Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial? Dann könnte dieses Projekt in der ruhigen Fußgängerzone von Brüggen-Bracht genau das Richtige für Sie sein!

Dieses besondere Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1968 um einen unterkellerten Flachdachanbau erweitert wurde. Die Immobilie bietet eine geräumige Maisonette-Wohnung im ersten Ober- und Dachgeschoss. Sie zeichnet sich durch helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen, moderne Fliesen, hochwertige Innentüren und einem guten Zustand aus, was aufgrund einer umfangreichen Auffrischung vor rund 15 Jahren aber nicht verwunderlich ist. Die Küche im ersten Obergeschoss hat Zugang zur Dachterrasse, die sich über das Flachdach des Anbaus erstreckt. Das Badezimmer wurde vor rund sieben Jahren modernisiert und mit einer großen Dusche ausgestattet.

Das Erdgeschoss des Hauses, ein ehemaliges Ladenlokal, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Werkstatt oder Internetversandhandel. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Insbesondere mit Blick auf das im hinteren Innenhof befindliche, zusätzliche Nebengebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und eine Garage umfasst. Es ist ideal, um ein mögliches Gewerbe zu erweitern, z. B. auch als Lager. Sollten Sie das Erdgeschoss in Wohnraum umwandeln wollen, könnten hier auch gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume sowie Abstellplätze für Fahrräder, Kinderwagen und ähnlichem geschaffen werden? Welche Lösungen schweben Ihnen vor?

Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde nach einem Wassereintritt durch Unwetter frisch saniert. Hier befindet sich weitere Nutzräume und die zentrale Gasheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1999.

Das angrenzende Eck-Grundstück, erreichbar über die gemeinsame Einfahrt, beherbergt eine abbruchreife Ruine, deren Beseitigungskosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Dieser Teil des Grundstücks bietet nach dem Abriss die Möglichkeit, ein kleines Gartenparadies zu schaffen oder einen Neubau zu planen. Dabei sind mehrere Wohneinheiten bei zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss möglich, was Ihnen vielfältige Optionen eröffnet. Ob Sie hier ein Mehrgenerationenprojekt umsetzen, später einen Bauplatz für Ihre Kinder schaffen oder durch Vermietung ein passives Einkommen erzielen möchten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen und der Baubehörde. Gerne unterstützen wir Sie hier auch bei Gesprächen mit dem Bauamt, um die grundsätzliche Machbarkeit Ihres Vorhabens zu erörtern.

Wissenswert: obwohl diese Einheit nur zusammen veräußert wird, handelt es sich um zwei Grundstücksparzellen mit jeweils eigenem Grundbuch.

Die Lage in der – zugegeben etwas verschlafenen - Fußgängerzone von Bracht verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur, gemütliche Gastronomie und eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo machen diesen Standort attraktiv.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investitionsprojekt ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Worauf warten Sie also noch? Senden Sie uns am besten eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: Umfassender Um- und Ausbau eines bestehenden Hauses in ein Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1958, unterkellerter Flachdachanbau ca. 1968

Bauweise: Massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: Verblendmauerwerk an den Traufseiten, der Giebel ist verputzt

Decken: Decken über Keller und Erdgeschoss aus Stahlbeton gemäß Statik. Die Decke über dem 1. Obergeschoss ist eine Holzbalkenlage.

Fußböden: Fliesen im EG Laden und im 1. Obergeschoss mit Ausnahme des Wohnbereichs. Dort, im Dachgeschoss und im EG des Anbaus sind Teppichböden.

Wände und Decken: Überwiegend geputzt, tapeziert und gestrichen

Fenster: Kunststofffenster weiß aus dem Jahr 1999 in der Küche des 1. OG, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung. Im EG sind insbesondere die Schaufenster einfach verglast.

Bad: Vor einigen Jahren modernisiertes Bad mit hellen Fliesen, großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im DG befindet sich ein WC mit Waschbecken und Dachflächenfenster im Retro-Look. Es ist hier durchaus Raum für eine zusätzliche Dusche.

Heizung: Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999 der Marke Weishaupt. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Außenanlagen: Befestigter Innenhof mit Zugang zur Werkstatt und Garage. Dazu das Grundstück mit abbruchreifer Immobilie und eine gepflasterte Einfahrt.

Garage: Einfache Garage im Nebengebäude (Werkstatt) integriert.

Wissenswert: Laut Bescheinigungen – die wir bei konkretem Interesse vorlegen – fallen aus der Vergangenheit keine Erschließungsbeiträge mehr an und derzeit sind keine Maßnahmen für die Zukunft geplant. Zudem sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald!

Sonstiges

+ Geräumige Maisonette-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen und großen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

+ Hochwertige Innentüren und teilweise moderne Fliesen im 1. Obergeschoss und Bad, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

+ Großzügige Dachterrasse – neben dem Innenhof - ideal zum Entspannen und für gesellige Abende.

+ Flexibles Erdgeschoss, nutzbar als Büro, Praxis, Werkstatt oder für einen Internetversandhandel – perfekt für Selbstständige und kleine Unternehmer.

+ Zusätzliches Nebengebäude (Werkstatt) mit integrierter Garage im hinteren Innenhof, das weiteren Raum für Gewerbe oder Lagermöglichkeiten bietet.

+ Frisch sanierter Teilkeller nach Wassereintritt durch Ausnahmeunwetter, der zusätzliche Nutzräume und eine zentrale Gasheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1999 bietet.

+ Möglichkeit zur Umwandlung des Erdgeschosses in gemeinschaftlich genutzte Wohnräume

+ Potential für ein Neubauprojekt auf dem angrenzenden Eckgrundstück, ideal für ein Mehrgenerationenprojekt oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

+ Attraktive Lage im Herzen von Brüggen-Bracht mit guter Infrastruktur, gemütlicher Gastronomie und hervorragender Anbindung an die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie Roermond und Venlo.

+ Einzigartige Kombination aus modernisiertem Wohnbereich, flexibler Gewerbefläche und Neubaupotenzial, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Investitionschancen bietet.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.