Beschreibung

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite?
Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die Ihnen von Anfang an stabile Mieteinnahmen garantiert. Ein Mehrfamilienhaus, das bereits vollständig vermietete Wohnungen bietet und Ihnen eine langfristige, verlässliche Einkommensquelle bietet. Klingt das interessant?

Dieses gepflegte Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet genau diese Chance. Mit sechs vermieteten Wohnungen, die zusammen rund 660 m² Wohnfläche umfassen, ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Kapitalanleger.
Das Besondere: Alle sechs Wohnungen und die fünf Garagen sind gut vermietet, und die Mieteinnahmen sorgen für eine stabile Rendite. Die Bruttomietrendite berechnet sich nach der Formel (Jahresmiete / Kaufpreis) x100 und liegt bei 6,6% – eine hervorragende Ausgangslage für Investoren, die nach einer sicheren und nachhaltigen Anlage suchen.

Die Wohnungen im Detail:
Jede der großzügigen Wohnungen verfügt über vier Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine Loggia. Diese Freiräume sind für Mieter besonders attraktiv. Zudem sind Wohnungen in der Größe in der Burggemeinde Brüggen gefragt. Drei Wohnungen verfügen über ein Wannenbad und drei Wohnungen über ein Duschbad. Alle Wohnungen sind mit einem zusätzlichen Gäste WC ausgestattet.
Insgesamt bietet das Haus auf drei Etagen zwei Wohnungen pro Etage, was eine klare und übersichtliche Struktur schafft. Im Keller ist die zentrale Gasheizung (2019) untergebracht, sowie gemeinschaftliche Räume, wie z. b. ein Waschraum. Dazu hat jede Wohnung einen Kellerraum. Die Wäsche kann im nicht ausgebauten Dachgeschoss getrocknet werden.

Weitere Fakten, die überzeugen:
- Jede Wohnung ist rund 110 m² groß und bietet durchdachte Raumaufteilungen
- Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia – ideal für zusätzlichen Wohnkomfort
- Fünf vermietete Garagen bieten zusätzlichen Nutzen und Einnahmen
- Drei Badezimmer mit Tageslicht, drei innenliegend, da Giebelseitig am Nachbarhaus angebaut
- Dazu drei Wohnungen mit Gäste WC und drei Wohnungen mit Duschbad
- Voll vermietete Wohnungen – ein sicheres Einkommen von Anfang an
- Gepflegter Zustand der Immobilie, solide Bausubstanz

Dennoch: es handelt sich um ein Haus aus dem Jahr 1976 und Sie als Kapitalanleger und Investor sollten bei evtl. Neuvermietungen ggfs. notwendige oder sinnvolle Modernisierungen einkalkulieren.

Lagevorteile:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Wohnumfeld für Mieter besonders angenehm gestaltet.

Entspricht dieses Haus und seine Lage Ihren Vorstellungen von einer soliden Kapitalanlage? Möchten Sie die Details genauer erfahren? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise unter Hinzunahme der Baubeschreibung aus der Bauakte, welche Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt wird:

Baujahr: Bauantrag 1975 (Schlussabnahme 1976)

Bauweise: massive Bauweise "Stein aus Stein"
Fassade: rötliches Verblendmauerwerk

Bodenplatte/Gründung: Fundamente aus Stampfbeton und Bodenplatte d=14cm mit Bewehrung.
Außenmauerwerk Keller: 36,5cm starkes Mauerwerk, die tragenden Innenwände sollen aus 24cm starken Schwerbetonsteinen errichtet worden sein.
Außenmauerwerk der übrigen Etagen: zweischaliges Mauerwerk mit einer 24cm starken Hintermauerung aus Bimssteinen und in der Hohlschicht einer Dämmung von 2cm. Die Verblendung wie unter Fassade beschrieben.

Decken: Stahlbeton laut Statik.

Fußböden: Fliesen- und Laminatböden
Wände und Decken: überwiegend geputzt und tapeziert

Fenster: weiße Kunststofffenster aus ca. Mitte der 1980er Jahre mit Rollläden.

Bad: zeitlos moderne Gestaltung mit Fliesenboden und halbhoher bis raumhoher Wandfliesengestaltung. Drei Bäder mit Bad, drei innenliegend mit Lüftung. Drei Bäder mit Dusche, drei mit Badewanne und Duschvorrichtung. Alle Wohnungen verfügen über ein Gäste WC.

Heizung: moderne Gasheizung aus 2019 der Marke Weishaupt inkl. zentraler Warmwasserbereitung. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.

Außenanlagen: einfache und pflegeleichte Außenanalage mit überwiegender Rasenfläche. Den beiden EG-Wohnungen ist eine Gartennutzung möglich. Die Zuwege sind mit Gehwegplatten befestigt.

Garage: "Garagenhof" mit fünf Garagen in massiver Bauweise.

Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen von einer soliden Investition? Haben Sie Interesse, mehr zur erfahren? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Worauf warten Sie noch? Bis bald!

Sonstiges

+ Sechs vermietete Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen von Anfang an
+ Großzügige Wohnungen mit je vier Schlafräumen und einer Loggia
+ Gepflegter Zustand der Immobilie – solide Bausubstanz
+ Drei Badezimmer mit Tageslicht, drei innenliegend, jeweils gut geschnitten
+ Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 der Marke Weishaupt
+ Fünf vermietete Garagen für zusätzlichen Nutzen und Einnahmen
+ Gute Verkehrsanbindung: Autobahn A61 und Bahnhof im Nachbarort
+ Funktionale Infrastruktur: Netto mit Bäcker direkt gegenüber
+ Ruhiges Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren deutlich verbessert hat
+ Potenzial für langfristig sichere und stabile Mieteinnahmen
+ Attraktive Lage für Pendler, die in den Niederlanden arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.