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+ Erfolgreich Vermittelt+ Modernes Wohnen der Extraklasse: Luxus Anwesen in Wegberg zum Wohlfühlen!

41844 Wegberg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Arndt Gerhardts
    Inhaber
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2551
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    41844 Wegberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    94,50 m²
  • Gartenfläche ca.
    375 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Flughafen: 36 min
    Fernbahnhof: 8 min
    Autobahn: 15 min
    Bus: 2 min
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für die Käuferin und den Käufer
  • Kaufpreis
    1.175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2022
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    28,73 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 28,73 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein modernes und liebevoll geplantes Anwesen zum Wohlfühlen? Selbstverständlich mit Smart-Home, hohem Energiestandard und erstklassig verbauten sowie hochwertigen Materialien? Dann sollten Sie sich diese Immobilie in ruhiger Lage von Wegberg am Ende einer Sackgasse unbedingt einmal anschauen.

Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde mit klaren Vorgaben geplant und umgesetzt. Der Fokus lag hierbei auf klaren Sichtachsen in den Garten sowie im Inneren des Hauses. Die traumhaft hohen Decken, die Lufträume und die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine absolute Wohlfühlatmosphäre mit natürlichem Tageslicht.

Zwei Baukörper - ein Pultdach und ein Flachdach - wurden architektonisch miteinander verbunden und setzen sich optisch durch eine weiße Putzfassade und eine im dunkleren Ton gehaltene Klinkerfassade voneinander ab. Die Anforderungen an das moderne und innovative Raumkonzept wurden ebenfalls konsequent umgesetzt.

Der Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet, wohingegen die Privaträume durch eine Trennung separiert werden. Dies wurde mithilfe der eleganten Treppenkonstruktion verwirklicht, die gleichzeitig trennendes und verbindendes Element ist und außerdem noch praktischen Stauraum bietet.

Die obere Etage dient den Erwachsenen als Schlaf- und Wellnessbereich. Hier befindet sich neben dem großräumigen Wellness-Bad mit Sauna, welches keine Wünsche offenlässt, auch ein Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank. Aus beiden Räumen gelangt man auf die rund 66 m² große einladende Dachterrasse in L-Form mit Jacuzzi (Whirlpool). Hier können Sie ganzjährig das Wellness-Feeling im Außenbereich genießen und sich nach dem Saunagang abkühlen.
Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss finden die Kinder oder auch Ihre Gäste einen eigenen Rückzugsbereich. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich und einem Duschbad gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Räume, die als Schlafraum oder Büro genutzt werden können. Aus beiden Räumen haben Sie direkten Zugang zum Garten bzw. zum ansprechend angelegten Außenbereich.

Übrigens: Durch diverse Einbauschränke, die sich auf das ganze Haus verteilen, sind ausreichend Stauflächen integriert. So wird jeder Quadratmeter im Haus optimal und ansprechend genutzt.

Die rund 28 m² große, im Bauwerk integrierte Terrasse bietet Ihnen an schönen Tagen eine Oase der Ruhe und schützt bei bedeckterem Wetter vor Regentropfen und Wind. Die zweite Terrasse seitlich vom Haus lädt dagegen zum Sonnenbaden und zu Grillabenden unter freiem Himmel ein.
Während Sie es sich gut gehen lassen, mäht Ihr zukünftiger Helfer, der Mähroboter den Rasen und die Bewässerung des Gartens übernimmt ein entsprechendes, vollautomatisch zu steuerndes System.

Der Haustechnikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Dieser beherbergt die Erdwärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die komplette Hausautomation. Mit leichten Anpassungen könnte dieser Raum sogar noch als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage. Diese ist deutlich höher als „normale“ Garagen und bietet zum Beispiel auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil. Die Durchfahrtshöhe laut Plan liegt bei rund 3,12 m. Mit einer Tiefe von ca. 8,90 m können Sie dort dann auch 2 Pkw locker parken. Ein weiterer Außenstellplatz mit E-Ladesäule befindet sich an der anderen Seite des Hauses. Somit können Sie hier Ihren gesamten Fuhrpark bedenkenlos unterbringen.

Dieses Traumhaus hat seinen Platz im Buch „Top 100 Häuser“ gefunden. Eine wichtige Rolle spielte dabei die exklusive Architektur, das wohlüberlegte Raumkonzept sowie das imposante Erscheinungsbild des Gebäudes.

Konnte dieses prachtvolle Haus Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per E-Mail.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale zur Ausstattung (ohne Anspruch auf Vollständigkeit)

Baujahr: 2015

Bauweise: Architektenhaus in massiver Bauweise ohne Keller

Fassade: Putzfassade in weiß, kombiniert mit dunkler Klinkerfassade

Fenster: hochwertige Kunststofffenster, überwiegend bodentief und große Schiebetüre zur Terrasse im EG

Duschbad im Erdgeschoss: hochwertige Keramik und Materialen, Waschtisch und großer Spiegel. bodengleiche Dusche
Besonderheit: Eine Glasfläche im hinteren Bereich der Dusche sorgt für mehr Helligkeit.

