Beschreibung

Ihre große Familie verdient ein Zuhause, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt und Ihnen genug Platz für gemeinsame Erlebnisse bietet. In Nettetal-Schaag erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück. Hier finden Sie alles, was Sie sich für Ihre Familie - und von einem Mehrgenerationen-Haus - wünschen.

Mit einem Baujahr um 1900 strahlt dieses Haus einen ganz besonderen Charme aus. Bereits beim Betreten werden Sie von einem markanten, historischen und ansehnlichen Fliesenboden im Flur begrüßt, der dem Haus ein besonderes Flair verleiht. Aber es ist nicht nur der Flur, der Sie begeistern wird. Nahezu alle Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was ein warmes und gemütliches Ambiente schafft. Hier fühlen Sie sich sofort zuhause.

Die sorgfältige Pflege und Instandhaltung dieses Hauses sind offensichtlich. Im Jahr 2019 wurde das Dach des Haupthauses komplett neu gedeckt und mit einer modernen Aufdach-Wärmedämmung versehen. Damit sind Sie bestens gegen Wärmeverlust geschützt und können Ihre Energiekosten senken. Auch die Fenster zum Garten hin wurden größtenteils im Jahr 2020 erneuert, während die anderen Fenster meist aus dem Jahr 1995 stammen. Hier wurde bereits viel für die Energieeffizienz getan.

Ein weiteres Highlight ist das Heizsystem dieses Hauses. Die zentrale Stückholzheizung im Keller sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist auch umweltfreundlich und kosteneffizient. Zusätzlich stehen Ihnen noch vier Kaminöfen zur Verfügung, um es sich in den kalten Wintermonaten besonders gemütlich zu machen. Ökologisches Heizen ist hier bereits eingebaut und wenn man einmal nicht mit Holz heizen möchte, steht eine zentrale Ölheizung ebenfalls zur Verfügung.

Neben der technischen Ausstattung begeistert dieses Haus auch durch seine großzügigen und hellen Räume. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem beeindruckenden Flur ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen, in dem sich die ganze Familie versammeln kann. Die offene Küche mit Essraum bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrassen-Loggia, von der aus Sie einen malerischen Blick in den Hof und den Garten haben. Ein Badezimmer, eine praktische Waschküche und eine Hobby-Werkstatt komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine Etage höher finden Sie insgesamt sechs Zimmer, von denen zwei über eine Loggia oder einen Balkon verfügen. Hier haben Sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Auch ein weiteres Bad steht Ihnen hier zur Verfügung.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Egal, ob als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum oder Hobbybereich - hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen – natürlich unter Beachtung evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Obwohl der Keller in den Grundrissen nicht dargestellt ist, sollten Sie ihn keinesfalls übersehen. Hier finden Sie drei weitere Räume sowie den Bereich für die Heizungsanlage. Der Keller hat eine etwas geringere Raumhöhe, dient jedoch perfekt als Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum. Derzeit ist ein Holzlager für die Stückholzheizung eingerichtet, sodass Sie immer genügend Brennholz zur Verfügung haben.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine ehemalige Scheune, die sich ideal als Unterstellplatz für Ihre Autos eignet. Keine Sorgen mehr um das Parken - hier haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus gibt es auch einen Carport, der perfekt für ein Wohnmobil geeignet ist. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Der Innenhof und das Grundstück sind über einen kleinen Wirtschaftsweg seitlich erreichbar. Dadurch können Sie das Grundstück bequem erreichen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Das Haus wurde bereits geräumt und ist nach Vereinbarung entsprechend auch kurzfristig verfügbar. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre große Familie in diesem einzigartigen Zuhause zu verwurzeln. Lernen Sie das Haus besser kennen, indem Sie eine (Online-)Besichtigung vereinbaren. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung und freut sich auf Ihre Nachricht. Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Warten Sie nicht länger - Ihr Traumhaus erwartet Sie!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: unbekannt, ca. 1900, erstmalig bekannte, umfassende Modernisierung laut Eigentümer: 1968. Ebenfalls laut Eigentümer erfolgte der Anbau an das Haupthaus Anfang der 1970er Jahre. Aufzeichnungen dazu sind in der Bauakte der Stadt Nettetal nicht enthalten.

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein".
Fassade: Verblendmauerwerk. Hierzu liegt eine Baugenehmigung der Stadt Nettetal aus 1971 vor.
Decken: Betondecken

Fußböden: historischer Fliesenboden mit Verzierungen im Flurbereich des EG. Ansonsten "normaler" Fliesenboden im übrigen EG. Im 1. OG überwiegend Echtholzparkett. Im dortigen Bad sind Fliesen verlegt.
Wände und Decken: überwiegend geputzt und tapeziert
Fenster: Holzfenster mit Rollläden. Als grobe Orientierung gilt: Die Fenster zum Garten hin sind laut Rechnung aus dem Jahr 2020 und mit dreifacher Verglasung ausgestattet. Die Fenster zur Straße sind aus dem Jahr 1995 mit Isolierverglasung.

Bad: beide Bäder sind farblich und von der Keramik nicht mehr zeitgemäß, aber voll funktionsfähig. Sowohl das Bad im EG, als auch im 1. Obergeschoss verfügen je über zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster.
Hinweis: ein weiteres Bad im EG ist fälschlicherweise in der beigefügten Skizze dargestellt, aber nicht vorhanden. An dieser Stelle befindet sich eine Waschküche.

Heizung: zentrale Stückholzheizung im Keller, Wärmeübertragung über Heizkörper. Die Anlage muss nach Angaben des Eigentümers ein bis zwei mal am Tag manuell bestückt werden und liefert dann entsprechend Wärme. Als "Notheizung" steht zudem eine zuschaltbare, zentrale Ölheizung zur Verfügung. Diese ist rein für Notfälle gedacht und verfügt über einen rund 500 Liter Tank. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Zudem sind dezentral weitere Kaminöfen vorhanden. Je einer in den beiden Zimmern des EG und OG zur Loggia sowie je einer im Wohnbereich des EG und in darüberliegenden Zimmer des 1. OG.
Sie sehen also, hier kann ökologisch und sparsam geheizt werden.

Außenanlagen: leichter Baum- und Strauchbewuchs mit großer Rasenfläche. Die Zufahrt und der Innenhof sind mit Pflastersteinen befestigt. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet.

Garage: eine Garage im klassischen Sinne ist nicht vorhanden. Jedoch kann die ehemalige Scheune dazu optimal genutzt werden und bietet Platz für sicherlich zwei Pkw sowie zusätzliche Fahrräder usw.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ neues Dach Haupthaus (2020)
+ überwiegend Fenster aus 2020 und 1995
+ Sparen mit Holzheizung
+ geeignet für die große Familie und mehrere Generationen
+ Scheune als geräumige Garage
+ großes Grundstück
+ und vieles mehr

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.