Beschreibung

Sie suchen nach einem Haus, welches mehr als nur vier Wände bietet? Ein Zuhause, das Persönlichkeit ausstrahlt und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse lässt? Ein Ort, der mit charmanten Details wartet, die einen besonderen Charakter ausmachen? Und Sie wissen: Mit überschaubaren Anpassungen kann dieses Juwel Ihr perfektes Zuhause werden. Als Paar oder kleine Familie suchen Sie genau so eine Immobilie? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen und dieses Haus voller Möglichkeiten und Potenzial entdecken.

Schon beim ersten Blick auf den ansprechend angelegten Vorgarten spüren Sie, wie sich dieser von vielen anderen abhebt. Der geschmackvoll gestaltete Zaun und das charmante Törchen könnten flüstern: "Für Hausierer ist hier Schluss, doch liebe Gäste sind stets willkommen!"
Hinter der hochwertigen Haustür eröffnet sich Ihnen ein Ambiente aus Geborgenheit und Wärme. Authentische Holzdielen im Büro, Schlaf- und Wohnzimmer verleihen den Räumen einen behaglichen Charakter. Das gemütliche, helle Wohnzimmer führt Sie direkt zur einladenden Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie die untergehende Sonne den Raum und die Terrasse in sanftes, goldenes Licht taucht, während Sie entspannte Abende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.

Von der geschützten Terrasse aus führt der Weg weiter zu einem schönen Garten. Überwiegend als Rasenfläche gestaltet, vermittelt er sofort das Gefühl von Erholung und Freiheit. Eingerahmt von einer dichten Hecke bietet er Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken. Hier können sich Eltern entspannen, während Kinder unbeschwert spielen. Ob Sie einen Ziergarten anlegen, einen Nutzgarten betreiben oder die nächste Gartenparty planen, dieser Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit.

Und sollte der Himmel unerwartet Wolken schicken, ist ein schneller Wechsel in den gemütlichen Partyraum des Kellers nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem dortigen Vorraum bietet sich zudem die perfekte Umgebung, um ein Buffet anzurichten und die Feierlichkeit nahtlos fortzusetzen.

Die großzügige Garage aus dem Jahr 2001 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und dient nicht nur als Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto. Ein elektrisches Sektionaltor bietet Komfort, während im Inneren zusätzlich Fahrräder, Gartengeräte oder auch Spielzeug ihren Platz finden. Sie ist von der Terrasse und von der Straße aus bequem zugänglich.

Zurück zum Haus: Die Küche, durch zwei kleine Stufen leicht vertieft und somit räumlich vom restlichen Erdgeschoss getrennt, ist praktisch und funktionell. Mit ihrer gemütlichen Essecke, die perfekt für gemeinsame Mahlzeiten ist, werden Sie hier wertvolle Momente mit Ihrer Familie genießen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein nützlicher kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zugegeben, der direkte Weg von der Küche ins Badezimmer mag ungewöhnlich sein. Doch gerade in manchmal hektischen Morgenstunden kann die kurze Distanz zwischen diesen beiden wichtigen Bereichen einen reibungslosen Ablauf gewährleisten und sicherstellen, dass jeder zügig seinen Start in den Tag beginnen kann. Ergänzend dazu ist das separate WC praktisch platziert in unmittelbarer Nähe zum Eingang.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung.
Direkt am Ende der Treppe befindet sich ein eigenständiges Zimmer – perfekt für einen Jugendlichen, der Wert auf seine Privatsphäre legt.
Zur Rechten befindet sich ein zentrales, helles Aufenthaltszimmer, dank einer Gaube mit Ausblick in den Garten. Es eignet sich hervorragend als gemeinsamer Lern- oder Arbeitsraum mit Platz für zwei Schreibtische und entsprechendes Zubehör. Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer. Das linke Zimmer bietet sich als weiterer privater Schlafplatz an, während das rechte Zimmer vielseitig – sei es als Multimedia-Raum, Gästezimmer oder Ankleide – genutzt werden kann. Eine clevere Raumaufteilung, die den Bedürfnissen Ihrer kleinen Familie gerecht wird, oder?

Im Keller erwartet Sie nicht nur der urige Partyraum. Im bereits erwähnten Raum Vorraum befindet sich die moderne und energieeffiziente – und somit Geld sparende – Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2017. Außerdem können hier Waschmaschine und Trockner bequem platziert werden.
Ein weiteres Zimmer bietet genügend Stauraum für all die kleinen Helfer und Werkzeuge, die gelegentlich zum Einsatz kommen, aber am liebsten ordentlich an ihrem Platz sind. Vorräte finden ihren idealen Platz in dem, wie für ein geräumiges Regal geschaffenen, Raum hinter der Treppe.
Generell werden Sie überrascht sein, wie gepflegt dieser Kellerbereich ist. Es sieht fast so aus, als wäre der Maler erst gerade vor Ort gewesen.

Die Investitionen in dieses Haus spiegeln die Sorgfalt und Hingabe wider, mit der der Eigentümer es über die Jahre gehegt und gepflegt hat. Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre belegen dies und können unter "Ausstattung" nachvollzogen werden. Hier wurde mit Liebe zum Detail und dem Wunsch nach Komfort und Qualität gearbeitet.

Konnte das Haus im sehr guten Zustand mit seinem schönen Garten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht - am besten per Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé und erkunden Sie Ihr neues Zuhause im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und zur Beschreibung des Hauses:

Baujahr: 1952 als Doppelhaushälfte. Die Garage wurde 2001 erneuert
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Decke über Keller: Beton - Decke über EG: Holzbalkenlage
Dach: Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachziegeln in ca. 2000.

Fußböden: frisch aufgearbeiteter Dielenboden im Büro, Wohn- und Schlafzimmer des EG. Ansonsten Fliesenboden und Teppich.
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. Im DG Holzpaneelen
Innenausbau: gerade im Erdgeschoss wurde ab 2015 fortlaufend modernisiert.

Fenster: weiße Kunststofffenster. Überwiegend in den letzten 10 Jahren erneuert inkl. Haustüre. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind aus 2021. Die Fenster haben Rollladen.

Bad: Wannenbad mit Duschvorrichtung, Waschbecken und Fenster. Es wurde ca. 2015 erneuert mit Ausnahme des Fliesenbodens.
WC: separates WC im Flur des EG.

Heizung: effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2017. Wärmeübertragung über Heizkörper, die auch teilweise erneuert wurden.
Elektro: hier wurde einiges erneuert, auch der Sicherungskasten (2017) im Keller. Was nicht zum Abschluss gebracht werden konnte, sind zwei Zimmer im Dachgeschoss. Hier ist alles für die Erneuerung vorbereitet, konnte aber nicht fertiggestellt werden.

Außenanlagen: in 2017 wurde im Schwerpunkt der Vorgarten neu angelegt. In diesem Zuge erfolgte auch eine Abdichtung der Kelleraußenwand und Kanalprüfung.

Garage: Die geräumige Garage wurde 2001 erneuert. Sie verfügt über ein großes, elektrischen Sektionaltor zur Straße und eine Türe mit Fenster zur Terrasse. Im Zuge des Baus wurde auch die Gartenmauer zwischen Haus und Garage erneuert und schützt so vor neugierigen Blicken von Passanten auf Ihre Terrasse.

Die Angaben zu durchgeführten Modernisierungen beruhen sich auf Angaben der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen. Abweichungen in den Jahren sind möglich.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute Lage
+ sehr guter Zustand
+ effiziente Heizung
+ umfangreich modernisiert
+ Keller
+ Garten
+ Terrasse
+ große, neuwertige Garage

und vieles mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.