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Gemütlich Wohnen und Leben! Geräumiges Einfamilienhaus für Ihre Familie! Ansehen!

41352 Korschenbroich, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2645
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41352 Korschenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,70 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 24 min
    Fernbahnhof: 5 min
    Autobahn: 8 min
    Bus: 6 min
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    449.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2022
  • Gültig bis
    20.07.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    197,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,22 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches und geräumiges Haus für Ihre Familie? Ein Haus, in dem Sie Ihre Vorstellungen vom angenehmen Wohnen kreativ und doch effektiv umsetzen können? Dazu legen Sie Wert auf eine Garage, einen Keller und ein vom Haus getrenntes kleines Büro mit genug Raum für Ihr Handwerk, Ihr Hobby oder ein künstlerisches Atelier? Dann dürfte Sie dieses Haus in guter und ruhiger Lage von Korschenbroich-Kleinenbroich interessieren.

Lassen Sie die beigefügten Fotos wirken und erkennen Sie, wie schön es sich hier Wohnen und Leben lässt.

Der Grundriss des Hauses ist ideal für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer bietet Raum für Gespräche zu Tisch im Kreis Ihrer Liebsten und zum Empfang von Freunden und Bekannten. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten und zur - teilweise - überdachten Terrasse. Ideal also, um an schönen Tagen das Frühstück nach draußen zu verlagern oder eine Grillparty mit Freunden zu veranstalten. In jedem Fall freuen sich Ihre Kinder bestimmt auf die Spielgeräte, die Sie hier aufstellen können. Direkt neben dem Esszimmer schließt sich die kompakte Küche an, wobei die Einbauküche im Preis enthalten ist.

Ein weiterer Raum kann als kreativer Arbeitsbereich mit Lese- oder Musikzimmer genutzt werden. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt und selbstverständlich wäre hier - bei Bedarf - auch ein Schlafraum möglich. Sollte der Schlafraum eine Option sein - und sei es nur für die ferne Zukunft, wenn Sie keine Treppe mehr steigen möchten - dann werden Sie es sicherlich begrüßen, dass im Erdgeschoss nicht nur ein Gäste-WC vorhanden ist, sondern ein Duschbad mit bodentiefer Dusche!

Der Ruhebereich für Ihre Familie befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist ein Wannenbad untergebracht sowie insgesamt vier weitere Räume. Zwei davon haben einen direkten Zugang zum großen Balkon.

Lassen Sie hier den beigefügten Grundriss auf sich wirken. Wie sieht Ihr Raumkonzept hier aus? Zwei Kinder und Sie als Eltern finden hier immer ausreichend Raum!

Sie vermissen den Raum für Hobby, Homeoffice, richtiges Büro, für Ihr Handwerk oder ein Atelier? Dieser befindet sich rechts neben dem Haus mit separatem Eingang. Sie können also bequem Ihrer Arbeit oder Ihrem Hobby von zuhause aus nachgehen und lassen die Arbeit doch mit Verlassen der Räumlichkeit wortwörtlich außerhalb Ihres Familiennestes. Sollte der Raum für Sie "überflüssig" sein, so gibt es sicherlich die Möglichkeit diesen zu vermieten um somit eine zusätzliche Einnahme zu generieren.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage und dem geräumigen Keller mit vier Räumen, der auch durch eine Kelleraußentreppe zu erreichen ist.

Das Haus ist insgesamt gut gepflegt, dennoch sollten Sie eine Renovierung zum Einzug als Chance ansehen, Ihre Vorstellungen vom Wohnen optimal umzusetzen. Was möglich ist, sehen Sie auf den beigefügten Fotos!

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich einen Eindruck vor Ort verschaffen? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen! Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1964 (Schlussabnahme) und Anbau 1973
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Zur Bauweise laut Baubeschreibung:
tragende Wände und Treppenhauswände: Bimszementhohlblocksteine
nicht tragende Innenwände: Bimssteine
Keller-Fundamente: Stampfbeton
Decken: Stahlbeton, nach stat. Erfordernissen
Treppen im Haus: massiv
Estrich: Zementestrich
Dach: Dachstuhl als Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung

Böden:
Küche, Bad und Flur mit Fliesenboden, Treppenhaus und Treppe mit Terrazzo. Die übrigen Räume im EG mit Echtholzparkett im guten Zustand.
Im Dachgeschoss Linoleum und Teppichböden. Keller teilweise Fliesen, teilweise Estrichboden.

Decken: im Erdgeschoss überwiegend Holzverkleidungen, im Dachgeschoss tapeziert und gestrichen.

Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung ca. 1984 und Rollläden.

Bad im EG: Duschbad, mit Waschbecken, WC und Fenster, raumhoch gefliest.
Bad im DG: Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster, halbhoch gefliest.

Heizung: zentrale Heizung der Marke Viessmann aus 2008, Brennstoff Heizöl, was insbesondere diesen Winter den Vorteil hat, dass man die Versorgung selbst in der Hand hat. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Laden/Büro: einfach verglaste Fenster und Teppichboden. Hier ist eine umfangreiche Modernisierung angebracht.

Außenanlage: Nutzgarten mit Zaun eingefriedet. Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet, die Zufahrt und Wege mit Pflastersteinen befestigt, der direkte Zuweg zum Hauseingang mit hochwertigem Steinbelag. Die Terrasse ist ebenfalls mit Pflastersteinen befestigt und teilweise überdacht.

Kelleraußentreppe: massiv mit Fliesenbelag

Garage: massiv gebaute Garage mit Garagentor zur Straße und Türe in den Garten.

Die Einrichtung im Haus ist ein Gestaltungsvorschlage - teilweise auch in Sachen Fußböden - und kann entsprechend kurzfristig entfernt werden, so dass eine zügige Übernahme des Haus durch Sie möglich ist.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und zu den Möglichkeiten des Hauses im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per E-Mail und melden uns umgehend bei Ihnen.

Sonstige Informationen

+ gute, ruhige Lage
+ gemütliche und helle Räume
+ Raumwunder
+ schöner Garten
+ Garage und Keller
+ separates Ladenlokal, bzw. Büro
+ gute Anbindung an die umliegenden Städte

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinenbroich der Stadt Korschenbroich. Es besticht durch seine ruhige Lage mit nahezu reinem Anliegerverkehr und seiner freundlichen Umgebung.

Gerade Familien siedeln sich hier gerne an, was nicht zuletzt an der Bahnverbindung mitten im Ort liegt, mit der man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, aber auch Aachen und Köln bequem erreicht. Gleiches gilt übrigens für die Anbindungen an die Autobahnen A52, A57 und A46.

Aber auch Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ortsteil Kleinenbroich zahlreich vorhanden. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Kleinenbroich und Korschenbroich bieten zudem einen hohen Freizeitwert mit vielen Aktivitäten in Sachen Kultur, Sport und Freizeit. Die umliegenden Feldern und Wäldern laden auch Naturliebhaber zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein und der Geheimtipp "Liedberg", der das älteste Natur- und Kulturdenkmal des Rhein-Kreises Neuss darstellt, ist bequem erreichbar.

Umkreisbeschreibung im Radius von 1.000 Metern:
Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 5
Spa's: 3
Sportstudios: 1
Bäcker: 1
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 9
Ärzte: 3
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 4

Entdecken Sie weitere Details zur Lage im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Flughafen 24 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 8 min | Bus 6 min 

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