Wellness-Bad im Obergeschoss: ebenfalls hochwertige Keramik. Großes Waschbecken mit zwei Wasserstellen und ebenfalls großem Spiegel. Geräumige Badewanne mit Ablageflächen ansprechend und gemütlich in der dezenten Dachschräge eingelassen. Dachfenster für zusätzliches Tageslicht. Sauna für 2 Personen und komplett aus der Sichtachse positioniertes WC und bodentiefe Dusche. Zugang zur Dachterrasse.

Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus und permanente Frischluft durch eine kontrolliere Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Als Wärmequelle dient eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Das heißt, die Energie wird aus dem
Erdreich gewonnen. Eine entsprechende Tiefenbohrung wurde vorgenommen.

Smart-Home: Hausautomation im gesamten Haus eines namhaften Herstellers, sprich Sie können nahezu alle Prozesse im Haus digital steuern. Erwähnenswert ist hier zum Beispiel, dass Sie in jedem Zimmer über die verbauten Lautsprecher Musik hören können. Die Lautstärke können Sie per Schalter im Zimmer oder digital über die Zentraleinheit regeln. Auch das Licht sowie die Bewässerungsanlage im Garten lässt sich von dort steuern.

Raumwunder:
Im Erdgeschoss: Einbauschränke mit Schubkästen unter der Treppe, im Flur zum Schlafraum und im Büro/Kinderzimmer, der Haustechnikraum kann bei Bedarf angepasst und so als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss: Einbauschränke im Flur bzw. entlang der Galerie, Abstellraum mit Regalen, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer, weitere praktische Flächen im Wasch- und Trockenraum

Ein weiteres Raumwunder ist natürlich auch die überdimensional hohe Doppelgarage - selbstverständlich mit elektrischen Sektionaltoren - aber das hatten wir ja bereits erwähnt.

Außenanlage: Befestigte Einfahrt, Terrasse und Gartenweg (Betonsteine und Gehwegplatten), große Rasenfläche mit leichtem Baum- und Strauchbewuchs, Einfriedung des Grundstücks nach hinten durch einen Maschendrahtzaun, Innenhof mit einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz und Zufahrt zu beiden Garagen sowie Zugang zum Garten mit Ausblick ins freie Feld, Außenbeleuchtung,

Weitere Details: Gartendusche, komplett aus der Sicht entfernte Abstellflächen für Entsorgungsbehälter, drei Zugänge durch Tore von der Straße in den Garten und vieles mehr.

Lassen Sie die beigefügten Bilder wirken und entdecken Sie viele interessante, weitere Details dieses Traumhauses in dem Video: "Geführter Online-Rundgang". Zudem haben Sie auch die Möglichkeit das Haus selber online zu erkunden. Bei einem entsprechenden Nachweis Ihrer Bonität in Bezug auf den Kaufpreis bieten wir Ihnen gerne auch eine individuelle Begehung vor Ort an.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ individuelles, einzigartiges Architektenhaus
+ hochwertige Ausstattung
+ Effizienzklasse A+
+ komplexe, benutzerfreundliche Hausautomation
+ Wohlfühlfaktor in jedem Winkel
+ Duschbad, Wellness-Bad und Sauna
+ überdachte Terrasse und Dachterrasse
und vieles mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der Mühlenstadt Wegberg in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse eines gewachsenen Wohngebiet. Neben den eigenen Parkmöglichkeiten stehen weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße zur Verfügung, so dass Ihr Besuch ganz entspannt anreisen kann.

Wegberg selbst liegt nur wenige Autominuten von Mönchengladbach entfernt, im Quellgebiet der Schwalm und ist Bestandteil des Niederrheinischen Tieflandes, geprägt durch Äcker, Wälder und Bruchgebiete. Im „Tal der Mühlen“ finden Sie zahlreiche noch erhaltene Wassermühlen, die teilweise gastronomisch genutzt werden und zum Radfahren, Wandern oder Reiten einladen.
Sehenswert sind auch das Museum für Europäische Volkstrachten und das Flachsmuseum - das Schwalmgebiet war einst Mittelpunkt des rheinischen Flachsanbaus - sowie die Ausstellung in der Schrofmühle, der einzigen funktionstüchtigen Getreide- und Ölmühle im Rheinland.

Interessante Bauwerke sind unter anderem das Schloss Tüschenbroich, die Burg Wegberg, die heute als Restaurant genutzt wird und das Kongresszentrum "Forum Wegberg". Zahlreiche weitere Baudenkmäler sind ebenfalls vorhanden.

Selbstverständlich verfügt Wegberg über eine komplette Infrastruktur in Sachen Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Personennahverkehr inkl. Bahnhof und ein umfangreiches Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Hier sei zum Beispiel der knapp acht Minuten entfernte Golfplatz in Wildenrath genannt.

Hier ein grober Überblick der Infrastruktur im Umkreis von 1.500 Metern:

Frisöre: 9
Kosmetikstudios: 3
Sportstudios: 2
Supermärkte: 2
Bäcker: 5
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 14
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Ärzte: 15
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 11
Kirchen: 4

Entdecken Sie weitere Details zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Flughafen 36 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 15 min | Bus 2 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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