+ Erfolgreich Vermittelt! + Kompaktes Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Windberg! Schleifen Sie sich Ihren Rohdiamant! Ansehen

41063 Mönchengladbach, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2641
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    41063 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    83,50 m²
  • Grund­stück ca.
    237 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2022
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    134,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen in einer der besten Lagen von Mönchengladbach - dem Stadtteil Windberg - ein kompaktes Häuschen für Ihre kleine Familie? Dann dürfte Sie dieses Reihenmittelhaus mit Garten interessieren!

Das Haus wurde in den 1960er Jahren solide und massiv gebaut. Es ist sehr gut gepflegt und im letzten Jahr wurde sogar eine effiziente und geldsparende, moderne Gasheizung eingebaut. Es liegt also ein echter Rohdiamant vor, den Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vom Wohnen gestalten und schleifen können. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

Die Aufteilung des Hauses ist dabei ideal für Ihre kleine Familie oder natürlich auch nur zu zweit. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein kleiner Flur und ein Gäste-WC. Der Garten und Wohnbereich wird der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein.
Den Ruhebereich finden Sie im ersten Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafräume untergebracht. Eines davon ist übrigens mit einem hochwertigen, maßangefertigten Schlafzimmer der Firma Thelen ausgestattet und kann übernommen werden. Dieses Schlafzimmer hat auch Zugang zur Loggia. Ein kleines Bad und ein kleiner, ehemaliger Nähraum runden das Raumangebot ab. Kleiner Spoiler für Ihre evtl. Modernisierungsvorstellungen: der kleine Nähraum könnte auch ideal in ein Duschbad mit großer Dusche und Waschbecken umgebaut werden und das bestehende Bad als Waschgelegenheit mit Waschbecken und WC genutzt werden. Somit entzerren Sie den morgendlichen Stau im Bad spürbar und verlassen entspannt das Haus.

Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und bietet somit eine weitere Schlafgelegenheit oder auch die Möglichkeit eines Home-Office. Diese Fläche ist übrigens nicht in der Wohnflächenangabe erfasst.

Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller des Hauses, wo auch die neue Heizung untergebracht ist.

Der Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen, Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen ein. Er ist auch von hinten über einem Weg zugänglich und man beobachtet hier zur Rechten den Sonnenaufgang und zur Linken die Feierabendsonne. Ein idealer Ort zur Erholung, zum Grillen mit der Familie und zum Spaß haben mit Freunde bei der Gartenparty an den lauen Sommerabenden.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und holen Sie sich den Traum vom Wohneigentum! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé per E-Mail. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung des Hauses:

Baujahr: 1960
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Putzfassade
Decken: Beton
Fußböden: überwiegend Teppich, PVC und Fliesen
Wände und Decken: geputzt und tapeziert, Decken teilweise mit Holzpaneelen
Fenster: Aluminium Fenster mit einfacher Verglasung
Bad: kompaktes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Heizung: zentrale Gasheizung (Brennwert) inkl. Warmwasserbereitung
Außenanlagen: Garten mit überwiegender Rasenfläche und mit einem Zaun eingefriedet

Hinweise: es besteht ein Miteigentumsanteil von rund 9 m² an einem Spielplatz im Wohngebiet.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Ruhige Lage in Mönchengladbach-Windberg
+ Effiziente, neue Gasbrennwert-Heizung
+ Pflegeleichter Garten
+ Potenzial zur Selbstverwirklichung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil "Windberg" der Stadt Mönchengladbach. Seine Nähe zur Stadtmitte, aber auch die Nähe zur Kreisstadt Viersen und die gute Infrastruktur zur Autobahn und zum Bahnhof sind klare Pluspunkte.

Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten und Fußball-Fans erreichen "Ihre Borussia" bequem. Selber kicken kann man "um die Ecke" bei Fortuna Mönchengladbach.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Kultur- und Freizeitangebote sind weitere Pluspunkte der Lage.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 9
Spa's: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 2
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 9
Museen: 1
Nachtclubs: 1
Ärzte: 20
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 12:
Kirchen: 4

Sonst fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks: 1

Entdecken Sie weitere Details zur Lage und Umgebung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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