Beschreibung

Ob Sie großzügig wohnen möchten, Beruf und Privates verbinden wollen oder einfach Raum für Ihre Hobbys brauchen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Brüggen-Bracht bietet Ihnen genau das: Freiheit zur Gestaltung und Platz für Ihre Pläne.

Das Haus wurde ca. 1968 um einen unterkellerten Flachdachanbau erweitert. Im ersten Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit hellen Räumen, großen Fensterflächen, modernen Fliesen und hochwertigen Innentüren. Der Zustand ist durchweg gepflegt – kein Wunder, wurde doch vor etwa 15 Jahren umfassend renoviert. Die Küche hat Zugang zu einer Dachterrasse über dem Anbau – ein schöner Ort für die Morgenkaffeetasse oder den Ausklang des Tages. Das Badezimmer wurde vor rund sieben Jahren modernisiert und bietet eine komfortable Dusche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ehemaliges Ladenlokal – heute offen für Ihre Ideen: Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder kleiner Versandhandel? Alles denkbar. Auch für private Zwecke lässt sich dieser Bereich umnutzen – etwa als Hobbyraum, Gästebereich oder gemeinschaftlich genutzter Bereich mit Waschküche oder Abstellfläche.
Hinweis: Je nach Nutzungskonzept ist eine Genehmigung durch die Baubehörde erforderlich. Sprechen Sie uns gerne an – wir helfen bei der Einschätzung weiter.

Besonders praktisch: Im hinteren Innenhof befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit Garage, das bisher als Werkstatt genutzt wurde. Ideal für Handwerker, Tüftler oder alle, die einfach mehr Platz brauchen.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Nach einem Unwetterschaden wurde der Keller fachgerecht saniert. Dort finden Sie nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern auch die zentrale Gasheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1999 – zuverlässig und bewährt.

Übrigens: Das Grundstück nebenan – mit der „Ruine“, die in Kürze abgebrochen wird – kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Die Lage? Ruhig. Zentral. Unterschätzt.
Mitten in der – zugegeben etwas verschlafenen – Fußgängerzone von Bracht wohnen Sie charmant und mit guter Infrastruktur. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe. Und wer es doch mal etwas größer braucht: Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo erreichen Sie bequem mit dem Auto.

Fazit:
Ein Haus mit viel Raum, vielen Möglichkeiten – und ganz viel Substanz. Für Menschen, die nicht einfach nur etwas suchen, sondern etwas vorhaben.

Klingt spannend? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: Umfassender Um- und Ausbau eines bestehenden Hauses in ein Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1958, unterkellerter Flachdachanbau ca. 1968

Bauweise: Massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: Verblendmauerwerk an den Traufseiten, der Giebel ist verputzt

Decken: Decken über Keller und Erdgeschoss aus Stahlbeton gemäß Statik. Die Decke über dem 1. Obergeschoss ist eine Holzbalkenlage.

Fußböden: Fliesen im EG Laden und im 1. Obergeschoss mit Ausnahme des Wohnbereichs. Dort, im Dachgeschoss und im EG des Anbaus sind Teppichböden.

Wände und Decken: Überwiegend geputzt, tapeziert und gestrichen

Fenster: Kunststofffenster weiß aus dem Jahr 1999 in der Küche des 1. OG, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung. Im EG sind insbesondere die Schaufenster einfach verglast.

Bad: Vor einigen Jahren modernisiertes Bad mit hellen Fliesen, großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im DG befindet sich ein WC mit Waschbecken und Dachflächenfenster im Retro-Look. Es ist hier durchaus Raum für eine zusätzliche Dusche.

Heizung: Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999 der Marke Weishaupt. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Außenanlagen: Befestigter Innenhof mit Zugang zur Werkstatt und Garage.
Garage: Einfache Garage im Nebengebäude (Werkstatt) integriert.

Wissenswert: Laut Bescheinigungen – die wir bei konkretem Interesse vorlegen – fallen aus der Vergangenheit keine Erschließungsbeiträge mehr an und derzeit sind keine Maßnahmen für die Zukunft geplant. Zudem sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald!

Sonstiges

• Geräumige Maisonette-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen und großen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
• Hochwertige Innentüren und teilweise moderne Fliesen im 1. Obergeschoss und Bad, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
• Großzügige Dachterrasse – neben dem Innenhof - ideal zum Entspannen und für gesellige Abende.
• Flexibles Erdgeschoss, nutzbar als Büro, Praxis, Werkstatt oder für einen Internetversandhandel – perfekt für Selbstständige und kleine Unternehmer.
• Zusätzliches Nebengebäude (Werkstatt) mit integrierter Garage im hinteren Innenhof, das weiteren Raum für Gewerbe oder Lagermöglichkeiten bietet.
• Frisch sanierter Teilkeller nach Wassereintritt durch Ausnahmeunwetter, der zusätzliche Nutzräume und eine zentrale Gasheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1999 bietet.
• Möglichkeit zur Umwandlung des Erdgeschosses in gemeinschaftlich genutzte Wohnräume
• das Nachbargrundstück kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.
• Attraktive Lage im Herzen von Brüggen-Bracht mit guter Infrastruktur, gemütlicher Gastronomie und hervorragender Anbindung an die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie Roermond und Venlo.
• Einzigartige Kombination aus modernisiertem Wohnbereich, flexibler Gewerbefläche und Neubaupotenzial, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Investitionschancen bietet.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.