Traumhafter Ausblick auf 5.500 m² Grund! Chancen erkennen und Wohnen wie im Urlaub!

41372 Niederkrüchten, Resthof zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 749
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    (Overhetfeld)
    41372 Niederkrüchten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    5.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.642,28 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2019
  • Gültig bis
    07-2029
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    286,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    286,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
286,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
286,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Sie ist eine Lage mit traumhaftem Ausblick Trumpf? Dazu möchten Sie gerne einem älteren Haus zu neuem Glanz verhelfen? Eine Scheune wieder nutzbar machen? Dann dürfte Sie dieses Anwesen in Niederkrüchten-Overhetfeld interessieren.

Das Anwesen mit seinen 5.500 m² Grund besticht mit seinem Ausblick Richtung Venekotensee und der ruhigen Lage. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Klar gesagt: Das Haus ist in die Jahre gekommen und muss umfangreich modernisiert werden. Anbauten und Erweiterungen sind aber aufgrund der Innenbereichssatzung durchaus möglich.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Mit zwei Ausnahmen: im Erdgeschoss ist das Wohn- und Schlafzimmer mit einem Durchgang verbunden und das WC und Garderobe ist als ein Badezimmer gebaut worden.

Insgesamt ist die Aufteilung klassisch für eine Familie. Im EG eine geräumige Küche, Wohn- und Esszimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume - 2 mit Balkon - und ein weiteres Badezimmer. Der Keller rundet das Raumangebot mit Heizungsraum und drei weiteren Räumen ab.

Eine alte Scheune bietet bei einer Grundfläche von rund 90 m² Nutzfläche für Tierhaltung, Lager und ggfs. sogar einen Umbau zu Wohnzwecken - mit entsprechender Beantragung behördlicher Genehmigungen. Allerdings sei angemerkt, dass das Dach inkl. Dachstuhl einer Modernisierung bedarf.

Entdecken Sie das Potential dieses Anwesen mit seinem traumhaften Ausblick im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1964 in massiver Bauweise

Baujahr Scheune: unbekannt. Vermutlich um 1900

Decke über Keller und EG: Stahlbeton laut Statik

Dach: Holzbalkenkonstruktion mit Kehlbalkendecke und Tonziegeleindeckung

Fenster: einfach verglaste Fenster

Böden: Parkettboden im Wohn- und Esszimmer. Flur im EG, Küche, Bäder und Keller gefliest. Teppich, bzw. Linoleum in den Schlafräumen

Heizung: zentrale Gasheizung mit direktem Warmwasserheizer. Wärmeübertragung per Heizkörper

Insgesamt befindet sich das Haus von der Bausubstanz in einem akzeptablen Zustand, eine Modernisierung ist aber ratsam.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ TRAUM Lage
+ 5500 m² Grund
+ Toller Ausblick
+ Nähe zum Venekotensee
+ An- und Ausbaumöglichkeiten

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Overhetfeld der Gemeinde Niederkrüchten in der Nähe des Venekotensees.

Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dazu überzeugt Overhetfeld durch seine Lage im grünen und ist mit seiner Kapelle ein beliebtes Ausflugsziel zur Naherholung.

Einkaufmöglichkeiten gibt es in den naheliegenden Orten Brüggen - mit seinem historischen Ortskern - und Elmpt umfangreich.

Überzeugen Sie sich von der schönen Lage dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2.500 m:
Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 7
Spa's: 1
Sportstudios: 1

Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20

Restaurants: 16

Bibliotheken: 1
Museen: 1

Ärzte: 12
Apotheken: 2

Schulen und Kitas: 10: DRK Kita Abenteuerland, Intoyoga Sylke Simmonds, Kindergarten Raupe Nimmersatt Overhetfeld, Unterm Regenbogen, Kindergarten Elmpt, Katholische Kindertageseinrichtung St. Laurentius Elmpt, Gemeindliche Kindertageseinrichtung Elmpt Unterm Regenbogen, Hundeschule doglove Rita Huber, Gemeinschaftsgrundschule, Integrative Bewegungskita Simsalabim

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 2500m:
Bushaltestellen: 20

Kirchen: 6

Parks: 8
Natur 1: Venekotensee

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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