton gemäß Statik.
Mauerwerk: massiv "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Dach: Holzkonstruktion mit Dachsteineindeckung
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden.
Umfangreiche Modernisierungen in 2013

Böden in Diele, Essen und Küche: moderne, helle Fliesen. Ansonsten Laminat oder Teppichböden.
Decken und Wände: geputzt, gestrichen, bzw. tapeziert. Teilweise eingebaute Spots zur Beleuchtung in den Decken.
Innentüren: überwiegend weiße Holztüren. Zwischen Küche und Essen eine satinierte Glasschiebetüre. Vom Essbereich in die Diele eine Glastüre.

Sanitär: Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster im EG. Boden mit ansprechenden Fliesen in Holzoptik. Die Wände zeitgemäß halbhoch gefliest.
Das Bad im Oberschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist komplett gefliest. Neben zwei Waschbecken mit großer Spiegelwand sind hier eine Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Badheizkörper vorhanden.

Heizung: moderne und effiziente Gasbrennwertheizung der Marke Buderus mit Warmwasserbereitung aus 2009. Zudem besteht die Möglichkeit den Wohnbereich mit Holz über den Kaminofen zu beheizen. Das Holzlager befindet sich praktischerweise direkt neben dem Zugang zur freien Terrasse. Nah und dennoch aus dem Sichtfeld.

Die Garage wurde massiv gebaut und verfügt über einen kleinen Abstellraum und den Heizraum. Es ist ein elektrisch betriebenes Stahltor einbaute und zudem eine seitliche Türe zur freien Terrasse.

Der Garten und hintere Außenbereich wurde 2019 umfassend erneuert. Auf einer Erdgeschoß-Ebene befinden sich die überdachte Terrasse sowie die freie Terrasse. Da das Grundstück eine Hanglage hat, wurde dieser Bereich mit sogenannten L-Steinen befestigt. Über eine kleine Treppe kommt man in die tiefere Ebene mit einer Rasenfläche, welche zum hinteren Grundstückende ebenfalls mit eine Mauer aus L-Steinen befestigt wurde. Leider war den Verkäufern nicht bewusst, dass diese hintere Mauer baurechtlich nicht erlaubt ist. Man ist derzeit in Klärung mit der zuständigen Behörde. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen dies gerne im Rahmen eines Gesprächs.

Wissenswert: Das Gebäude hat aufgrund einer Setzung Risse im Inneren und Äußeren. Dies wurde durch den Vorbesitzer geklärt und weitere Bewegungen sind nicht mehr aufgetreten. Auch hier erläutern wir Ihnen gerne den Sachverhalt im Gespräch.

Hinweis: Anliegerkosten aus der Vergangenheit fallen nicht mehr an, es handelt sich also um eine fertigt gestellte Straße. Ebenso liegen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor. Entsprechende Dokumente der zuständigen Behörden liegen vor.

Hat diese geräumige Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur Ihr Interesse geweckt? Dann entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ viel Raum
+ modern gestalteter Innenraum
+ überdachte Süd-West Terrasse, freie West Terrasse
+ kleine Süd-West Dachterrasse
+ Blick in die unverbaubare Natur
+ Einbauküche und begehbarer Kleiderschrank inklusive
+ geräumiges Bad
+ großes Studio
+ Kaminofen
und viele mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Amern der Gemeinde Schwalmtal.
Es befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Der Ortskern ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Innerhalb der gesamten Gemeinde Schwalmtal sind alle Schulformen vorhanden und auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art zu finden.
Schwalmtal lädt mit seinen Ausflugszielen Hariksee, Happelter Heide, dem Waldhufendorf Lüttelforst im Wandergebiet Schomm, den malerischen Gässchen im historischen Ortskern Waldniel und vielen Sehenswürdigkeiten zum Verweilen und zu Tagesausflügen ein.

Dank der Anbindung an die A52 und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind auch die umliegenden Orte und Ballungsgebiete gut zu erreichen. Hier einige Entfernungen:
Wegberg 12,5 km, Viersen 13 km, Mönchengladbach 20 km, Venlo (NL) 20 km, Roermond (NL) 24,2 km, Krefeld 34 km, Düsseldorf 44 km, Duisburg 64 km, Köln 78,5 km

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 500 m:
Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 3
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Kirchen: 3
Sportplatz: 1

Die Grundschule Amern ist rund 800 m entfernt.

Überzeugen Sie sich von der Lage und dem Umfeld im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail. Bis bald.

Flughafen 33 min | Fernbahnhof 9 min | Autobahn 7 min | Bus 5 min 

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