+ Erfolgreich Vermittelt! + Solide vermietetes Fünffamilienhaus in Wegberg zu kaufen

41844 Wegberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 902
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Wildenrath)
    41844 Wegberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    434 m²
  • Grund­stück ca.
    1.768 m²
  • Gesamtfläche ca.
    434 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    434 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    vermietet - nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    920,51 EUR
  • X-fache Miete
    15,82
  • Nettorendite
    6,32 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.260,00 EUREUR
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2021
  • Gültig bis
    06-2031
  • Baujahr
    1965
  • Endenergie­verbrauch
    199,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    199,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 199,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 199,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine solide vermietete Immobilie als Kapitalanlage? Dann dürfte Sie dieses Fünffamilienhaus mit Potential in Wegberg-Wildenrath interessieren.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem 1.768 m² großen Grundstück in zweiter Reihe. Es ist gepflegt und solide vermietet.

Die Vermietbarkeit ist generell, aufgrund der Wohnungsgrößen, als gut zu bezeichnen. Vier Wohnungen bieten auf rund 95 m² - jeweils mit Loggia und im Erdgeschoss zusätzlich zweimal mit Garten - mit vier Zimmern auch größeren Familien ausreichend Raum. Selbst die rund 65 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist mit ihren drei Zimmern für drei Personen geeignet.

Im Keller sind neben der 2014 erneuerten zentralen Gasheizung jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradraum. Diese sind bequem über die Kelleraußentreppe zu erreichen.

Stellplätze sind ausreichend vorhanden und darüber hinaus stehen drei Garagen auf dem Gelände zur Verfügung.

Der Zustand der Wohnungen rechts und im Dachgeschoss kann als gut bezeichnet werden. Die Wohnung im DG wurde zuletzt vor zwei Jahren umfassend renoviert. Die beiden Wohnungen links sind gepflegt, hier ist aber bei Mieterwechsel sicherlich eine Renovierung angebracht.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, gleichwohl stehen baujahresbedingt in den kommenden Jahren Maßnahmen zur Modernisierung an. Diese lassen sich aber ggfs. mit dem Einbau einer zusätzlichen Wohneinheit - eine Bauvoranfrage ist gestellt - im Dachgeschoss kombinieren. Zudem ist eine Anpassung des Mietniveaus ebenfalls möglich, so dass mit den Modernisierungen auch der Ertrag angepasst werden kann.

Konnte dieses Mehrfamilienhaus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per Mail. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: ca. 1965

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1985) in den Wohnungen und einfache Verglasung im Treppenhaus.

Wohnung EG rechts: guter, gepflegter Zustand, Laminatböden, Fliesen in Küche und Bad. Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung und Fenster. Süd-West Loggia und Garten.

Wohnung EG links: gepflegter Zustand, allerdings Renovierungsbedarf. Ansonsten wie vorher beschrieben.

Wohnung 1. OG rechts: sehr guter Zustand, ansonsten Ausstattung wie vorher, jedoch ohne Gartenanteil (welcher aber auf dem Grundstück ermöglicht werden könnte).

Wohnung 1. OG links: gepflegter Zustand, allerdings Renovierungsbedarf. Ansonsten wie vorher beschrieben.

Wohnung im DG: wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert. Ansonsten wie vorher beschrieben, jedoch ohne Loggia.

Speicher: bietet Raum für eine ähnliche Wohnung wie im DG links. Eine Bauvoranfrage zur Erweiterung mit einer sechsten Wohneinheit ist gestellt worden. Eine Antwort seitens der Behörde steht noch aus.

Heizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.

Wasser: alle Wohnungen verfügen über separate Wasserzähler zur Verbrauchserfassung.

Keller: reiner Nutzkeller, teilweise leichte Spuren von Feuchtigkeit erkennbar.

Alter Heizöltank: es befindet sich noch ein alter Öltank im Keller, der jedoch nach Angaben der Eigentümer vollständig gereinigt ist und somit nur noch entfernt werden müsste.

Wissenswert: Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken. Ein Flurstück - A - ist mit dem Mehrfamilienhaus und den Garagen bebaut. Ein Flurstück - B - dient als Zufahrt zu diesem Grundstück. Ein weiteres, sehr kleines Flurstück - C - ist im Prinzip nur die Verlängerung des Gartens. Auf das Grundstück B ist eine Baulast u. a. zugunsten des Grundstücks A eingetragen. Es handelt sich um ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, welches für ein als Zufahrt dienendes Grundstück aber auch logisch ist.
Zudem gibt es eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit mit dem Recht zum Verlegen und Unterhalten einer elektrischen Kabelleitung auf Grundstück A für den Netzbetreiber.

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen natürlich die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zu Ausstattung und zum Zustand des Hauses im Rahmen einer (Online-) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ solide vermietet
+ Heizung aus 2014
+ Entwicklungspotential
+ Stellplätze und Garagen
+ Keller
+ ruhige Lage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online-) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht und ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wildenrath der Mühlenstadt Wegberg.
Der Ort ist durch seine Lage im Grünen geprägt und verfügt über eine für den täglichen Bedarf zufriedenstellende Infrastruktur.
Ein Naturparkzentrum ist ebenso vorhanden, wie ein eigenes Gewerbegebiet.
Eine Busverbindung sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der größeren Städte Wegberg und Heinsberg.
Abgerundet wird das Leben in Wildenrath durch mehrere Vereine, unter anderem auch ein Tennis- und Golfclub.

Entdecken Sie weitere Details zur Lage im Rahmen einer Besichtigung.

Umkreis-Beschreibung fußläufig im Radius von 2.000 Metern.

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte: 1
Bäcker: 3
Einzelhandel: 20
Restaurants: 5
Bibliotheken: 1
Ärzte: 4
Schulen und Kitas: 8
Kirchen: 3

Sonstiges:
Helpenstein Bach, Birgelener Wald, Schaagbachtal

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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