Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich leben? Einen Ort, an dem der Alltag entspannter wird und das Wochenende sich nach Urlaub anfühlt? Dann treten Sie ein – und erleben Sie, wie Wohnen zum Lebensgefühl wird.

Montagmorgen. Die Kaffeemaschine brummt, der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft. Die Kinder sitzen am Frühstückstisch und planen den Tag. Ein Blick nach draußen – hinter dem Garten erstreckt sich das weite Feld, in dem sich der Morgennebel langsam lichtet. Ein Moment der Ruhe, bevor der Tag beginnt.

Die Kinder radeln zur Schule – sicher und entspannt. Sie selbst? Kein Stau, keine volle Bahn. Ein Schritt auf die Terrasse, Laptop aufklappen – der Arbeitstag kann beginnen. Warum im Büro sitzen, wenn Sie draußen mit Blick ins Grüne arbeiten können? Oder nutzen Sie einfach das Homeoffice im Haus – flexibel, wie es zur Witterung passt.

Nachmittags kehrt das Leben zurück. Die Garage öffnet sich, Fahrräder werden abgestellt. Hausaufgaben, ein kurzer Plausch mit den Nachbarn – dann raus in den Garten. Platz zum Spielen, Toben, Entspannen. Und wenn die Temperaturen steigen? Ab in den Pool – eine schnelle Erfrischung macht selbst den Montag zum Highlight.

Der Tag klingt aus, die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt – Kochen, Reden, Lachen – Familienidylle pur. Und wenn es draußen kühler wird? Während draußen die Nacht hereinbricht, sorgt das leise Knistern des Specksteinofens im Innern für wohlige Wärme.

Und dann kommt das Wochenende – und das fühlt sich hier wie Urlaub an!

Samstagmorgen. Während in der Stadt der Einkaufsrummel beginnt, lassen Sie den Tag langsam angehen. Frühstück auf der Terrasse, die Sonne im Gesicht, Vogelgezwitscher, der Blick ins Feld – Stille, Freiheit, Durchatmen.

Die Kinder sind längst verschwunden – das Trampolin ruft, der Fußball rollt, und Sie? Die Zeit gehört Ihnen – keine Hektik, keine Verpflichtungen. Nur frische Luft, Sonnenstrahlen und absolute Freiheit.

Mittags kommen Ihre Freunde. Der Grill glüht, kühle Getränke stehen bereit. Die Kinder toben im Pool, das Wasser glitzert in der Sonne. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an – und die Wochenenden sowieso.

Und wenn der Abend kommt? Ein letzter Sprung ins kühle Nass, dann ein Glas Wein auf der Terrasse. Der Himmel leuchtet golden – ein Moment zum Genießen.

Das Haus, das alles hat – und noch ein bisschen mehr

+ Baujahr 2006 – hochwertig gebaut, gepflegt, modern
+ Offener Wohn- & Essbereich mit Specksteinofen – Wärme, Atmosphäre
+ Vier Zimmer – flexibel nutzbar für Kinder, Gäste oder Homeoffice
+ Homeoffice-Bereich – oder einfach draußen auf der Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum direkt an der Garage – clevere Lösung
+ Zwei Garagen mit eigenen Einfahrten – Platz für Autos, Fahrräder, Werkzeug
+ Eine Garage mit WC – optimal in Verbindung mit Pool und Gartenpartys
+ Dachboden über der rechten Garage – zusätzlicher Stauraum
+ Pflegeleichter Garten, grenzenloses Wohngefühl
+ Eigener Pool – von Frühling bis Herbst pures Badevergnügen

Lage: Raus aus dem Trubel – aber alles Wichtige in Reichweite

+ Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote direkt vor Ort.
+ Düsseldorf, der Speckgürtel & die Niederlande sind schnell erreichbar.
+ Perfekte Mischung aus Rückzugsort & guter Erreichbarkeit.

Und jetzt? Jetzt sind Sie dran!

Klingt das nach einer cleveren Lösung für Ihre Zukunft? Dann warten Sie nicht lange!
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Worauf warten Sie noch? Ihr neues Zuhause ist nur eine Anfrage entfernt. Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote, BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Bauweise:
Massive, hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2006 mit durchdachter Architektur und langlebiger Qualität.

Fassade:
Hochwertige Klinkerfassade – robust, pflegeleicht und zeitlos schön.

Dach:
Satteldach mit verlängertem Dachüberstand über den Garagen – optisch ansprechend und funktional.

Decken:
Massive Betondecken – stabil, langlebig und mit ausgezeichnetem Schallschutz.

Fußböden:
Hochwertiger Fliesenbelag in allen Wohnräumen, der Küche und den Bädern – pflegeleicht und stilvoll.
Hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen im Dachgeschoss – wohnlich und warm.
Wände und Decken:
Decken in hochwertiger Malerarbeit verputzt und gestrichen, für ein modernes und harmonisches Wohnambiente.

Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2006), elektrische Rollläden an allen Fenstern für maximalen Komfort.

Bad:
Hauptbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit geringer Einstiegshöhe, WC und Fenster – großzügig und hochwertig.
Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster.
Zusätzliches Waschbecken und WC in der rechten Garage – ideal in Verbindung mit dem Pool.

Heizung:
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, die zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Hauptbad, klassische Heizkörper in den übrigen Räumen. Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Strahlungswärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Außenanlagen:
Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutz durch gepflegte Hecke.
Pflegeleichter Vorgarten mit stilvoller Bepflanzung und dekorativen Elementen.
Großzügige Terrasse mit kleiner Stufenanlage in den Garten, hochwertig gepflastert.
Massiv gebauter Pool mit moderner Technik und Poolheizung (die optional übernommen werden kann) – für Badevergnügen von Frühling bis Herbst.

Garagen:
Zwei elektrisch betriebene Garagentore, direkt ans Haus angebunden.
Zugang von der linken Garage über den Hauswirtschaftsraum ins Haus.
Beide Garagen zusätzlich von der Terrasse aus zugänglich.
Eine Garage mit eigenem „Duschbad“ – perfekt für Pool-Nutzer.

Hinweis:
Auf dem Grundstück ruht keine Baulast und die Anliegerbeiträge sind vollständig abgerechnet. Die entsprechenden behördlichen Dokumente stellen wir bei konkretem Interesse zur Verfügung. Ebenso die umfangreiche Bauakte.

Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann senden Sie uns jetzt eine Nachricht – gerne per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote, BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

Sonstiges

+ Massive, hochwertige Bauweise (2006) – langlebige Qualität, top gepflegt
+ Satteldach mit verlängerter Überdachung – schützt, verbessert die Optik und schafft Raum
+ Großzügiger Wohnbereich mit Specksteinofen – Wärme, Atmosphäre, Wohlfühlen
+ Eigener Pool mit Technik & Heizung – von Frühling bis Herbst pure Entspannung
+ Zwei elektrisch betriebene Garagen mit direktem Zugang – praktisch & komfortabel
+ Fußbodenheizung im EG & Bad – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
+ Vollständig eingefriedetes Grundstück – Privatsphäre & Sicherheit garantiert
+ Perfekte Lage mit Top-Anbindung – Ruhe genießen & dennoch schnell überall sein
+ Pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse – Platz zum Entspannen & Genießen

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.