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Geräumiges Haus mit großem Garten sucht eine nette Familie zum Durchstarten! Ansehen!

41849 Wassenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2576
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41849 Wassenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    1.443 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    120 m²
  • Gartenfläche ca.
    650 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 45 min
    Fernbahnhof: 11 min
    Autobahn: 14 min
    Bus: 6 min
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.06.2022
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158,56 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,56 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges, großzügiges Haus für Ihre Familie? Dazu sind auch zwei Garagen und ein großer gepflegter Garten von Vorteil? Dann dürfte Sie dieses Anwesen in ruhiger Lage von Wassenberg interessieren.

Das Haus wurde 1981 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und besticht durch großzügig geschnittene und helle Räume, dem Gästebereich im Souterrain sowie seinem großen, parkähnlichen Garten zum Spielen und Verweilen.

Sicherlich ist das Haus nicht top modern, aber es hat Stil und die offene Grundrissgestaltung insbesondere im Erdgeschoss steht modernen Wohnkonzepten in vielen Punkten nicht nach. Trotz der Offenheit sind die Sichtachsen so gewählt, dass man auch seine Rückzugsorte findet und die Beleuchtung durch Tageslicht ist sehr gut.

Highlight ist hier sicherlich der Wohnbereich mit Zugang auf die Terrassen und Blick in den idyllischen Garten. Dieser bewahrt Sie übrigens aufgrund der gewachsenen, grünen Grundstücksbegrenzung vor neugierigen Blicken der Nachbarn.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bieten Ihren Kindern eine sichere Spieloase. Aufgrund der Größe der Terrasse(n) finden Sie ganz nach Ihrer Vorliebe zudem immer ein Platz in der Sonne oder im Schatten. Außerdem schützt die überdachte Terrasse bei bedeckterem Wetter vor Regentropfen und Wind und Sie können entspannt sitzen bleiben und den Grillabend mit der Familie oder Freunden weiter genießen.

Zurück in den Wohnbereich: In der Übergangszeit sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme am knisternden Kaminofen und der ebenfalls im Wohnbereich befindliche Kachelofen kann große Teile des Hauses sogar kostengünstig mit Wärme versorgen.

Auch das Dachgeschoss hat eine sehr gute funktionale Raumaufteilung. Ein großes Bad - Dank Fledermausgaube ohne Dachschrägen - bietet hier allen Familienmitgliedern Platz. Hinter dem Bad ist eine Ankleide platziert. Fast schon verschwenderisch groß ist das Elternzimmer mit seitlichem Balkon und Zugang zu einem derzeit als Büro genutzten Raum mit Panoramafenster im Giebel und Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick in den eigenen Garten. Hier verweilt man gerne.

Zwei weitere Räume sind ideal als Kinderzimmer geeignet. Ein weiteres Zimmer ist im Souterrain sowie ein Duschbad mit Sauna. Also ideal für Ihr jugendliches Kind oder als Gästebereich.

Die weiteren Zimmer im Keller sind praktisch und dienen als Nutzkeller. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Sie können sich vorstellen mit Ihrer Familie hier zu wohnen und neuen Schwung ins Haus zu bringen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Baujahr: 1981
Bauweise: massive Bauweise "Stein aus Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbetondecken laut Statik
Fußböden: hochwertiger Fliesenboden
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bad: Wannenbad mit zwei Waschbecken und WC im DG, Gäste-WC im EG und Duschbad mit Sauna im Souterrain.
Heizung: zentrale Heizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2005. Brennstoff Heizöl. Fußbodenheizung im EG, sonst Heizkörper. Dazu Kaminofen (müsste wieder in Betrieb genommen werden) und Kachelofen im Wohnbereich.
Außenanlagen: mit Zaunanlage eingefriedet, Rasenfläche, Baum und Strauchbewuchs. Große Terrasse, teilweise überdacht.
Garage: zwei massive Garagen, eine mit Möglichkeit der Durchfahrt in den Garten, um z. B. auch mit kleineren Maschinen dort tätig werden zu können.

Wissenswert: Im hinteren Bereich des Hauses wurde der Keller in 2015 neu abgedichtet. Zudem fallen Erschließungsbeiträge für die Straße nicht mehr an, die Straße ist seitens der Stadt komplett mit den Anliegern abgerechnet. Eine entsprechende Bescheinigung liegt vor.

Konnte dieses Haus Ihr Interessen wecken? Dann entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ geräumige, großzügige Zimmer
+ Kachelofen und Kaminofen
+ offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
+ parkähnlicher Garten
+ Terrasse und überdachte Terrasse
+ zwei Garagen
+ Sauna und Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Wassenberg.

Wassenberg besticht durch seine umliegende Natur und ist Bestandteil des internationalen Naturparks Schwalm-Nette-Maas und auch der Maas-Niederrheinpfad verläuft durch die Gemeinde. Zudem grenzt das Gebiet an den niederländischen Nationalpark „De Meinweg“. Ausflüge in Bereiche, wo andere Urlaub machen, sind hier also bequem per Rad oder zu Fuß möglich.

Aber auch sonst hat Wassenberg für alle Generationen etwas zu bieten. Hier einige Details zur Infrastruktur im Umkreis von 1.000 m zum Anwesen:

Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 7
Spa's: 1
Sportstudios: 1
Supermärkte: 5
Bäcker: 3
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 10
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 4
Moscheen: 1
Kirchen: 5

Entdecken Sie weitere Details zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Flughafen 45 min | Fernbahnhof 11 min | Autobahn 14 min | Bus 6 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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