Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause für Sie und Ihre Liebsten!

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus unterscheidet sich von außen betrachtet kaum von den nebenstehenden Häusern, dafür ist es hier im Inneren umso schöner und schließlich sind es ja die inneren Werte, die zählen, oder?

Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und hat seither eine umfassende Modernisierung durchlaufen, um Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Wintergarten entspannt frühstücken, während Sie den Blick auf Ihren schön angelegten Garten genießen und die Sonne auf Ihr Gesicht strahlt. Die Alu-Terrassenüberdachung mit Markise und die WPC-Dielen sorgen zudem dafür, dass Sie Ihre Freizeit im Freien in vollen Zügen genießen können, unabhängig vom Wetter.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernisierter Innenausbau mit ansprechenden Vinylböden und weißen Wänden, die den Raum modern und hell wirken lassen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde komplett modernisiert und halb hoch gefliest. Sie sparen außerdem Energiekosten durch die verbesserte Dachdämmung und die neue Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher von Buderus aus dem Jahr 2019.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss - unter Beachtung evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen - auszubauen, um noch mehr Wohnraum zu schaffen, während Sie behaglich warm und energieeffizient bleiben. Das der überwiegende Teil der Leitungen - inkl. Strom - erneuert wurde, sei auch erwähnt.
Die Betontreppe zum Keller und die Holztreppe zum Obergeschoss sind solide und stabil. Auch die Kunststofftürhaustür mit Glas sowie der neuen Sicherheitsverriegelung von 2021 bieten Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz.

Dieses Haus hat alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen und ist bereit, Ihr behagliches Familiennest zu werden.
Senden Sie uns am besten gleich eine Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé - und erleben Sie, wie dieser Ort zu Ihrem Zuhause wird! Schauen Sie außerdem gleich nach dem Versand Ihrer Nachricht in Ihr E-Mail Postfach - und leider auch ins Spam-Fach - denn wir melden uns in der Regel umgehend zurück. In diesem Sinne: Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1958
Bauweise: massiv, "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk und rückseitig Putz
Decken: Beton lt. Statik über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

Heizung:
+ Gasbrennwert-Heizung der Marke Buderus mit Warmwasserspeicher (2019), sehr energieeffizient und lässt Sie die politischen Diskussionen mit einem Lächeln verfolgen. Verstärkt wird das mit der Energieeffizienzklasse "C", womit das Gebäude schon jetzt den Ansprüchen der Gebäuderichtlinie der EU entspricht.

Fenster:
+ 1980er Kind
+ 1986 Küche, Bad
+ 1996 Wohnen, Eltern
+ 2005 Wintergarten
+ 2021 Gäste-WC
+ Dachboden: Dachfenster

Haustür:
+ Kunststofftür mit Glas und Sicherheitsverriegelung aus 2021

Treppen:
+ Betontreppe zum Keller
+ aufbereitete Holztreppe zum OG

Garten:
+ Ostausrichtung mit Sonne zum Frühstück. Sonnenterasse im hinteren Gartenbereich möglich.
+ Wegerecht hinten zum Garten

Modernisierungen 2020/2021:
+ Alu-Terrassenüberdachung mit Markise, WPC-Dielen
+ Wintergarten
+ Treppe überarbeitet
+ Gäste-WC, Vinylboden, halb hoch gefliest

Modernisierungen 2017/2018:
+ Innenausbau, Leitungen überwiegend erneuert
+ Böden: hochwertiger Vinylboden
+ Bad mit Badewanne und Dusche, Vinylboden, halb hoch gefliest
+ Dachdämmung, Dachboden für Ausbau vorbereitet

Garage: keine

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ komplett modernisiert
+ Wintergarten
+ helle Räume
+ energieeffiziente, moderne Heizung
+ gute Lage!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.