Knaller für Anleger: Sechs top vermietete Wohneinheiten im sehr guten Zustand in Brüggen!

41379 Brüggen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2774
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    504 m²
  • Grund­stück ca.
    868 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 29,30 min
    Fernbahnhof: 7,75 min
    Bus: 7,19 min
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2017
  • Gültig bis
    23.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Möchten Sie Ihr Portfolio um eine Immobilie erweitern, die umfassend modernisiert wurde und langfristige Mieter hat? Dann ist dieses Sechsfamilienhaus in Brüggen genau das Richtige für Sie!

Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst sechs nahezu identische Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch, die alle vermietet sind und ausschließlich im Paket erworben werden können. Mit einer Bruttomietrendite von 5,4 % gemäß der Formel Bruttomietrendite = (Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) x 100 bietet dieses Objekt eine solide und kalkulierbare Rendite.

Die Wohnungen:
Jede der sechs Wohnungen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 84 m² und eine durchdachte Raumaufteilung:

•Loggia: Ein einladender Außenbereich für die Mieter, ideal zum Entspannen – im EG jeweils mit Garten
•Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger Raum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet
•Kinderzimmer: Perfekt für Familien oder als Home-Office nutzbar
•Schlafzimmer: Ein geräumiges Zimmer mit ausreichend Platz für Schränke und Möbel
•Küche: angemessen und komfortabel
•Badezimmer: Teilweise mit Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt und umfassend modernisiert
•Flur, Abstellraum und Diele: Funktionale Räume, die den Wohnkomfort erhöhen
•Treppenhaus und Gemeinschaftsräume: sehr guter Zustand

Zusätzliche Merkmale und Modernisierungen (vor 10 Jahren):

•Heizungsrohre: Komplett erneuert, was die Betriebssicherheit und Effizienz erhöht
•Elektroleitungen: Zum großen Teil erneuert
•Geflieste Loggien für einen angenehmen Aufenthalt Ihrer Mieter im Freien
•Gesamter Keller: Fliesenboden, was die Pflege erleichtert und für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt
•Erneuerte Innentüren: Modernes Design, das den Wohnwert steigert
•Neue Wohnungseingangstüren: mehr Sicherheit und Privatsphäre im Haus
•Fußbodenheizung: In allen Wohnungen installiert - bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Energieeffizienz
•Komplett neu geflieste Böden: In allen Wohnungen erneuert, was den modernen Standard unterstreicht
•Neue, moderne Bäder: Vollständig renoviert und modern gestaltet
•Neue Haustüre: Ersetzt durch eine moderne und sichere Eingangstüre, die den Gesamteindruck des Gebäudes verbessert

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

Ihr Vorteil:

Mit einem attraktiven Kaufpreis und stabilen Mieteinnahmen profitieren Sie von einer Bruttomietrendite von über 5 %. Diese Investition verspricht nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung dank der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage.

Hinweis: Obwohl die sechs Wohnungen über einen eigenen Hauseingang verfügen, sind sie Bestandteil einer WEG mit insgesamt 24 Wohnungen. Sie erwerben also einen Miteigentumsanteil von 6/24tel.

Ihr nächster Schritt:

Möchten Sie diese lukrative Investition genauer kennenlernen und Ihre finanziellen Ziele erreichen? Sind Sie bereit, von stabilen Mieteinnahmen und einem gut gepflegten Objekt zu profitieren? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1965, modernisiert 2015
Bauweise: Massive Bauweise „Stein auf Stein“
Fassade: Verblendmauerwerk
Dach: Flachdachkonstruktion mit Abdichtung aus Bitumenbahnen
Decken: Stahlbeton lt. Statik
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung (1985) inkl. Rollläden

Böden: Fliesenboden in allen Wohnungen, einschließlich Loggia. 2015 wurde eine Fußbodenheizung in den bestehenden Estrich eingefräst.
Wände und Decken: Verputzt, teilweise tapeziert und gestrichen
Bäder: Moderne, komplett geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Badheizkörper. Drei Bäder – zur rechten Hausseite – verfügen jeweils über ein Fenster, die anderen drei sind mit einer Lüftung ausgestattet.
Türen: Weiße Innentüren und je Wohnung eine weiß lackierte Schiebetür mit Glaseinsatz.

Treppenhaus und Eingang: Haustüranlage aus ca. 2014 inkl. weißer Kunststofffenster in den weiteren Etagen. Betontreppe mit robustem Fliesenbelag, leicht zu pflegen. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Heizung: Moderne Gaszentralheizung (2014). Fußbodenheizung in allen Räumen. Dezentrale Warmwasserbereitung. Die Heizungsrohre wurden 2015 komplett erneuert. Die Heizung befindet sich in einem anderen Keller des Gebäudes und nicht im Keller des hier angebotenen Hauseingangs.

Keller: Komplett gefliest und modernisiert. Neben dem eigenen Kellerraum je Wohnung steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Keller verfügt über eine Außentreppe, sodass Fahrräder und Kinderwagen leicht transportiert werden können, ohne das Treppenhaus zu nutzen.

