Beschreibung

Sie wollen gemütlich wohnen und leben und zwar zu zweit oder zu dritt? Ein pflegeleichter Garten ist Ihnen dabei genauso wichtig wie das nette Gespräch mit den Nachbarn? Dann dürfte Sie dieses Reihenmittelhaus interessieren.

Das massiv gebaute und laufend modernisierte Haus befindet sich im Ortsteil Bracht der Burggemeinde Brüggen.

Es verfügt im Erdgeschoss - wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können - über ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool.

Über einen kleinen Innenhof erreichen Sie den Garten. Je nachdem, ob Ihnen gerade Sonne oder Schatten lieber ist, können Sie zwischen zwei Terrassen wählen. Selbst wenn einmal eine Regenschauer einsetzen sollte, bleiben Sie entspannt, denn eine Terrasse ist sogar überdacht.
Zudem gibt es zwei Gartenhäuser: das eine klassisch aus Holz, das andere massiv gebaut mit gefliestem Boden und einer Nutzfläche von rund 11,5 m².
Übrigens: Dank eines Wegerechtes können Sie Ihren Garten und Innenhof auch über eine Einfahrt an der Seite erreichen.

Doch zurück zum Haus: im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon zwei derzeit als Schlafräume und das kleinste Zimmer als Büro genutzt werden. Ein modernes WC rundet die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab.

Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der Teilkeller, welcher 1988 renoviert und mit Bodenfliesen versehen wurde.

Hochwertige Fenster aus dem Jahr 2001, Haus- und Nebeneingangstüren aus Alu mit erhöhtem Einbruchschutz und diverse andere Modernisierungen und Ausstattungsdetails runden den guten Zustand der Immobilie ab. Mehr dazu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Abschließend möchten wir noch erwähnen, dass zum Haus selbstverständlich eine Garage von ca. 6 x 3 Metern im Garagenhof um die Ecke gehört.

Konnte dieses gemütliche Reihenhaus mit seinem Garten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Baujahr: 1912

Bodenplatte/Decke über Keller: Beton

Decke über EG: Holzbalken

Dachstuhl: Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung.

Böden: Fliesen im EG und Keller (1988 neu). DG Laminat und Teppich; WC Fliesen.

Wände: geputzt und tapeziert, teilweise weißes Sichtmauerwerk.

Haus- und Eingangstüre Innenhof: thermisch getrennte Alutüren, Sicherheitsglas und 5-fach Verriegelung.

1989: Einbau einer massiven Esche Treppe zu allen Etagen. Demontierbare Geländer = leichter Möbeltransport! 2014 Einbau Geländertüre aus Esche.

1992: Garagenbau mit elektrischem Torantrieb

2001: Fenster im EG wurden 2001 erneuert. Es handelt sich um hochwertige VEKA Fenster, 5 Kammersystem, außen braun und innen weiß. Zur Straße Schall- und Wärmeschutzgläser, zum Garten hin reine Wärmeschutzgläser. Alle Aluminium Rollladen sind elektrisch mit Zeitschaltuhr

2002:
neue massive Holzinnnentüren / 2014 Glastüre im Flur

Bad im EG erneuert, d. h. neue Boden- und Wandfliesen, ein Whirlpool, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und ein Anschluss für die Waschmaschine wurden installiert. Zudem ist ein Fenster vorhanden.

2004: Erneuerung der Kanalisation (inkl. Dichtheitsprüfung) u. Verlegung eines Verbundsteinpflasters im Innenhof.

2004: Terrassen-Überdachung mit weißen Aluminiumträgern und Doppelstegplatten, sowie neues Vordach Nebeneingangstüre

2004: Modernisierung Küche inkl. neuer Bodenfliesen und neuer elektrischer Anschlüsse.

2010: Modernisierung WC DG, d. h. Einbau eines Hänge WC's inkl. Unterputzspülkasten, Waschbecken und neuer Boden- und Wandfliesen.

2010: Neue Sat-Anlage

2012:
neues Velux Fenster im Schlafzimmer inkl. Außenrollo.

Glasschiebetüre

MHZ Insektenschutz maßgefertigt

2013
neue Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher

Modernisierung Kinderzimmer inkl. Dämmung Außenwand, neues Veluxfenster mit Solarrollo, Insektenschutzgitter und neuem Laminatboden

2014
Modernisierung Flur, inkl. Deckenabhängung und LED-Leuchten-Einbau

Sie sehen also, es wurde laufend modernisiert und in einem entsprechend guten Zustand befindet sich das Gebäude.

Überzeugen Sie sich vom guten Zustand im Rahmen einer (Online) Besichtigung und senden Sie uns eine E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ laufend modernisiert
+ schöne Gartenanlage
+ gemütliches Wohnen
+ Dinge des tägliches Bedarfs bequem erreichbar
+ modernes Bad

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.