Familienfreundliches und kompaktes Haus in Elmpt! Ansehen!

41372 Niederkrüchten, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 914
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Elmpt)
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130,10 m²
  • Grund­stück ca.
    140 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung ab 04/2022
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    2.148,35 EUR
  • Kaufpreis
    279.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2021
  • Gültig bis
    10-2031
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,16 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    98,16 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,16 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 98,16 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein fast bezugsfertiges, kompaktes Haus für Ihre Familie auf einem Süd-Grundstück? Idealerweise in Niederkrüchten-Elmpt? Dann dürfte Sie dieses Haus interessieren.

Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen wurden vor Kurzem vorgenommen, so dass Sie mit einer Renovierung zum Einzug noch Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können.

Hier schon mal ein kleiner Einblick ins Haus: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Hausanschlussraum sowie das Gäste-WC. Zudem erreichen Sie vom großen, hellen Wohnzimmer mit Essbereich die überdachte Terrasse, von der aus Sie Ihren Kindern entspannt beim Spielen im Garten zusehen können. Den Ruhe- und Schlafbereich mit drei Schlafräumen und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden Sie im 1. Obergeschoss. Auch das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über 2 weitere Räume, die zurzeit als Büro und als Lagerraum genutzt werden.

Die Vorteile des Hauses liegen auf der Hand: es ist kompakt und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung einer vierköpfigen Familie genau den Raum, den man zum Wohlfühlen braucht.

Übrigens: Platz für das vielleicht dringend benötigte Homeoffice ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Vorteil ist die Infrastruktur: mit der Nähe zur Anbindung an die A52 erreichen Sie schnell die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond. Die Bushaltestellen direkt vor der Türe ermöglichen Ihnen und Ihren Kindern eine direkte Verbindung zum Beispiel zu weiterführenden Schulen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1996 (Modernisierung 2019/2020)
Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein
Fassade: roter Klinker, Luftschicht und Wärmedämmung

Decken: Stahlbetondecke

Treppen: zum OG und DG Betontreppe mit Fliesen

Böden: Fliesenboden im EG und im Flur des 1. OG; Schlafräume und DG Laminat

Wände und Decken: überwiegend verputzt und gestrichen, Badezimmer und Gäste-WC raumhoch gefliest

Fenster: Kunstsofffenster mit Rollladen und Isolierverglasung.

Bad im OG
weiße Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine

Heizung: Gas-Brennwert-Heizung von Weishaupt aus dem Jahr 2020, Wärmeverteilung über Heizkörper. Standort im DG. Bleiben Sie bei dieser Heiztechnik in Sachen Energiekosten entspannt.

Warmwasserbereitung: über dezentrale Durchlaufwasserheizer

Außenanlage: überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus sowie Stellplatz und separatem Zugang von der Seitenstraßen

Wissenswert:
Erschließungsbeiträge (Anliegerkosten) fallen nach schriftlicher Auskunft der Gemeinde Niederkrüchten nicht mehr an. Ebenso ist das Anwesen frei von Baulasten. Die entsprechende Schreiben stellen wir bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Renovieren und Einziehen!
+ gute Lage
+ energieeffiziente Heizung aus 2020
+ überdachte Terrasse
+ eigener Garten mit Süd-Ausrichtung
+ sehr gute Infrastruktur

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht und ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie Sie bereits der Beschreibung entnehmen konnten, befindet sich das Einfamilienhaus in guter Lage von Niederkrüchten - Elmpt.

Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m

Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 4
Spa's: 2
Supermärkte: 3
Bäcker: 4
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 9
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Ärzte: 6
Apotheken: 2
Tankstelle: 2
Schulen und Kitas: 6
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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