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++ Reserviert! ++ Potenzial erkennen: Vollvermietetes kleines Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach als Kapitalanlage!

41065 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2624
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    41065 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 27 min
    Fernbahnhof: 4 min
    Autobahn: 11 min
    Bus: 4 min
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    349.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2022
  • Gültig bis
    14.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    197,99 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,99 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein kleines Mehrfamilienhaus in guter Lage von Mönchengladbach als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann dürfte Sie dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus interessieren.

Die Lage lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Die Anbindung an Bus und Bahn sind ideal und auch die Autobahnen A44 und A61 sind schnell erreichbar. Ansonsten ist in Sachen Einzelhandel, Bildung, Kitas, Freizeit, Sport, Kultur und auch Arbeitsplätze alles zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Eine gute Vermietbarkeit ist an diesem Standort also gesichert.

Entsprechend zuverlässig ist das Haus derzeit vermietet. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, wobei z. B. die Wohnung im 2. OG in einem sehr guten Zustand ist.
Durch die räumliche Distanz des derzeitigen Eigentümers - bei gleichzeitiger Eigenverwaltung des Hauses - fehlt jedoch ein wenig die Struktur und ordnende Hand. Aber genau dies ist für Sie als neuer Eigentümer die Chance mit zunächst relativ geringem Aufwand gute Effekte zu erzielen. Ein Beispiel wäre z. B. Malerarbeiten im Treppenhaus zu veranlassen.

Auf der anderen Seite sollte Ihnen als Kapitalanleger aber auch bewusst sein, dass Investitionen anstehen, wie beispielsweise eine neue Heizungsanlage. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und dient gleichzeitig für Sie als Chance Ihre Einnahmen zu optimieren. Zudem können Sie möglicherweise bei Ihren Modernisierungen sogar auf Fördermittel zurückgreifen. Entsprechende Programme für bestehende Immobilien sind seitens der Bundesregierung angekündigt (Stand 12.2022).

Ein Konzept in Kurzform könnte für Sie also lauten: Zunächst Ihr Kapital vor der Inflation durch den Kauf dieses Vierfamilienhauses sichern. Dann mit kleinen Schönheitsreparaturen die Einnahmen optimieren, um dann - nach Ablauf der Frist in Sachen "anschaffungsnaher Aufwand" - mit Modernisierungen den Wert der Immobilie bei weiterer Optimierung der Einnahmen zu verwirklichen.

Die Bruttomietrendite der IST-Miete liegt nach der Formel: Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 bei 5,41 %.

Weitere Details zum Haus erläutern wir Ihnen gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen! Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1963 (Schlussabnahme)

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Teilweise sogenannte Klinkerriemchen und ansonsten Putzfassade

Decken: Stahlbetondecken, Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage
Fußböden: Fliesen und überwiegend Laminat auf Estrich. Keller: Rohestrich
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen

Fenster: überwiegend Kunststofffenster aus verschiedenen Herstellungsjahren, teilweise mit Rollläden.

Bad: Bäder mit Badewannen und Duschvorrichtung, Waschbecken und WC, ein Bad mit Dusche anstatt Badewanne. Alle Bäder sind zeitlos modern gefliest und verfügen über ein Fenster.

Heizung: zentrale Heizung (1996) mit Heizöl als Brennstoff. Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Außenanlagen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Garten mit Baum- und Strauchbewuchs und Rasenfläche. Die Pflege obliegt dem jeweiligen Mieter. Vor dem Haus ist ein schmaler mit Streifen mit Gehwegplatten befestigt, der nahtlos an den öffentlichen Gehweg anschließt. Weitere Außenanlagen sind nicht vorhanden.

Keller: Heizungsraum und Öltank, Kelleranteile für jede Mieteinheit sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe

Garage: Es sind keine Stellplätze vorhanden. Parkmöglichkeiten sind aber im Umfeld zahlreich und kostenfrei für Ihre Mieter vorhanden .

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Mehrfamilienhaus mit Potenzial
+ zentrale Lage in Mönchengladbach
+ zuverlässig vermietet
+ gute Infrastruktur
+ sinnvolle Kapitalanlage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch im Stadtbezirk Ost.

Neben der Nähe zum Volksgarten, Vitusbad und dem Berufskolleg sind auch der Hauptbahnhof und die Stadtmitte bequem erreichbar. Entsprechend gut ist das Angebot in Sachen Einkaufmöglichkeiten, Freizeitangebot und Nähe zu Behörden und Ämtern. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten.

Ebenfalls gut erreichbar sind die Autobahnen A61 und A52 und A44. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist auch als sehr gut zu bezeichnen.

Entdecken Sie die Umgebung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius vom 1.000 Meter:

Frisöre: 20
Kosmetikstudios: 20
Spa's: 11
Sportstudios:14
Supermärkte: 20
Bäcker: 20
Blumenläden: 5
Reinigungen: 5
Einzelhandel: 20
Post: 3
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 6
Bibliotheken: 2
Kinos: 1
Museen: 3
Ärzte: 20
Kliniken/Tageskliniken/Ärztezentren: 6
Apotheken: 10
Schulen und Kitas: 20
Bahnstationen: 2
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 6

Flughafen 27 min | Fernbahnhof 4 min | Autobahn 11 min | Bus 4 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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