Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage im schönen Kaldenkirchen? Zwei Wohnungen und ein kleine Gewerbeeinheit - Frisör - sind dabei für Sie eine ideale Größe? Dann dürfte Sie diese sehr gut gepflegte und immer wieder modernisierte Immobilie interessieren!

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise gebaut.

Zuletzt wurde die EG-Wohnung - mit Schlafbereich und begehbarer Ankleide im Souterrain - in 2011 inkl. neuem Badezimmer umfangreich modernisiert. Entsprechend hell, freundlich und ansprechend ist der derzeitige Zustand sowie die Wohnqualität und somit auch die Vermietbarkeit. Eine große, überdachte Terrasse und ein Gartenanteil, sowie ein PKW-Stellplatz unterstützen diesen Effekt natürlich. Die Wohnung ist rund 85 m² groß. Das Mietverhältnis besteht seit diesem Jahr.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls in einem guten Zustand. Hier wurde das Bad ca. 2007 erneuert. Mit dieser Wohnung ist auch der Dachboden und die Garage vermietet. Durch diese Garage hat der Mieter Zugang zu seiner Gartenecke mit Sitzgelegenheit und Gartenhaus. Auch hier ist die Vermietbarkeit sehr gut. Die letzte Mietanpassung erfolgte aufgrund der Modernisierung der Heizung hier zum Anfang des Jahres 2022. Das Mietverhältnis besteht hier seit gut 5 Jahren.

Ebenfalls schon einige Zeit ist der Frisörsalon - ca. 53 m² - zuverlässig und solide vermietet. Hier wurden aktuell die Fenster modernisiert und der Salon selbst ist modern und ansprechend eingerichtet. Aufgrund der Modernisierung wurde auch hier aktuell eine Mietanpassung vorgenommen.

Nach der Formel (Jahresgrundmiete/Kaufpreis) x 100 = Bruttomietrendite liegt diese bei 4,16%.

Die genaue Aufteilung des Hauses und der einzelnen Einheiten können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1973

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk

Decken: Stahlbeton laut Statik. Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage.

Fußböden: überwiegend Laminatböden in den Wohnungen. In den Sanitäranlagen Fliesenboden, ebenso in der Gewerbeeinheit.

Wände und Decken: überwiegend geputzt, tapeziert und gestrichen.

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Rollläden. In der DG-Wohnung aus 1993, in der EG-Wohnung aus 2011 und die Fenster im Salon wurden 2022 getauscht. Die Haustüre ist ebenfalls aus 2011.

Bad: jeweils Vollbad, d. h. mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und jeweils mit Fenster. Die Bäder sind komplett gefliest. Das Bad im EG wurde 2011 erneuert, das Bad im DG 2007.

Heizung: moderne und effiziente Gasbrennwertheizung der Marke Buderus inkl. Warmwasserbereitung aus 2021.

Keller: Standort der zentralen Heizung, sowie Kellerräume für EG-Wohnung und Gewerbe.

Außenanlagen: mit Pflastersteinen befestigter Eingangsbereich zur Gewerbeeinheit, sowie rechts und links neben dem Haus. Große, überdachte Terrasse zur EG-Wohnung. Der Garten ist überwiegend mit einer Rasenfläche angelegt mit leichtem Strauchbewuchs. Der Garten ist eingefriedet und zur Nutzung der jeweiligen Wohneinheiten unterteilt.

Garage: PKW-Garage aus dem Baujahr.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute Lage
+ solide vermietet
+ sehr guter Zustand
+ effiziente Heizung
+ Keller, Garten und Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.