Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Haus für Ihre Familie - auch für mehrere Generationen geeignet - in einer der schönsten Lagen von Brüggen am Niederrhein? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren.

Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise gebaut und bietet rund 168 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Es kann von einer großen Familie genutzt werden oder - wie derzeit noch - von zwei Generationen in separat abgeschlossenen Wohnungen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gut gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Das Familienleben wird im geräumigen, hellen Wohn- und Esszimmer stattfinden. Von der Küche haben Sie Zutritt zum großen Wintergarten und in den Garten mit Südlage, sodass Sie die Nachmittagssonne zum Feierabend genießen können.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe direkt am Hauseingang. Wie bereits oben beschrieben, besteht die Möglichkeit das Haus auch als Mehrgenerationshaus zu nutzen, da die Geschosse getrennt betreten werden können.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein Speicherraum, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie eine Küche zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Die beigefügten Bilder verschaffen Ihnen hier sicherlich einen guten Überblick.

Gleiches gilt für die Grundrisse, die Ihnen die Raumaufteilung verdeutlichen sollen. Entspricht das Raumkonzept Ihren Vorstellungen?

Fest steht: Raum und Platz stehen Ihnen hier umfangreich zur Verfügung. Ihre Familie wird angemessen und im schönen Umfeld wohnen und leben.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den großen Keller, der noch ein weiteres kleines Duschbad mit Hobbyzimmer sowie Waschkeller und Heizungsraum beinhaltet.

Ihr PKW, Fahrräder und Gartengeräte finden in der großen, massiven Garage Platz und ein weiterer PKW kann trocken unter dem Carport geparkt werden.

Eine 2017 eingebaute, effiziente Ölbrennwertheizung mit Solarthermie lässt Sie die nächsten gut 10-15 Jahre noch entspannt die neusten Entwicklungen - in Sachen "Heizung der Zukunft" - abwarten und diesbezüglich gelassen bleiben.

Entdecken Sie die Vorzüge des Hauses und sein sehr gutes Umfeld im Rahmen einer (Online)-Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé - und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1970, Schlussabnahme: 1971
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbeton laut Statik
Fußböden: überwiegend Fliesenböden und Laminat
Wände und Decken: geputzt und tapeziert
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden überwiegend aus ca. 1995, ein Fenster aus 2010 und ein Fenster zum Wintergarten aus dem Baujahr.
Bad: im EG und DG als Wannenbad aus dem Baujahr. Modernisiertes Gäste-WC in 2022 im EG.
Heizung: Ölbrennwertheizung aus 2017 mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Wärmeübergabe über Heizkörper.
Außenanlagen: Einfahrten und Zuwege mit Pflastersteinen befestigt. Pflegeleichter Vorgarten. Südgarten in leichter Hanglage mit Rasenfläche und kleinem Baum- und Strauchbewuchs. Das Grundstück ist eingefriedet.
Garage: massive Garage und ein Carport.

Hinweis: bei konkretem Interesse wird Ihnen eine Kopie der Bauakte zur Verfügung gestellt. Baulasten sind nicht eingetragen und die Erschließung ist abgerechnet. Entsprechende Belege erhalten Sie ebenfalls bei konkretem Interessen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ geräumiges Haus für die große Familie und/oder zwei Generationen
+ eine der schönsten Lagen von Brüggen
+ Süd-Garten und Terrasse
+ große, massive Garage
+ Carport
+ Voll unterkellert
+ Solarthermie

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.