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Gepflegtes und kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten in Brüggen-Bracht! Einziehen und wohlfühlen!

41379 Brüggen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2636
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 39 min
    Fernbahnhof: 8 min
    Autobahn: 5 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    229.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2015
  • Gültig bis
    19.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen gemütlich wohnen und leben und zwar zu zweit oder zu dritt? Ein pflegeleichter Garten ist Ihnen dabei genauso wichtig wie das nette Gespräch mit den Nachbarn? Dann dürfte Sie dieses Reihenmittelhaus interessieren.

Das massiv gebaute und laufend modernisierte Haus befindet sich im Ortsteil Bracht der Burggemeinde Brüggen.

Es verfügt im Erdgeschoss - wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können - über ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool.

Über einen kleinen Innenhof erreichen Sie den Garten. Je nachdem, ob Ihnen gerade Sonne oder Schatten lieber ist, können Sie zwischen zwei Terrassen wählen. Selbst wenn einmal eine Regenschauer einsetzen sollte, bleiben Sie entspannt, denn eine Terrasse ist sogar überdacht.
Zudem gibt es zwei Gartenhäuser: das eine klassisch aus Holz, das andere massiv gebaut mit gefliestem Boden und einer Nutzfläche von rund 11,5 m².
Übrigens: Dank eines Wegerechtes können Sie Ihren Garten und Innenhof auch über eine Einfahrt an der Seite erreichen.

Doch zurück zum Haus: im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon zwei derzeit als Schlafräume und das kleinste Zimmer als Büro genutzt werden. Ein modernes WC rundet die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab.

Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der Teilkeller, welcher 1988 renoviert und mit Bodenfliesen versehen wurde.

Hochwertige Fenster aus dem Jahr 2001, Haus- und Nebeneingangstüren aus Alu mit erhöhtem Einbruchschutz und diverse andere Modernisierungen und Ausstattungsdetails runden den guten Zustand der Immobilie ab. Mehr dazu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Abschließend möchten wir noch erwähnen, dass zum Haus selbstverständlich eine Garage von ca. 6 x 3 Metern im Garagenhof um die Ecke gehört.

Konnte dieses gemütliche Reihenhaus mit seinem Garten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Baujahr: 1912

Bodenplatte/Decke über Keller: Beton

Decke über EG: Holzbalken

Dachstuhl: Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung.

Böden: Fliesen im EG und Keller (1988 neu). DG Laminat und Teppich; WC Fliesen.

Wände: geputzt und tapeziert, teilweise weißes Sichtmauerwerk.

Haus- und Eingangstüre Innenhof: thermisch getrennte Alutüren, Sicherheitsglas und 5-fach Verriegelung.

1989: Einbau einer massiven Esche Treppe zu allen Etagen. Demontierbare Geländer = leichter Möbeltransport! 2014 Einbau Geländertüre aus Esche.

1992: Garagenbau mit elektrischem Torantrieb

2001: Fenster im EG wurden 2001 erneuert. Es handelt sich um hochwertige VEKA Fenster, 5 Kammersystem, außen braun und innen weiß. Zur Straße Schall- und Wärmeschutzgläser, zum Garten hin reine Wärmeschutzgläser. Alle Aluminium Rollladen sind elektrisch mit Zeitschaltuhr

2002:
neue massive Holzinnnentüren / 2014 Glastüre im Flur

Bad im EG erneuert, d. h. neue Boden- und Wandfliesen, ein Whirlpool, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und ein Anschluss für die Waschmaschine wurden installiert. Zudem ist ein Fenster vorhanden.

2004: Erneuerung der Kanalisation (inkl. Dichtheitsprüfung) u. Verlegung eines Verbundsteinpflasters im Innenhof.

2004: Terrassen-Überdachung mit weißen Aluminiumträgern und Doppelstegplatten, sowie neues Vordach Nebeneingangstüre

2004: Modernisierung Küche inkl. neuer Bodenfliesen und neuer elektrischer Anschlüsse.

2010: Modernisierung WC DG, d. h. Einbau eines Hänge WC's inkl. Unterputzspülkasten, Waschbecken und neuer Boden- und Wandfliesen.

2010: Neue Sat-Anlage

2012:
neues Velux Fenster im Schlafzimmer inkl. Außenrollo.

Glasschiebetüre

MHZ Insektenschutz maßgefertigt

2013
neue Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher

Modernisierung Kinderzimmer inkl. Dämmung Außenwand, neues Veluxfenster mit Solarrollo, Insektenschutzgitter und neuem Laminatboden

2014
Modernisierung Flur, inkl. Deckenabhängung und LED-Leuchten-Einbau

Sie sehen also, es wurde laufend modernisiert und in einem entsprechend guten Zustand befindet sich das Gebäude.

Überzeugen Sie sich vom guten Zustand im Rahmen einer (Online) Besichtigung und senden Sie uns eine E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ laufend modernisiert
+ schöne Gartenanlage
+ gemütliches Wohnen
+ Dinge des tägliches Bedarfs bequem erreichbar
+ modernes Bad

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich - wie bereits erwähnt - im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es befindet sich in einem Wohn- Gewerbemischgebiet unweit des Ortskerns. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Banken, Sportanlagen Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad im Umkreis von ca. 600 Metern zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist rund 50 Meter entfernt, der nächste Bahnhof und die Autobahn A61 sind rund 5 km entfernt.

Die umliegende Natur mit dem Naturschutzgebiet "Brachter Wald" und dem überregional bekannten "Weißen Stein" laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren bei.

Die Städte Venlo und Roermond auf der niederländischen Seite und Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind durch gute Verkehrsanbindungen (A 61 und A 52) relativ einfach erreichbar.

Verschaffen Sie sich doch einfach einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem Umfeld dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 11
Bushaltestellen: 7
Kirchen: 3

Flughafen 39 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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