Außenanlagen: Wohnungen im EG verfügen über einen kleinen Garten, der über eine Stahltreppe von der Loggia aus begehbar ist. Zuwege sind mit Gehwegplatten befestigt. Weitere Gartenanlagen wie der Vorgarten werden gemeinschaftlich gepflegt.

Garagen und Stellplätze: Keine festen Stellplätze zugeordnet, aber Stellplätze -zur WEG gehörend-können nach dem Prinzip „wer zuerst dort steht, parkt“ genutzt werden. Weitere Stellplätze und Garagen sind im Umfeld vorhanden und können angemietet werden.

Hinweis: die ausgewiesene Grundstücksfläche entspricht dem Miteigentumsanteil von 6/24tel am gesamten Grundstück.

Wissenswert: die Erschließungskosten aus der Vergangenheit sind alle bezahlt und für die Zukunft sind Stand jetzt keine Maßnahmen geplant. Ebenso besteht kein Eintrag im Baulastenverzeichnis. Für die Burggemeinde Brüggen besteht ein Abwasserleitungsrecht, welches aber in der Praxis keine Einschränkung bedeutet.

Hausgeld: Informationen zum Hausgeld, zur Verwaltung und zum Stand der Instandhaltungsrücklage und weitere für Ihre Entscheidung relevanten Informationen stellen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung und Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Nutzen Sie das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé, und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Worauf warten Sie noch? Bis bald!

Sonstige Informationen

+ Sechs top vermietete Wohneinheiten, die sofort stabile Einnahmen garantieren
+ Komplett modernisiert im Jahr 2015, inklusive aller Heizungsrohre und eines großen Teils der Elektroleitungen
+ Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
+ Attraktive Wohnlage in Brüggen mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
+ Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, im Erdgeschoss mit Zugang zu einem kleinen Garten
+ Hochwertige, geflieste Böden in allen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen
+ Moderne, vollständig renovierte Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie praktische Außentreppe zum Keller
+ Gute Verkehrsanbindung zu den Ballungszentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie zur niederländischen Stadt Roermond
+ Attraktive Außenanlagen und gemeinschaftlich gepflegte Grünflächen, die den Wohnwert steigern

.... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Diese Immobilien in Brüggen sind eine attraktive Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger, die von beständigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertsteigerung profitieren möchten. Brüggen bietet viele Vorteile, die für Mieter und damit für Investoren gleichermaßen attraktiv sind.

Attraktive Merkmale der Region:

Historischer Ortskern und Naturnähe:
Brüggen ist bekannt für seinen historischen Ortskern, der mit guter Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Die Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen. Dies zieht nicht nur Touristen an, sondern macht die Region auch für dauerhafte Bewohner sehr lebenswert.

Umfassende Infrastruktur:
Die Stadt bietet alles, was für Familien und Einzelpersonen wichtig ist:
- Einkaufsmöglichkeiten: Von Discountern bis zu gemütlichen Einzelhandelsläden, teilweise auch sonntags geöffnet.
- Bildungseinrichtungen: Vorhanden sind Grund- und Gesamtschulen sowie mehrere Kindergärten.
- Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar.
- Freizeit und Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Sport- und Freizeitangebote sowie überregional bekannte Gastronomiebetriebe laden zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande, insbesondere die Stadt Roermond, sind dank guter Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen. Die Nähe zu Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sorgt ebenfalls für eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet Mietern zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Großstädten. Diese Nähe verstärkt das Mietinteresse aus der gesamten Region, was die Nachfrage nach Wohnraum in Brüggen zusätzlich erhöht.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1500 m (ohne Gewähr):
- Frisöre: 10
- Kosmetikstudios: 7
- Spas: 2
- Sportstudios: 5
- Supermärkte: 4
- Bäcker: 3
- Blumenläden: 2
- Reinigungen: 1
- Einzelhandel: 20
- Post: 1
- Restaurants: 20
- Kunst Galerien: 3
- Bibliotheken: 3
- Museen: 3
- Ärzte: 17
- Apotheken: 2
- Schulen und Kitas: 9
- Kirchen: 5

Fazit für Kapitalanleger:
Brüggen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität für Mieter, sondern auch stabile und attraktive Rahmenbedingungen für Investoren. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und umfassender Infrastruktur macht diese Region besonders wertvoll. Die Nähe zu den Niederlanden, insbesondere zu Roermond, sowie zu den Ballungszentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf verstärkt das Mietinteresse und garantiert eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Investieren Sie in eine Region, die sowohl bei Mietern als auch bei Touristen beliebt ist und sichern Sie sich eine solide Rendite in einem zukunftssicheren Markt.

Ihr nächster Schritt:
Möchten Sie diese lukrative Investition genauer kennenlernen und Ihre finanziellen Ziele erreichen? Sind Sie bereit, von stabilen Mieteinnahmen und einem gut gepflegten Objekt zu profitieren? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Flughafen 29,30 km | Fernbahnhof 7,75 km | Bus 7,19 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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