Ihr neues Zuhause in Brüggen-Bracht: Ideal für große Familien – Entdecken Sie die Möglichkeiten!

41379 Brüggen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2745
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    299.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2024
  • Gültig bis
    04.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    219,66 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das bereit ist, die vielfältigen Lebensstile Ihrer Familie zu beherbergen? Wünschen Sie sich eine Immobilie, die sowohl Raum für Gemeinsamkeit als auch individuelle Privatsphäre bietet? Dann lesen Sie weiter, denn dieses geräumige Haus in Brüggen-Bracht mit Garage dürfte zu Ihnen passen!

Dieses großzügige Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit allem ausgestattet, was das moderne Wohnen komfortabel und angenehm macht. Die separate Einheit im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Küche und Bad bietet ideale Bedingungen für ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Der zugehörige Innenhof ist eine ruhige, gepflegte Fläche, die sich perfekt für entspannte Nachmittage und gemütliche Abendstunden eignet.

In den oberen Stockwerken des Hauses befinden sich die Hauptwohnbereiche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen. Vier Schlafzimmer und zwei moderne Bäder garantieren, dass sich jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsraum schaffen kann, während die großzügigen Küchen und Wohnbereiche zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einladen.

Die Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung und ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem atemberaubenden Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die Garage im Haus sorgt für einen bequemen und sicheren Stellplatz für Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der modernen Pelletheizung genießen Sie eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, die das Haus auch an kälteren Tagen warm und einladend hält und Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht!

Zum Haus gehören auch eine Garage, ein kleiner Anbau – Standort der Heizung – und ein Carport. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und kann mit einer entsprechenden Renovierung zum Einzug Ihrem persönlichen Geschmack angepasst werden.

Können Sie sich schon vorstellen, wie Sie dieses Haus mit Leben füllen und hier jeden Tag etwas Besonderes erleben? Dann schreiben Sie uns am besten jetzt eine Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé per E-Mail. Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung und Sie erhalten weitere Informationen bis zur Möglichkeit einen Termin für eine Besichtigung vor Ort. In diesem Sinne: Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Historie und Bauweise:
- Baujahr: Unbekannt, geschätzt um 1920, erstmalige Erwähnung in der Bauakte der Gemeinde Brüggen 1981.
- Bauweise: Massiv "Stein auf Stein".
- Fassade: Verblendmauerwerk.
- Dacherneuerung ca. Anfang der 1990er Jahre.

Innenraumgestaltung:
- Decken: Traditionelle Holzbalken.
- Fußböden: Moderner Laminat- und Vinylboden.
- Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen.

Fenster und Tageslicht:
- Fenster: Weiße Kunststofffenster aus den frühen 1990er Jahren, ausgestattet mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Badezimmer-Ausstattung:
- Im EG: Vor ca. vier Jahren modernisiertes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Duschvorrichtung, Fenster für natürliche Belüftung, sowie ein praktischer Badheizkörper.
- Im OG: Vor ca. einem Jahr modernisiert, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
- Im DG: Vor ca. sieben Jahren erneuertes Badezimmer mit Eckbadewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Fenster.

Heizung und Komfort:
- Heizung: Zentrale Pelletheizung, 2014 installiert mit mechanischer Beschickung per Sackware und inklusive Warmwasserbereitung. Im Bad EG erfolgt die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Außenbereich und Extras:
- Außenanlagen: Überdachte Terrasse und ein gemütlicher Innenhof mit kleiner Rasenfläche, umfriedet mit einer stabilen Grenzmauer.
- Garage: Massive Garage und zusätzliches Carport.

Lassen Sie sich die weiteren Vorteile zur Lage und Ausstattung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne per E-Mail. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ Genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines eigenständigen Wohnbereichs im Erdgeschoss – ideal für Gäste oder als separate Einheit nutzbar.
+ Entspannen Sie in Ihrem privaten Innenhof, der perfekte Ort für gemütliche Abende und sonnige Nachmittage.
+ Profitieren Sie von der modernen und effizienten Pelletheizung, die für umweltfreundliche und kostensparende Wärme sorgt.
+ Erleben Sie die Freiheit mit einer großzügigen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet.
+ Nutzen Sie die bequeme Lage mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, alles leicht erreichbar.
+ Bieten Sie Ihrer Familie mit vier Schlafzimmern und zwei modernisierten Bädern ausreichend Platz und Komfort.
+ Profitieren Sie von zusätzlichem Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug in einer massiven Garage und einem praktischen Carport.
+ Erkunden Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür in den umliegenden Feldern und Wäldern sowie im nahegelegenen Naturschutzgebiet.
+ Genießen Sie die schnelle Anbindung an regionale Zentren wie Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden.
+ Erleben Sie das lebendige Gemeinschaftsgefühl in Brüggen-Bracht mit seinen lokalen Festen und kulturellen Veranstaltungen.

Und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im lebendigen Ortskern von Bracht, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Die Gemeinde Brüggen bietet umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Für Natur- und Sportbegeisterte sind die umliegenden Felder und Wälder sowie das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Das einzigartige Naturschutzgebiet im Grenzwald, das ehemalige Munitionsdepot, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch eine reiche Natur und historische Gebäude wie die Kirche St. Mariä Himmelfahrt und die Mühle in Bracht aus.

Beruflich profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A61, A52 und teilweise A40, die alle gut und schnell erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Nähe zu den Niederlanden, insbesondere zu den Städten Venlo und Roermond, hervorragende Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge und Einkaufserlebnisse.

Infrastruktur im Umkreis von 1.000 Metern:
- Friseure: 2
- Kosmetikstudios: 4
- Sportstudios: 1
- Supermärkte: 3
- Bäcker: 3
- Blumenläden: 1
- Reinigungen: 1
- Einzelhandel: 20
- Post: 1
- Restaurants und Imbisse: 9
- Ärzte: 5
- Apotheken: 1
- Schulen und Kitas: 8
- Bushaltestellen: 2
- Kirchen: 3

Lernen Sie alle Vorteile dieser Lage persönlich kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald!

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