Beschreibung

Wollen Sie wohnen, wo Ruhe nicht nur versprochen, sondern hörbar ist?
Lieben Sie die Vorstellung, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen – auf einer soliden, zukunftsfähigen Basis?
Und schätzen Sie es, wenn Technik, Lage und Flexibilität Hand in Hand gehen?

Dann sollten Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwalmtal-Amern am Ende einer Sackgasse genauer kennenlernen. Hier leben Sie mit durchdachtem Grundriss und bekommen Raum für eigene Ideen – in einem Haus, das schon heute die Standards von morgen erfüllt.

Mit ca. 134 m² Wohnfläche und zusätzlicher Terrassenfläche und vier gut nutzbaren Zimmern bietet das Haus alles, was Familien oder anspruchsvolle Paare sich wünschen: Platz, Energieeffizienz und Struktur, die sich an Ihre Lebenswirklichkeit anpassen lässt. Das Grundstück mit 426 m² ist durchdacht nutzbar – besonders charmant: Die große, teils durch die Dachkonstruktion des Hauses überdachte Terrasse.

Die technische Ausstattung überzeugt:
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2018 versorgt das gesamte Haus – und das mit Fußbodenheizung auf jeder Etage, inklusive Keller. Dazu große Fensterflächen, ein gepflegter Zustand und ein durchdachter Grundriss. Der Energieausweis bestätigt: Sie investieren hier in eine Immobilie mit klarem Zukunftsversprechen – Energieeffizienzklasse „A“ ist eine klare Aussage.

Die Raumaufteilung ist durchdacht:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, der in eine offene Diele führt. Zur Linken die Küche mit Sitzecke für die gemeinsamen Mahlzeiten, geradeaus das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Rechts das Gäste-WC mit Fenster, Garderobe und die massive Holzpodesttreppe. Praktisch: Vom Treppenpodest führt ein zweiter Ausgang direkt in den seitlichen Gartenbereich – ideal zum Wäsche aufhängen oder Kräuter ernten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer für Schlaf, Kind oder Büro sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Stil ist ehrlich: Hier wurde nichts schönretuschiert. Sie haben die Freiheit, alles so zu gestalten, wie Sie es wirklich wollen.

Und dann wäre da noch der Keller:
Nutzfläche mit vielen Optionen. Ein Raum mit alter Einbauküche – perfekt als Bügelzimmer. Ein Werkraum für die Hobbys, ein Raum für Gäste oder als Rückzugsort. Waschmaschine und Trockner stehen im Technikraum mit Wärmepumpe und Warmwasserspeicher. Alles aufgeräumt, alles erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist die Gestaltung des Gartens:
Hinter dem Haus gibt es einen schmaleren Grünstreifen – aber an der Seite entfaltet sich der wahre Gartengenuss. Dort liegt Ihre überdachte Terrasse zum Verweilen. Gegenüber – getrennt durch das Haus – befindet sich aktuell ein liebevoll gepflegter Zier- und Nutzgarten. Wer möchte, kultiviert hier weiterhin Gemüse und Kräuter. Oder schafft Raum für eine Spielecke, eine Hängematte oder einen Apfelbaum. Oder wie sind Ihre Vorstellungen?`

Ach ja: eine Garage gibt es natürlich auch….

Fazit: Dieses Haus richtet sich an alle, die die vorhandenen Qualität zu schätzen wissen und Ihre Vorstellungen vom modernen Wohnen einbringen wollen. An Menschen, die die Kombination aus guter Technik, ruhiger Lage und echtem Potenzial zu schätzen wissen.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause?
Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnahe bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Hinweis: bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die komplette Bauakte zum Haus zur Verfügung.

Bauweise:
Massive Bauweise aus dem Jahr 1987 – solide Substanz mit klarer Struktur.

Fassade:
Verblendmauerwerk – pflegeleicht, langlebig und zeitlos im Erscheinungsbild.

Decken:
Stahlbetondecken – stabil und bestens für den Schall- und Brandschutz!

Dach:
Satteldach mit sinnvollen, großen Dachüberständen – Eingang, Terrasse, Ausgang zum Garten. Holzkonstruktion, Eindeckung mit Dachziegeln und Kupferdachrinnen und Fallrohren.

Fußböden:
Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen – bereit für neue Ideen.

Wände und Decken:
Tapeten und Holzvertäfelungen.

Fenster:
Große Fensterflächen – sorgen für angenehmes Tageslicht in allen Räumen. Es handelt sich um Holzfenster mit Rollläden, die größtenteils zum elektrischen Betrieb nachgerüstet wurden.

Bad:
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – funktional und gepflegt. Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2018 mit Fußbodenheizung auf allen Etagen – auch im Keller.

Außenanlagen:
Seitlich angelegte Terrasse mit Überdachung durch die Dachkonstruktion des Hauses. Kleiner Zier- und Nutzgarten auf der gegenüberliegenden Hausseite. Trockener Zugang zum Haus durch entsprechenden Dachüberstand.

Garage:
Massive Einzelgarage direkt am Haus – mit kurzem Weg zur Haustür und Seitentüre zur Terrasse. Weiterer Stellplatz vor dem Haus.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre schätzen.
• Großzügige Raumaufteilung mit rund 134 m² Wohnfläche – Platz für Alltag, Rückzug und neue Ideen.
• Seitlich gelegene, teilweise überdachte Terrasse – Ihr Lieblingsplatz im Sommer
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2018 – und Effizienzklasse „A“
• Fußbodenheizung auf allen Etagen – sogar im Keller: ein Komfort, den man sofort spürt.
• Massiv gebaut, mit Stahlbetondecken – Schallschutz, Stabilität und Substanz, die bleibt.
• Garten mit zwei Seiten: Verweilen auf der einen, Gemüse, Kräuter ernten oder Spielen auf der anderen.
• Tageslichtbad plus separates Gäste-WC – funktional für Familien, praktisch für Gäste.
• Massive Garage direkt am Haus – mit Seitentür zur Terrasse und zusätzlichem Stellplatz.
• Ehrliche Ausstattung mit Potenzial – gestalten Sie selbst, was andere vorgeben würden.

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.