Beschreibung

Sie suchen einen Bungalow in ruhiger Lage für Ihre kleine Familie oder zu zweit? Dann dürfte Sie dieses Haus im beliebten Ortsteil von Niederkrüchten - Overhetfeld - interessieren.

Der Flachdachbungalow auf schönem Grundstück in ruhiger Lage wurde 1974 fertiggestellt und ist sehr gut gepflegt. Herzstück ist der helle, moderne Wohnraum mit Essecke und Blick - sowie Zugang - in den Sonnengarten und auf die teilweise überdachte Terrasse. Hier lassen sich die schönen Tage des Jahres genießen und der Garten lädt zum Gestalten und Verweilen ein.

Aber zurück zum Haus: Hier ist ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich, da alles auf einer Etage vorhanden ist. Zwei Schlafräume, wovon eines derzeitig als Ankleide genutzt wird, die Küche, der bereits angesprochene Wohn- und Essraum sowie das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Wissenswert ist dabei, dass zwar über den Haupteingang mehrere Stufen genommen werden müssen, man aber am Haus vorbei ohne Stufe den Wohnbereich erreicht.

Der gemäß den originalen Bauunterlagen zur Wohnfläche gehörende Hobbyraum im Souterrain wird derzeit als Gästezimmer benutzt und kann sicherlich auch für einen Teenager ein interessanter "eigner" Bereich sein, zumal der dahinter liegende Raum viel Platz fürs Hobby lässt. Ein weiteres Zimmer im Keller wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Ansonsten befinden sich im Keller der Wasch- und Trockenraum, sowie der Heizungsraum und die Heizöltanks sowie ein Abstellraum.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Übrigens: in 1998 wurde sowohl der Innenausbau - insbesondere der Wohnbereich und Küche - modernisiert und die Fenster zum überwiegenden Teil ausgetauscht und das Flachdach von innen gedämmt.

Hat dieser Bungalow auf einem ruhigen Eckgrundstück im idyllischen Overhetfeld Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns doch eine Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1974 (Schlussabnahme)
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Decke über Keller aus Stahlbeton, Decke über EG Holzbalkendecke
Fußböden:
EG: überwiegend hochwertiger und zeitlos ansprechender Steinboden, im Bad Fliesen und in den Schlafräumen Teppichboden.
KG: Diele Steinboden, Waschraum Fliesen, Hobbyraum und derzeitiges Arbeitszimmer Teppich, Heizraum Estrich und der weitere Kellerraum mit Linoleumboden.
Wände und Decken: geputzt und tapeziert, teilweise Sichtmauerwerk.
Fenster: überwiegend weiße Kunststofffenster mit Rollläden aus 1998.
Bad: Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster im EG. Gepflegt und funktionell, farblich allerdings nicht mehr zeitgemäß.
Heizung: Zentralheizung, Wärmeübergabe im EG über Fußbodenheizung und im Keller über Heizkörper. Die Heizung ist aus 1990 und wird mit Heizöl betrieben. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer.
Außenanlagen: Grundstück ist komplett eingefriedet. Vorgarten mit Sträuchern gestaltet. Der Garten hinter dem Haus verfügt über einen kleinen Teich, Rasenfläche und Bäumen. Einige Bäume sind leider vom Borkenkäfer befallen und müssten gefällt werden.
Garage: massive Garage für Ihren PKW.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gepflegter Bungalow
+ Top-Lage
+ ebenerdiges Wohnen
+ Gästezimmer und Büro
+ Sonnengarten
+ Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.