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41063 Mönchengladbach, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 846
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Windberg)
    41063 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2020
  • Gültig bis
    05-2030
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    216,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    216,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 216,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 216,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Haus in ruhiger Lage und mit tollem Ausblick? Idealerweise in Mönchengladbach-Windberg? Dann dürfte Sie dieses Reiheneckhaus mit Garage interessieren.

Das Haus wurde 1967 massiv gebaut und ist sehr gut gepflegt. Der Ausblick in die Gartenanlage ohne weitere Bebauung und das ruhige und dennoch zentrumsnahe Umfeld sind absolute Vorteile.

Im großen und pflegeleichten Garten können Sie entspannt Ihren Kindern beim Spielen zuschauen und die Sonnen aus dem Süden genießen. Auf Ihrer Terrasse sind Sie zudem nahezu komplett vor Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Wenn Sie Schatten bevorzugen, können Sie die Markise ausfahren. Der Ausblick auf die Grünanlagen hat einen Hauch von Urlaubsflair....

Doch zurück zum Haus. Die Aufteilung ist klassisch und praktisch mit angenehm großen und hellen Räumen. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Highlights im Erdgeschoss sind sicherlich die große Küche und das Wohn- und Esszimmer mit seinem Ausblick in den Süd-Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer - zwei davon mit Ausblick in den Garten. Ein zeitlos schönes und gepflegtes Duschbad und eine kleine Ankleide runden das Raumangebot ab. Sollten Sie mehr Raum wünschen - zum Beispiel ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss - so könnte dieser Raum möglicherweise ideal genutzt werden, um eine Treppe zu installieren. Oben im Dachboden stehen rund 60 m² Grundfläche mit Betondecke und Estrich zur Verfügung. Ihrer Kreativität sind also - unter Berücksichtigung evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen - kaum Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller mit seinen insgesamt vier Zimmern. Eines davon als Waschraum - mit Treppe in den Garten - und eines als Standort für die zentrale Heizung aus dem Jahr 2004.

Ihr PKW findet Platz in der Garage. Natürlich können Sie diese auch vom Garten aus begehen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1967

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: Verblendmauerwerk

Decken über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss: Stahlbeton laut Statik mit Estrich.

Treppen im Haus: Stahlbetontreppen

Böden: Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Fliesen in Gäste-WC, Duschbad, Diele EG und im Waschraum des Keller. Im Obergschoss Teppichboden. Linoleum in der Küche und in zwei Räumen des Kellers.

Weitere Details zur Bauausführung können Sie im erweitertem Exposé aus den Kopien der Bauakte entnehmen.

Fenster: Veka Kunststofffenster mit Rollläden. Erneuerung 1981 inkl. Dämmung der Rollladenkästen

Duschbad: modernisiert 1997 mit Dusche, Waschbecken, WC und Badheizkörper

Dach des Hauses: Neueindeckung 1981 mit Braas Dachziegeln und Dämmung mit Themo-Elementen IV 40S. Die Garagendachfläche wurde 1999 saniert.

Heizung: zentrale Heizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2004. Wärmeverteilung über Heizkörper. Brennstoff: Heizöl.

Garage: gefliest mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Garten in massiver Bauweise.

Außenanlage: Zuwege, Einfahrt und Terrasse mit Betonsteinen befestigt. Gartenanlage mit Rasenfläche und leichtem Baum- und Strauchbewuchs. Mit Zaun eingefriedet.

Hinweis: Seit bestehen des Hauses kam es sehr, sehr selten zu Wassereintritt im Keller durch Überlastung des städtischen Kanalsystems. Daher wurden Vorkehrungen getroffen. Zudem ist es auch sehr selten vorgekommen, dass bei sehr langen und heftigen Niederschlägen (heftigen Unwettern) Feuchtigkeit im hinteren Raum des Kellers aufgetreten ist.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im Rahmen unserer (Online) Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute, ruhige und beliebte Lage
+ großzügiges Raumangebot
+ toller Ausblick
+ Süd-Garten
+ Ausbaureserve
+ Garage
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Windberg der Stadt Mönchengladbach. Seine Nähe zur Stadtmitte, aber auch die Nähe zur Kreisstadt Viersen und die gute Infrastruktur zur Autobahn und zum Bahnhof sind klare Pluspunkte.

Hier speziell ist die ruhige Lage und der Ausblick in die Gärten ohne hintere Bebauung sicherlich einer der größten Vorzüge.

Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten und Fussball-Fans erreichen Ihre Borussia bequem. Selber kicken kann man um die Ecke bei Fortuna Mönchengladbach.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Kultur- und Freizeitangebote sind weitere Pluspunkte der Lage.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.000 m:

Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 1
Supermärkte 1: REWE
Bäcker: 2
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 11
Ärzte: 20
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 4
Bahnstation: 2
Kirchen: 5

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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