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+ Erfolgreich Vermittelt! + Vermietetes Reiheneckhaus in schöner Lage von Niederkrüchten. Ideale Kapitalanlage!

41372 Niederkrüchten, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-1001
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    41372 Niederkrüchten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 35 min
    Fernbahnhof: 15 min
    Autobahn: 5 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - vermietet.
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2022
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,92 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,92 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus als Kapitalanlage inkl. eines zuverlässigen Mieters? Dann dürfte Sie dieses Haus in Niederkrüchten interessieren.

Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in Niederkrüchten in einem Wohngebiet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die genaue Raumaufteilung des Hauses können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Haus ist vermietet und die Mieter sind an einer langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir dieses Haus bevorzugt Kapitalanlegern zur Verfügung stellen. Es ist zur schnellen Eigennutzung nicht geeignet, da die Mieter einen gesetzlichen Kündigungsschutz von neun Monaten haben.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und entspricht der Nutzung im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses.

Vereinzelt sind - leider für das Baujahr typisch - leichte Risse im Fliesenboden zu erkennen.

Die Außenanlagen sind einfach und pflegeleicht angelegt.

Innenfotos stehen zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters nicht zur Verfügung.

Weitere Details erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusammenfassung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, drei Kellerräume und eine Garage. Dazu Garten und Terrasse. Ideal für Kapitalanleger geeignet.

Bauweise: massiv

Baujahr: 1987

Böden: EG Fliesen, OG Laminat und Linoleum, Flur und Bad gefliest.

Bad: komplett gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Gäste WC im EG.

Heizung: zentrale Gasheizung (1989) mit zentraler Warmwasserbereitung.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Kurz zur Miete:
Nach der Formel "(Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 = Bruttomietrendite" entspricht die Bruttomietrendite 3,75%.

Sonstige Informationen

+ langfristiges Mietverhältnis
+ ideal für Kapitalanleger
+ Vollkeller
+ Garage
+ Garten (Ost)
+ Terrasse

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in der Gemeinde Niederkrüchten.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ausreichend gegeben. Ein großes Plus ist sicherlich die sehr gute Anbindung an die A52 und die gute Anbindung an Mönchengladbach und Düsseldorf.

Auch als Naherholungsgebiet ist Niederkrüchten mit seinen Seen, Feldern und Wäldern beliebt.

Umkreisbeschreibung im Radius 1.500 Metern:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 3
Spa's: 1
Sportstudios: 2
Supermärkte : 2
Bäcker: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 10
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 1
Museen: 2
Stadien: 1
Ärzte: 6
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 3
Kirchen: 2

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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