Beschreibung

Träumen Sie davon, Ihre Kinder in einer Umgebung aufwachsen zu sehen, in der sie sicher spielen und die Natur genießen können? Wünschen Sie sich ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit bietet, aber gleichzeitig modern und effizient ist? Dann könnte dieser freistehende Bungalow in Wegberg Ihr neues Familienparadies sein.

Dieser großzügige Bungalow bietet Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt – und das Beste daran: Alles befindet sich auf einer Ebene. Kein Treppensteigen, keine Barrieren – ideal für junge Familien und alle, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter ein helles, einladendes Wohnzimmer, drei gemütliche Schlafzimmer und ein separates Büro oder Kinderzimmer, bietet dieses Haus Raum für jedes Familienmitglied.

Das Wohnzimmer, das sich zur überdachten Terrasse öffnet, wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Ihre Kinder im angrenzenden Garten sicher spielen. Dieser Garten bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung und die großzügige Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – ob bei einem Sommerabend mit Freunden oder einem ruhigen Morgenkaffee im Freien.

Das moderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Mit seiner hellen, freundlichen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung wird es schnell zu Ihrem privaten Wellnessbereich. Ob eine erfrischende Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Selbstverständlich steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung, das im angesagten Retro-Style gestaltet ist.

Der Specksteinofen ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern sorgt auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme im ganzen Haus. Durchdachte und wirtschaftlich sinnvolle energetische Modernisierungen tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. Dabei wurden die Fenster vor rund 15 Jahren erneuert, die Luftschicht des Außenmauerwerks und die oberste Geschossdecke gedämmt – Maßnahmen, die nicht nur das Raumklima verbessern, sondern auch die Heizkosten senken und somit Ihren Geldbeutel schonen. Dazu trägt auch die effiziente und zukunftssichere Energieversorgung in Form einer intelligenten Kombination aus einer Biomasseheizung, einer modernen Gasbrennwertheizung und einer Solarthermie-Anlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung bei.

Der vielseitig nutzbare Keller bietet neben einem großen Hobbyraum – ideal als Homeoffice, geräumiges Jugendzimmer oder Gästebereich – auch einen Werkraum und eine Sauna, die nach einem anstrengenden Tag für Entspannung sorgt. Nebenan finden Sie eine praktische Dusche und zusätzlichen Platz, beispielsweise für einen Whirlpool oder Ihre ganz persönlichen Wellnessideen. Ein großzügiger Vorratsraum bietet zudem reichlich Stauraum für alles, was im Alltag benötigt wird.

Eine massiv gebaute Garage bietet reichlich Platz für Ihr Fahrzeug und vor dem Haus findet ein weiterer PKW problemlos Platz auf dem Grundstück.

Insgesamt ist dieses Haus in einem sehr guten Zustand. Die vorhandenen Parkettböden lassen sich mit geringem Aufwand wieder wie neu herrichten und auch die anderen Böden sind zeitlos schön. Machen Sie diesen Bungalow in ruhiger Lage zu Ihrem Lieblingsort!

Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp einige Angaben zur Baubeschreibung und Bauakte.
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen umfangreiche Unterlagen inkl. Statik zur Verfügung.

Baujahr: 1974, Schlussabnahme im Jahr 1976.

Bauweise: Massive Bauweise "Stein auf Stein".

Fassade: Zeitlos modernes Verblendmauerwerk mit einer ausgeblasenen Dämmstoffschicht in der Luftschicht, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Decken: Stahlbeton laut Statik für Decken über Erdgeschoss, Kellergeschoss und Garage.

Dach: Holzkonstruktion mit Tondachziegeln, in sehr gutem Zustand, die für langfristige Sicherheit und Schutz sorgt. Die oberste Decke wurde effektiv gedämmt, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern.

Fußböden: Fliesenböden, teilweise vor ca. 7 Jahren im EG modernisiert und im Keller teilweise vor ca. 10 Jahren. Parkett in den zwei Kinderschlafräumen und Büro. Einzig im Elternschlafzimmer sind noch originale Fliesen vorhanden.

Wände und Decken: Die Wände sind hochwertig tapeziert und gestrichen. Die Decken im Erdgeschoss mit hochwertigen Holzpaneelen versehen, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Im Keller ist die Ausführung in normaler Qualität durchgeführt worden.

Fenster: Kunststofffenster inkl. Rollläden, im Rahmen der energetischen Modernisierung (Bafa Vor-Ortberatungsbericht) ca. in 2010 modernisiert.

Bad: Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Vor ca. 20 Jahren in zeitlosem Fliesendesign erneuert, bietet es modernen Komfort und eine ansprechende Optik.

Heizung: Eine Biomasse-Heizanlage im Keller, z. B. für Holz, ergänzt durch eine Gasbrennwertheizung im Dachgeschoss, die im Winter zugeschaltet werden kann, wenn die Biomasse-Anlage nicht betrieben wird. Die Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasserbereitung und Heizung.

Außenanlagen: Sehr gepflegt und pflegeleicht. Rasenfläche und eine kleine Teichanlage, sehr ansprechend angelegt. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit.

Garage: Massive Garage mit viel Platz für PKW und Fahrräder.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu zeigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – wir sind gespannt auf Ihre Nachricht!

Sonstiges

+ Großzügiger Bungalow mit viel Platz für die ganze Familie – alles auf einer Ebene.
+ Ruhige Lage auf einem Eckgrundstück mit Blick ins freie Feld – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
+ Zeitgemäße energetische Modernisierung mit Dämmung, Kunststofffenstern und Solarthermie – sparen Sie Energiekosten und leben Sie nachhaltig.
+ Wohnen und Wohlfühlen dank moderner Ausstattung und gepflegter Außenanlagen, die Ihnen den Alltag erleichtern.
+ Der Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, besonders in der Übergangszeit.
+ Hochwertige Fußböden aus Fliesen und Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in allen Wohnräumen.
+ Vollbad in gepflegtem Zustand mit Badewanne, Dusche und Tageslicht – funktional und bereit für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
+ Flexibler Keller mit Hobbyraum, Werkraum und Sauna – ideale Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung.
+ Massiv gebaute Garage mit ausreichend Platz für PKW, Fahrräder und mehr – alles sicher und geschützt untergebracht.
+ Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe....

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.