Wenn Sie das Reiten lieben! Bungalow mit Pferdestall in Viersen-Dülken!

41751 Viersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 809
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Schirick)
    41751 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    117,50 m²
  • Grund­stück ca.
    985 m²
  • Nutzfläche ca.
    195 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.289,36 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2019
  • Gültig bis
    11-2029
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    244,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,10 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 244,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen einen Bungalow und haben Pferde als großes Hobby? Dann dürfte Sie dieser im Erdgeschoss 2017 modernisierte Bungalow mit Pferdestall in Viersen-Dülken interessieren.

Als Pferdefreund wissen Sie natürlich, dass die Grundstücksgröße von 985m² für den Auslauf der Pferde zu klein ist. Auch hier gibt es Möglichkeiten: direkt nebenan können Sie Mitglied im Reitverein werden und dann entsprechend die umfangreichen Anlagen nutzen!

Aber selbstverständlich können Sie die Nebengebäude auch anderweitig nutzen - mit entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Auch können Sie natürlich im Außenbereich einen schönen Garten anlegen und das Haus rein für Ihre Familie und sich nutzen.

Der Bungalow selbst ist gepflegt und bietet mit einem Büro- oder Gästezimmer, zwei weiteren Schlafräumen, Bad, Gäste WC, einer großen Küche und einem geräumigen Wohnzimmer Raum für drei bis vier Personen.

Eine große Süd-Terrasse mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Vollkeller. Eine Garage - auch als Stallung derzeit genutzt - ist vorhanden. Zudem sind weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse entsprechend auf sich wirken.

Hat dieser Bungalow Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Bauweise und Ausstattung:

Baujahr: 1962 in massiver Bauweise

Böden: Laminat in den Schlafräumen und im Wohnzimmer. Hochwertiger Fliesenboden in Diele und Küche. Gäste WC und Bad ebenfalls gefliest. Der Keller ist auch gefliest.

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen

Fenster: mit Isolierverglasung. teilweise Holzfenster (1987) und teilweise Kunststofffenster inkl. Rollladen.

Heizung: zentrale Heizung mit Heizöl und Tanks.

Bad: Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC; komplett gefliest mit Fenster.

Dach: Holzkonstruktion als Walmdach mit Tonziegeleindeckung.

Keller: Der Keller ist als Nutzkeller ausgebaut inkl. Waschküche und Heizung mit Öltank. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Hinweis: es gibt Baulasten = Übernahme öffentlichen Baurechts zugunsten Dritter. Die daraus entstehenden Pflichten sind aber grundsätzlich nicht nachteilig und eine umfangreiche Dokumentation dazu stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Außenanlage: Terrasse und Zuweg zum Haus wurde vor einigen Jahren neu angelegt.

Die Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

+ modernisiertes Erdgeschoss
+ große Süd-Terrasse
+ Bad und Gäste WC
+ Pferdestall
+ Garage und Stellplatz
+ Vollkeller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in Viersen-Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Bus und Bahn sind bequem erreichbar. Gleiches gilt für Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

(...)Dülken ist über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine abwechslungsreiche Gastronomie rund um den Alten Markt, fröhliche Geselligkeit und vor allem für seinen Karneval. Mittelalterliche Gassen, umrahmt von einer teilweise noch erhaltenen Stadtmauer, vermitteln reizvolles Altstadtflair. Mittelpunkt ist die imposante fünfschiffige Pfarrkirche St. Cornelius. Besonderes Wahrzeichen Dülkens ist die Narrenmühle. (...) (Quelle: www.viersen.de)

Zudem verfügt Dülken über eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Haus entfernt, der Bahnhof ca. 2,5 km. Bis zum Anschluss an die A61 sind es rund 1,5 km.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1500m (ohne Gewähr):

Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 3
Blumenläden: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 12
Museen: 1
Stadien: 1
Ärzte: 20
Kliniken 1: Viersen-Dülken
Apotheken: 3
Schulen und Kitas: 7
Kirchen: 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®