TOP Lage in Viersen! Chancen erkennen, anpacken, einziehen!

41747 Viersen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 726
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.147,19 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2019
  • Gültig bis
    04-2029
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    248,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    248,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
248,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
248,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben den Stil und Charme eines Hauses aus den Anfängen des 20 Jahrhunderts? Die hohen, mit Stuck verzierten Decken? Die massiven Innentüren? Ansprechende Holztreppen und im Eingangsbereich diese besonderen Fliesen? Dann sind Sie bei diesem Haus in TOP Lage von Viersen absolut richtig!

Und TOP Lage ist mehr als treffend. Sie sind in der Stadtmitte von Viersen und dennoch ruhig gelegen in einer Seitenstraße! Besser können Sie das lebendige Stadtleben mit dem ruhigen Leben in Haus und Garten nicht verbinden!

Das Haus selber hat eine lange Geschichte hinter sich. 1905 wurde laut Bauakte das ursprüngliche Haus genehmigt und in der Folge gebaut. Hier sind die damals typischen - und eingangs erwähnten - Bauelemente noch sehr gut erhalten und sichtbar.

In der weiteren Historie wurde dann 1959 die Erweiterung mit einer Garage genehmigt. Ein Jahr später wurde der hintere Anbau mit dem Gästezimmer angegangen.

Im Jahr 1969 wurde dann der letzte große Bauabschnitt beantragt und genehmigt. Konkret wurde die Garage erneuert und der Wohnbereich im 1. OG über die Garage erweitert. In der Konsequenz daraus ergab sich der bis heute nicht ausgebaute Speicher im Dachgeschoss. Die Fertigstellung erfolgte im August 1970. Die Historie können Sie der Bauakte entnehmen, die wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Zurück zum Haus: die beigefügten Fotos sprechen sicherlich für sich und der gepflegte und gute Zustand ist zu erkennen. Aber: es gibt auch Räume, die auf eine Modernisierung warten. Für Sie die Chance Ihre Vorstellungen von Wohnen in diesen interessanten Räumen zu verwirklichen.

Kurz zum Garten: dieser ist derzeit pflegeleicht und überwiegend mit Rasen angelegt. Eine große Terrasse direkt hinterm dem Haus und ein Balkon im 1. OG laden zum Verweilen ein. Aufgrund der tiefe des Gartens hat man trotz der Nordausrichtung im hinteren Bereich nahezu rund um die Uhr Sonne.

Hat dieses Haus in toller Lage Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur technischen Baubeschreibung:

Baujahr: 1905. Letzter Umbau: 1970

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Decken: Holzbalkendecken. Ausnahme: Decke über Keller, sogenannte Kappendecke.

Böden: originaler Fliesenboden in der Diele im Erdgeschoss. Ansonsten überwiegend Laminatboden und Teppichboden. Unter diesen Böden sind teilweise - nach Auskunft der Bewohner - Holzdielenböden.

Decken: überwiegend geputzte Decken. In der Diele und im Wohnbereich des EG als Stuck-Decken.

Fassade: im hinteren Bereich überwiegend roter Mauerstein, teilweise weiß gestrichen. Der Bereich zur Fassade ist mit einem weißen Spaltklinker versehen (1970) Laut Unterlagen wurde vor dieser Maßnahme die Stuckfassade entfernt.

Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Das Dach des Anbaus (1969) ist als Flachdach ausgeführt.

Elektro: Die Verteilungen im Keller entsprechen nicht mehr heutigen Standards, funktioniert jedoch ohne Probleme.

Fenster: es handelt sich überwiegend um einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden.

Innentüren: teils massive und verzierte Innentüren, teils einfache, glatte Innentüren.

Bad: mit Linoleum Boden, sehr geräumig mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Stellplatz für Waschmaschine. Das Bad verfügt über ein Fenster. Zudem ist im EG und im 1. OG ein separates WC vorhanden - auch mit Fenster jeweils.

Keller: dem Baujahr entsprechend und schlicht ausgebaut. Standort der Heizung und als Werkraum genutzt.

Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.

Außenanlage: mit Zaun eingefriedet. Aufgrund der tiefe des Gartens im hinteren Bereich gute Besonnung.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung, zu anstehenden Modernisierungen und zum Potential dieses Hauses im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ wunderbar erhaltene, alte Bauelemente.
+ viel Raum und Räume
+ Garage
+ TOP Lage
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich rund 300 Meter von der Viersener Innenstadt entfernt.

Viersen hat zahlreiche Facetten: Die Fußgängerzone ladet Sie geradezu zum Shoppen und Bummeln ein - hier macht Einkaufen Spaß.

Darüber hinaus hat die Viersener Innenstadt noch mehr zu bieten: schöne Gärten und Parks, ein attraktives Ambiente mit ansprechender Architektur und ein umfangreiches Kultur-, Sport,- und Freizeitangebot.

Überzeugen Sie sich von der wirklich angenehmen Lage – am besten im Rahmen eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m (ohne Gewähr)

Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 5
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 9
Kunst Galerien: 1
Ärzte: 20
Apotheken: 3
Schulen und Kitas: 4
Kreisvolkshochschule: 1
Bushaltestellen: 9
Kirchen: 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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