Ansehen, einziehen und leben! Modernisiertes Reihenhaus in guter Lage von Mönchengladbach zu mieten!

41199 Mönchengladbach, Reihenmittelhaus zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2706
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    41199 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.09.2023
  • Kaution
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.380,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2023
  • Gültig bis
    04.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,93 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause zur Miete in Mönchengladback-Odenkirchen!

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus unterscheidet sich von außen betrachtet kaum von den nebenstehenden Häusern, dafür ist es hier im Inneren umso schöner und schließlich sind es ja die inneren Werte, die zählen, oder?

Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und hat seither eine umfassende Modernisierung durchlaufen, um Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Wintergarten entspannt frühstücken, während Sie den Blick auf Ihren schön angelegten Garten genießen und die Sonne auf Ihr Gesicht strahlt. Die Alu-Terrassenüberdachung mit Markise und die WPC-Dielen sorgen zudem dafür, dass Sie Ihre Freizeit im Freien in vollen Zügen genießen können, unabhängig vom Wetter.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernisierter Innenausbau mit ansprechenden Vinylböden und weißen Wänden, die den Raum modern und hell wirken lassen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde komplett modernisiert und halb hoch gefliest. Sie sparen außerdem Energiekosten durch die verbesserte Dachdämmung und die neue Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher von Buderus aus dem Jahr 2019.

Die Betontreppe zum Keller und die Holztreppe zum Obergeschoss sind solide und stabil. Auch die Kunststofftürhaustür mit Glas sowie der neuen Sicherheitsverriegelung von 2021 bieten Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz.

Übrigens: Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Das Haus ist ideal zu Nutzung mit drei bis vier Personen und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Die Haltung eines (1) Haustieres ist gestattet, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Voraussetzung für den evtl. Abschluss eines Mietvertrages sind die Vorlage einer Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck. Da Interesse an einem dauerhaften Mietverhältnis besteht, wird ein gegenseitiger, zweijähriger Kündigungsverzicht ebenso Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages sein.

Dieses Haus hat alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen und ist bereit, Ihr behagliches Familiennest zu werden.

Senden Sie uns am besten gleich eine Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé - und erleben Sie, wie dieser Ort zu Ihrem Zuhause wird! Schauen Sie außerdem gleich nach dem Versand Ihrer Nachricht in Ihr E-Mail Postfach - und leider auch ins Spam-Fach - denn wir melden uns in der Regel umgehend zurück. In diesem Sinne: Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1958
Bauweise: massiv, "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk und rückseitig Putz
Decken: Beton lt. Statik über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

Heizung:
+ Gasbrennwert-Heizung der Marke Buderus mit Warmwasserspeicher (2019), sehr energieeffizient und lässt Sie die politischen Diskussionen mit einem Lächeln verfolgen. Verstärkt wird das mit der Energieeffizienzklasse "C", womit das Gebäude schon jetzt den Ansprüchen der Gebäuderichtlinie der EU entspricht.

Fenster:
+ 1980er Kind
+ 1986 Küche, Bad
+ 1996 Wohnen, Eltern
+ 2005 Wintergarten
+ 2021 Gäste-WC
+ Dachboden: Dachfenster

Haustür:
+ Kunststofftür mit Glas und Sicherheitsverriegelung aus 2021

Treppen:
+ Betontreppe zum Keller
+ aufbereitete Holztreppe zum OG

Garten:
+ Ostausrichtung mit Sonne zum Frühstück. Sonnenterasse im hinteren Gartenbereich möglich.
+ Wegerecht hinten zum Garten

Modernisierungen 2020/2021:
+ Alu-Terrassenüberdachung mit Markise, WPC-Dielen
+ Wintergarten
+ Treppe überarbeitet
+ Gäste-WC, Vinylboden, halb hoch gefliest

Modernisierungen 2017/2018:
+ Innenausbau, Leitungen überwiegend erneuert
+ Böden: hochwertiger Vinylboden
+ Bad mit Badewanne und Dusche, Vinylboden, halb hoch gefliest
+ Dachdämmung, Dachboden für Ausbau vorbereitet

Garage: keine

Kurz- und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 1.380,00 Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 175,00 Euro
monatliche Heizkosten: da Sie als Mieter direkt einen Vertrag mit einem Gasversorger schließen werden und diesen direkt bezahlen, kann hierzu keine Angabe gemacht werden. Der letzte Abschlag des Vermieters lag monatlich bei ca. 150 Euro, um Ihnen eine unverbindlichen Orientierung zu geben.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 4.140 Euro, also drei Monatsmieten.

Das Haus ist nach Vereinbarung frei und entsprechend auch kurzfristig zu mieten.

Die Haltung eines (1) Haustiers ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleiste ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ komplett modernisiert
+ Wintergarten
+ helle Räume
+ energieeffiziente, moderne Heizung
+ gute Lage!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach-Odenkirchen, einem Stadtteil im südlichen Teil von Mönchengladbach. Die Straße ist von hübschen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten umgeben, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

In Odenkirchen gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Zudem bietet Odenkirchen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Der Tiergarten Mönchengladbach mit einer Vielzahl von Tieren - von Seehunden und Wildkatzen bis hin zu Vögeln und einem Affenhaus - liegt direkt um die Ecke. Auch Schloss Rheydt mit dem Skulpturengarten sowie der Stadtpark Odenkirchen und der historische Marktplatz laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen in Café ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Von hier aus kann man bequem in die Innenstadt von Mönchengladbach gelangen. Auch die Autobahn A61 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Anbindung an andere Städte und Regionen erleichtert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Das richtige Angebot war noch nicht dabei?

Dann tragen Sie sich jetzt in unseren VIP-Newsletter ein.

Sobald wir eine neue Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen haben, werden Sie direkt per E-Mail darüber informiert. So sehen Sie ein neues Angebot sofort und können schnell reagieren.

Dies ist ein exklusiver Service von uns für Sie. 

Sie können auswählen, ob Sie nur für neue Mietangebote, nur für neue Kaufangebote oder für beide Angebotsarten eine Benachrichtigung per E-Mail erhalten wollen.

Erhalten Sie neue Angebote direkt in Ihr Postfach​!