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+ Vermittelt! + Kapitalanlage und Eigennutzung in Einem! 2FH mit Garage und Scheune in Bracht!

41379 Brüggen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Arndt Gerhardts
    Inhaber
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-1002
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    257,40 m²
  • Grund­stück ca.
    761 m²
  • Nutzfläche ca.
    137,20 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 35 min
    Fernbahnhof: 10 min
    Autobahn: 5 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für Käuferin und Käufer
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2022
  • Gültig bis
    29.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,62 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie benötigen für Ihre Familie viel Raum und sehen eine Modernisierung als Chance zur Verwirklichungen Ihrer Vorstellungen vom Wohnen an? Zumal eine zusätzliche Mieteinnahme für Sie mehr finanziellen Spielraum schafft? Dazu ist eine kleine Scheune für Ihr Hobby oder Ihren Beruf ein echter Mehrwert? Dann dürfte Sie dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungen, kleiner Scheune, Garage und Nebengebäude in Brüggen-Bracht interessieren.

Das hier beschriebene Anwesen befindet sich am Rande des Ortskerns von Brüggen-Bracht. Die vermietete Wohnung ist rund 103 m² groß und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist also komplett von der Einheit zur Nutzung mit der eigenen Familie getrennt. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Als Besonderheit kann hier der eigene Innenhof - welcher sich hervorragend als große Terrasse nutzen lässt, sowie das Nebengebäude mit Hobbyraum, Waschküche und zusätzlichem WC überzeugen. Auch die Garage ist über den Innenhof bequem zu erreichen.
Wichtig zu wissen bei dieser Einheit: Sie ist seit 06/2016 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet und man würde sehr gerne auch wohnen bleiben. Ideal also, wenn Sie eine Mieteinnahme anteilig zur Tilgung Ihrer Kaufpreisfinanzierung nutzen möchten.

Die andere Wohnung - von der Größe her mit 154 m² auch als "Haus" zu bezeichnen - bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum. Auch hier können Sie die genaue Raumaufteilung aus den beigefügten Grundrissen entnehmen. Sollte das Platzangebot nicht ausreichend sein, so kann - unter Berücksichtigung evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen - das komplette Dachgeschoss noch ausgebaut werden.

Für Hobby oder Beruf steht noch eine kleine Scheune von rund 70m² zur Verfügung.

Bei dieser Einheit steht eine Terrasse, bzw. ein Wintergarten und ein Innenhof zur Verfügung, sowie ein kleiner Gartenbereich neben dem Haus. Es besteht also die Möglichkeit ungestört im Innenhof zu grillen, zu spielen oder einfach nur die Freizeit zu genießen.

Beide Einheiten sind unterkellert, jedoch baujahresbedingt nur bedingt als Abstellraum zu nutzen, da hier eine gewissen Grundfeuchte vorhanden. Auf die darüberliegenden Wohngeschosse hat dies aber keinen Einfluss.

Insgesamt ist das Gebäude sehr gepflegt und bietet entsprechend ein sehr großes Potenzial. Allerdings sind Renovierung und Modernisierung sicherlich zum Einzug sinnvoll.

Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per E-Mail. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 1930 ggfs. auch deutlich früher. Nach Angaben der Eigentümer wurde nach dem Krieg (ca. 1950er) das Gebäude aufgestockt. Die letzte größere Modernisierung fand ca. 1985 statt.

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein", Decken als Holzbalkendecken, Decke über Keller: Kappendecke.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden. Dielenboden im Dachgeschoss.

Dach: Walmdach mit Ziegeleindeckung. Das Dach ist gedämmt.

Heizung: Gaszentralheizung (BJ 2009), die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Bad Wohnung 1: sehr geräumig, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, komplett gefliest mit Fenster.

Bad Wohnung 2: Badewanne, Waschbecken und WC, komplett gefliest mit Fenster.

Beide Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC.

Nebengebäude (Hobby, Waschen, zusätzliches WC Wohnung 1), Garage und kleine Scheune. In der Scheune ist zudem ein Waschraum mit Dusche untergebracht.

Entdecken Sie weitere Details und das Potenzial des Anwesens im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne auch per Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Zwei Wohneinheiten
+ Mieteinnahme als Teil der Finanzierungsrate
+ Garage, Nebengebäude und kl. Scheune
+ Potential durch Modernisierung
+ großes Raumangebot
+ Dachgeschoß als Erweiterungsoption

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt im Zentrum der Gemeinde Brüggen, Ortsteil Bracht. Das Anwesen liegt am Ende einer Fußgängerzone mit Wohn- und Geschäftshäusern.

Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

In der Freizeit kann man zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein. Einzigartig ist das im Grenzwald gelegene Naturschutzgebiet "ehemaliges Munitionsdepot"! Überhaupt zeichnet sich die Gemeinde Brüggen durch seine Natur mit Wäldern, Seen und Flüssen sowie durch seine viele historische Gebäude (z. B. St. Mariiä Himmelfahrt, Mühle in Bracht) aus.

Auch beruflich ist man von hieraus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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