+ Erfolgreich Vermittelt! +Gemütliches Haus zu mieten: Viel Raum für Ihre Familie und ländlich ruhig

41751 Viersen, Reihenendhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 139
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Mackenstein)
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    189
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    880,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    880,00 EUR
  • Miete pro m²
    5,68 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2016
  • Gültig bis
    04-2026
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Haus für Ihre Familie in ländlich ruhiger Lage? Dazu möchten Sie aber dennoch gut Autobahn, Bahnhof, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten erreichen? Dann dürfte Sie dieses Haus in Viersen-Dülken interessieren.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf drei Etagen ausreichenden und hellen Raum auch für die größere Familie. Ein kleiner Garten und eine Terrasse - nach Süden ausgerichtet - laden zum verweilen - und Ihre Kinder zum Spielen - an schönen Tagen ein.

Die Raumaufteilung ist gelungen und lässt kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche - mit Zugang zum Garten - und ein daran anschließender Essraum. Zudem ist hier ein gemütlicher Wohnraum untergebracht. Ein modernes Gäste WC befindet sich neben der Diele und dem Treppenaufgang.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein großes und modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.

Eine Etage höher ist das Dachgeschoss. Hier ist ein weiterer Schlafraum mit Zugang zu einem Abstellraum, welcher sicherlich auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, untergebracht.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Studio mit herrlichem Ausblick auf die ländliche Umgebung! Dank einer Dachgaube mit entsprechend großen Fenstern hat dieses Zimmer nahezu keine Dachschrägen.

Der Keller und eine im Mietzins enthaltene Garage runden das Raumangebot ab.

Eine genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundriss Skizzen entnehmen.

Die Haltung eines (1 !) ist nach Vereinbarung evtl. möglich. Die Haltung einer Katze ist wegen Allergie ausgeschlossen!

Das Haus ist frei ab dem 01.02.2020

Eine Mieterselbstauskunft inkl. Bonitätscheck ist erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse von uns.

Konnte dieses Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

umfangreiche Modernisierung des Hauses: 1985 (Bäder, Gäste WC etc. wurden später modernisiert und sind nahezu neuwertig)

Böden:
helle Fliesenböden im Erdgeschoss, im 1. OG und DG Laminat.

Fenster:
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Innentüren:
weiße Innentüren, teilweise Glastüren, z. B. zwischen Diele und Küche.

Bad:
weiße Wandfliesen (2/3 Raumhöhe), helle Bodenfliesen. Bad inkl. Badewanne, Dusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine.

Heizung:
zentrale Gasheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Entdecken Sie mehr Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Hier kurz und knapp eine Übersicht der Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Kaltmiete: 880,- EUR (inkl. Garage)

monatliche Nebenkosten: 170,- EUR

Wasser, Abwasser sowie Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger, bzw. Anbieter ab. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

einmalig zu zahlende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.760- EUR. Alternativ ist auch die Hinterlegung einer Mietkautionsbürgschaft möglich, dann jedoch in Höhe von 3 Monatsmieten, also 2.640,- EUR.

Das Haus ist frei ab dem 01.02.2020

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne, z. B. im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ großes Raumangebot - 6 Zimmer
+ ländliche ruhig und doch gute Verkehrsanbindung
+ modernes Bad
+ kleiner Garten mit Terrasse
+ Garage
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Haus befindet sich am Rand von Viersen-Dülken in einer ländlich ruhigen Lage und dennoch in einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

So ist ein Kindergarten rund 500 Meter entfernt, ein Gymnasium rund 1 km und die Grundschule rund 2 km entfernt. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls rund 1 km entfernt.

Überhaupt erreicht man die Zentren der umliegenden Städte Dülken (ca. 2 km), Viersen (ca. 6,6 km) und Mönchgladbach (14km) einfach und zügig.
Dies gilt auch für das in der Nähe gelegene Gewerbegebiet Mackenstein (ca. 1,4 km) und selbstverständlich für den Autobahnanschluss an die A61 (ca. 2,7) und den Bahnhof in Dülken (ca. 3,2 km). Ganz einfach ist übrigens die Fahrt mit dem Bus: die nächste Haltestelle ist rund 100 Meter entfernt.

Und wenn Sie einmal nicht fahren oder reisen möchten, können Sie sich bei einem Spaziergang durch die umliegenden Wälder erholen oder auch zu einer Fahrradtour in die umliegenden sehenswerten Naturlandschaften starten.

Auch Dülken selbst hat einiges zu bieten:

(...) Dülken ist über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine abwechslungsreiche Gastronomie rund um den Alten Markt, fröhliche Geselligkeit und vor allem für seinen Karneval. Mittelalterliche Gassen umrahmt von einer teilweise noch erhaltenen Stadtmauer vermitteln reizvolles Altstadtflair. Mittelpunkt ist die imposante fünfschiffige Pfarrkirche St. Cornelius. Besonderes Wahrzeichen Dülkens ist die Narrenmühle. (...) (Quelle: www.viersen.de)

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem Umfeld im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Bis bald!

Umkreisbeschreibung im Radius von 1.500 m(ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig:
Frisöre: 12
Kosmetikstudios: 6
Sportstudios 1

Einkaufen:
Supermärkte 4
Bäcker: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie:
Restaurants: 17

Lifestyle:
Kunst Gallerien: 2
Museen: 2

Gesundheit:
Ärzte: 16
Apotheken: 2

Bildung und Kitas:
Schulen und Kitas 14

Religion:
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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