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Raumwunder – Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in sehr guter Lage! Ansehen!

41352 Korschenbroich, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2552
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41352 Korschenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,70 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 24 min
    Fernbahnhof: 5 min
    Autobahn: 8 min
    Bus: 6 min
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    549.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2022
  • Gültig bis
    20.07.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    197,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,22 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Idealerweise mit Schlafbereich im Erdgeschoss für die Eltern - oder für die Oma oder den Opa - und ausreichenden Räumen im Dachgeschoss? Optimal wäre noch ein eigener Bereich für Ihr Home-Office? Dann dürfte Sie dieses Haus in sehr guter Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich interessieren.

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise fertiggestellt und 1973 um einen kleinen Anbau erweitert. Es besticht durch sein umfangreiches Raumangebot und ist auch als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, eine kleine Küche sowie ein offener Ess- und Wohnraum mit Zugang zum derzeit als Nutzgarten angelegten Außenbereich mit Terrasse. Darüber hinaus ist auch ein weiterer großer Raum vorhanden, der ideal als Wohn- und Schlafbereich für die Oma, Ihre Gäste oder natürlich auch für die Eltern genutzt werden kann.

Sollte letzteres Ihre bevorzugte Variante sein, dann befindet sich im Dachgeschoss der Schlaf- und Spielbereich für Ihre Kinder. Hier ist ein Wannenbad, ein Kinderschlafzimmer, ein Wohn-Schlafraum als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafraum vorhanden. Dazu gibt es einen kleinen Raum der ideal als kleines Schreibzimmer genutzt werden kann. Die beiden größeren Räume haben jeweils einen Zugang zum großen Balkon.

Übrigens: im kleineren Raum sind auch Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Es gäbe also auch die Option die obere Wohnung als Einliegerwohnung zu gestalten.

Sie benötigen noch Raum für Ihr Home-Office oder gar als richtiges Büro? Dann ist das ehemalige Ladenlokal mit WC und kleinem Aufenthaltsraum ein echter Mehrwert für Sie. Hier können Sie ungestört - da komplett räumlich getrennt - arbeiten und sind doch direkt um die Ecke zu Hause.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller mit 4 Räumen und Kelleraußentreppe sowie die Garage.

Der Garten ist derzeit als Nutzgarten angelegt, allerdings auch leicht als Ziergarten umzugestalten. In jedem Fall bietet sich hier Platz für den Pool und Spielgeräte für die Kinder. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Haus ist insgesamt gut gepflegt, dennoch sollten Sie eine umfangreiche Renovierung zum Einzug als Chance ansehen, Ihre Vorstellungen vom Wohnen optimal umzusetzen.

Hat das Haus mit separatem Büro und Garage Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung.

Baujahr: 1964 (Schlussabnahme) und Anbau 1973
Bauweise: massive Bauweise "Stein aus Stein"

Zur Bauweise laut Baubeschreibung:
tragende Wände und Treppenhauswände: Bimszementhohlblocksteine
nicht tragende Innenwände: Bimssteine
Keller-Fundamente: Stampfbeton
Decken: Stahlbeton, nach stat. Erfordernissen
Treppen im Haus: massiv
Estrich: Zementestrich
Dach: Dachstuhl als Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung

Böden:
Küche, Bad und Flur mit Fliesenboden, Treppenhaus und Treppe mit Terrazzo. Die übrigen Räume im EG mit Echtholzparkett im guten Zustand.
Im Dachgeschoss Linoleum und Teppichböden. Keller teilweise Fliesen, teilweise Estrichboden.

Decken: im Erdgeschoss überwiegend Holzverkleidungen, im Dachgeschoss tapeziert und gestrichen.

Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung ca. 1984 und Rollläden.

Bad im EG: Duschbad, mit Waschbecken, WC und Fenster, raumhoch gefliest.
Bad im DG: Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster, halbhoch gefliest.

Heizung: zentrale Heizung der Marke Viessmann aus 2008, Brennstoff Heizöl, was insbesondere diesen Winter den Vorteil hat, dass man die Versorgung selbst in der Hand hat. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Laden/Büro: einfach verglaste Fenster und Teppichboden. Hier ist eine umfangreiche Modernisierung angebracht.

Außenanlage: Nutzgarten mit Zaun eingefriedet. Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet, die Zufahrt und Wege mit Pflastersteinen befestigt, der direkte Zuweg zum Hauseingang mit hochwertigem Steinbelag. Die Terrasse ist ebenfalls mit Pflastersteinen befestigt und teilweise überdacht.

Kelleraußentreppe: massiv mit Fliesenbelag

Garage: massiv gebaute Garage mit Garagentor zur Straße und Türe in den Garten.

Das Haus ist leer und kann entsprechend kurzfristig übernommen werden.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und zu den Möglichkeiten des Hauses im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per E-Mail und melden uns umgehend bei Ihnen.

Sonstige Informationen

+ gute, ruhige Lage
+ als Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ schöner Garten
+ Garage und Keller
+ separates Ladenlokal, bzw. Büro
+ gute Anbindung an die umliegenden Städte

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinenbroich der Stadt Korschenbroich. Es besticht durch seine ruhige Lage mit nahezu reinem Anliegerverkehr und seine freundliche Umgebung.

Gerade Familien siedeln sich hier gerne an, was nicht zuletzt an der Bahnverbindung mitten im Ort liegt, mit der man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, aber auch Aachen und Köln bequem erreicht. Gleiches gilt übrigens für die Anbindungen an die Autobahnen A52, A57 und A46.

Aber auch Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ortsteil Kleinenbroich zahlreich vorhanden. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Kleinenbroich und Korschenbroich bieten zudem einen hohen Freizeitwert mit vielen Aktivitäten in Sachen Kultur, Sport und Freizeit. Die umliegenden Feldern und Wäldern laden auch Naturliebhaber zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein und der Geheimtipp "Liedberg", der das älteste Natur- und Kulturdenkmal des Rhein-Kreises Neuss darstellt, ist bequem erreichbar.

Umkreisbeschreibung im Radius von 1.000 Metern:
Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 5
Spa's: 3
Sportstudios: 1
Bäcker: 1
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 9
Ärzte: 3
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 4

Entdecken Sie weitere Details zur Lage im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Flughafen 24 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 8 min | Bus 6 min 

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