Beschreibung

Sie möchten Ihr Kapital in Zeiten der Geldentwertung sicher anlegen? Dann dürfte Sie dieses gepflegte Vierfamilienhaus in sehr guter Lage von Neuss interessieren.

Das Haus wurde massiv gebaut. Dabei ist das genaue Baujahr unbekannt. Nach Auskunft der Eigentümer müsste es aber ungefähr in den 1950er Jahren umfassend modernisiert worden sein. Selbstverständlich wurden notwendige Instandhaltungen und auch Modernisierungen fortlaufend vorgenommen.

Die Aufteilung des Hauses ist ansprechend und die Wohnungen sind sehr gut vermietbar und in einem gepflegten, guten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 92 m² groß und verfügt über zwei Schlafräume, ein Esszimmer mit Küchennische, sowie ein Wohnzimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus haben Ihre Mieter Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die zuverlässigen und angenehmen Mieter wohnen hier bereits ca. sieben Jahre.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss gleicht der Wohnung im EG größtenteils und ist ebenfalls ca. 92 m² groß. Einzige Abweichung ist hier, dass die Küche komplett im Esszimmer integriert ist und somit das Bad über ein Fenster verfügt. Anstatt einer Terrasse ist hier ein Balkon vorhanden. Auch hier ist das Mietverhältnis sehr vertrauensvoll und angenehm. Es besteht bereits seit rund sechs Jahren.

Im Dachgeschoss befinden sind zwei kleine Wohnungen - ideal für Singles.
Zur Linken die Wohnung ist rund 30 m² groß und verfügt über eine Küche, ein Wohnschlafzimmer und ein Duschbad. Hier besteht das Mietverhältnis bereits seit mehr als 25 Jahren.
Die Wohnung zur Rechten ist rund 47 m² groß und verfügt über einen großen Wohn- Schlaf- Küchenraum, wobei hier die Empore im Spitzboden als Schlafgelegenheit und für das Homeoffice genutzt wird. Hier hat der Mieter nach langen Jahren das Mietverhältnis gekündigt. Eine Neuvermietung können Sie als Eigentümer vornehmen.

Die Bruttomietrendite liegt nach der Formel (Jahresgrundmiete/Kaufpreis) x 100 = Bruttomietrendite bei 4,37%. Die Mieten wurden nach den vorliegenden Unterlagen zuletzt im Jahr 2019 angepasst.

Sie sehen also, Ihr Kapital ist solide angelegt und sicherlich finden Sie auch Ansätze das Investment für Sie auch steuerlich zu optimieren.

Abschließend sei noch erwähnt, dass zu jeder Wohnung ein Kellerraum - für die EG- Wohnung sogar zwei - gehört. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ebenso ist die Heizungsanlage mit Tankraum hier untergebracht.

Hat dieses Vierfamilienhaus in ansprechender Lage Ihr Interesse geweckt? Dann empfehlen wir Ihnen eine Kontaktaufnahme über das entsprechende Formular per E-Mail. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung

Baujahr: unbekannt. Nach Auskunft der Eigentümer könnte es grob 1920 sein und in den 1950er umfangreich modernisiert worden sein. Allerdings sind diese Informationen unverbindlich. Es sei an dieser Stelle auch erwähnt, dass im Archiv der Stadt Neuss aufgrund eines Wasserschadens keine Bauakte zur Immobilie vorhanden ist.

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein".

Decken über Keller: Beton laut Statik, ansonsten Holzbalkendecken.

Treppenhaus:
Holztreppe, vor den Wohnungs-Eingangstüren gefliest Die Wände sind tapeziert und gestrichen.

Erdgeschoss-Wohnung:
Der Flur ist mit weißen Fliesen gefliest. Zur Linken des Flures ist ein Schlafzimmer mit Stäbchenparkett als Fußboden. Gleicher Boden ist im Esszimmer verlegt. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küchennische, welche gefliest ist.
Wenn Sie den Flur geradeaus gehen, erreichen Sie das Bad mit Wanne, Waschbecken, und WC. Das Bad verfügt über eine Lüftung, da es innenliegend ist. Es ist raumhoch gefliest.
Zur Rechten des Flures betreten Sie das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur gefliesten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Teppichboden.

Wohnung im ersten Obergeschoss:
Nahezu identisch mit der Wohnung im EG, wie bereits in der Beschreibung erwähnt. Zudem sind hier komplett weiße Fliesenböden verlegt. Hier sei angemerkt, dass es vereinzelt beschädigte Fliesen oder Fugen gibt.

Dachgeschosswohnung links:
1-Zimmerwohnung mit einem Wohn-Schlafzimmer und Teppichboden. Daneben befindet sich die Küche, welche ebenfalls einen Teppichboden hat und ein kleiner Bereich vor der Küchenzeile ist gefliest. Eine kleine Dachgaube sorgt für angenehmen Lichteinfall. Neben der Küche ist das Duschbad, Waschbecken und WC. Es ist ebenfalls raumhoch gefliest.

Dachgeschosswohnung rechts
Modernes, offenes Wohnkonzept mit einem Großraum für Wohnen, Essen, Küche mit offen sichtbaren Balken und 2 Holzstützen als eine Art Empore, die als Schlafgelegenheit ausgebaut wurde.
Auch hier sorgt ein kleine Dachgaube mit Fenster und Dachflächenfenster für angenehme Helligkeit.
Das in der Dachschräge gebaute Duschbad mit Waschbecken und WC ist ebenfalls raumhoch gefliest.

Heizung: zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über Heizkörper.

Fenster: überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Außenanlage: pflegeleicht mit Hecke im vorderen Bereich eingefriedet. Ein Standplatz für Müllbehälter ist ebenfalls vorhanden und eine Kelleraußentreppe.

Als Stellplätze stehen die öffentlichen Parkflächen in der Straße zur Verfügung.

Hat dieses Vierfamilienhaus zur Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute Vermietbarkeit
+ gute Lage
+ gepflegter Zustand
+ sinnvolle Kapitalanlage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

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Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.