Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage? Vielleicht auch mit Blick auf eine mögliche Eigennutzung in ein paar Jahren? Dann dürfte Sie dieses Doppelhaus mit zwei vermieteten Haushälften interessieren.

Das hier angebotene Doppelhaus befindet sich in guter Lage von Brüggen-Bracht in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch fußläufig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gastronomie.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise mit Keller fertiggestellt und laufend instandgesetzt und auch modernisiert.
Insbesondere Haus 1 - die rechte Haushälfte - wurde zuletzt in 2017 mit einem neuen Bad und einer modernen Gasheizung ausgestattet. Die linke Haushälfte - Haus 2 - wurde 1994/95 umfassend modernisiert. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind überwiegend aus dem Jahr 1994.

Insgesamt können Sie den Stand der Modernisierung sehr gut aus den beigefügten Fotos ableiten.

Beide Haushälften sind solide vermietet und Haus 2 ist sogar seit über zwei Jahrzehnten an denselben Mieter vermietet. Hier besteht ganz klar der Wunsch im Haus wohnen zu bleiben und es wäre auch aus sozialen Aspekten im Interesse des Verkäufers. Gleiches gilt auch für die jüngere Familie in Haus 1. Eine Eigennutzung sollte für Sie also nicht oberste Priorität haben, sondern bestenfalls eine Überlegung für den Fall, dass eine der beiden Parteien von sich aus das Mietverhältnis beendet.

Die Bruttomietrendite nach der Formel (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 = Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %.

Ein weiterer Vorteil des Doppelhauses - welches auf einem Flurstück, sprich Grundstück liegt und somit nicht geteilt ist - ist sowohl vom Grundriss als auch vom Grundstück her die Kompaktheit. Der sich bietende Wohnraum ist optimal genutzt und der Außenbereich lädt ideal zum Entspannen und auch zum Spielen ein. Im Gegenzug ist noch zu erwähnen, dass der Aufwand der Gartenarbeit überschaubar ist und somit für eine gute Vermietbarkeit sorgt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1962 (Schlussabnahme)
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Fassade: Verblendmauerwerk
Keller: ja
Balkone: aus energetischen Gründen demontiert
Terrassen: ja, jeweils hinter dem Haus

Gäste WC: ja, je Hälfte im EG
Bäder: Duschbäder jeweils im Dachgeschoss mit Waschbecken, WC und Fenster. Die Bäder und WC`s sind gefliest und zeitlos modern.

Kunststofffenster: aus dem Jahr 1994 inkl. Rollläden

Bodenbeläge:
Haus 1: moderner Fliesenboden im EG und Laminatboden im DG, im Bad Fliesen
Haus 2: Küche und Flur im EG gefliest, ansonsten Teppichboden

Heizung
Haus 1: moderne und effiziente Gasbrennwert-Therme inkl. Warmwasserbereitung aus 2017. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.

Haus 2: Niedertemperatur-Kessel aus 1995, Brennstoff: Heizöl. Die Wärmeübergabe erfolgt ebenfalls über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Hinweis: die im Exposé angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf Haus 1. Sie sind nahezu identisch zu Haus 2, allerdings liegt hier ein Energiekennwert von 233,4 kWh/(m²*a) sowie eine Treibhausgasemission von 79,2 kg CO2-Äquivalent/(m²*a) vor und die im vorigen Absatz beschriebene andere Heiztechnik und Energiequelle.

Außenanlagen: mit Pflastersteinen befestigte Zuwegung zum Haus, Einfahrten, Stellplätze und Terrassen. Haus 2 verfügt über einen Carport. Insgesamt ist die Außenanlage pflegeleicht angelegt. Die Terrassen sind durch eine Gartenmauer getrennt. Beide Haushälften verfügen über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Sonstige Informationen

+ sehr solide Kapitalanlage
+ gut und zuverlässig vermietet
+ ruhige, bevorzugte Lage
+ guter, solider Zustand
+ Keller
+ kompakte Außenanlage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.