Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage in Zeiten von hoher Inflation und Rekordverschuldung? Dann dürfte Sie dieses solide vermietete Zweifamilienhaus im Zentrum von Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde ursprünglich 1750 gebaut und ist damit eines der ältesten Häuser im Brachter Ortskern und prägt mit seiner Fassade den Ortskern mit. Allerdings: Denkmalschutz besteht nicht.

2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert und die Wohnung im Erdgeschoss als ideale Wohnung für Singles oder Paare geschaffen. Diese Wohnung ist rund 57,5 m² groß und verfügt über eine offene Wohn- Ess-Küche mit Zugang zur Süd-Terrasse und nach vorne Blick in die Fußgängerzone. Eine Garderobe, Schlafzimmer und Abstellecke runden das Raumangebot ab. Das Duschbad ist ansprechend und bietet auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu platzieren.

Zur Wohnung im EG gehört der Teilkeller. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung im OG ist rund 74 m² groß und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Abstellecke, zwei Schlafräume und ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Das Bad ist ebenfalls ansprechend mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Fenster und ebenfalls der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu platzieren. Zu dieser Wohnung gehört der Dachboden. Übrigens: der Dachstuhl und das Dach wurden ca. 1991 erneuert.

Das Mietverhältnis im EG besteht seit 2007. Die Miete wurde 2021 moderat um 6,5% erhöht und liegt derzeit bei rund 7,13 Euro/m².

Das Mietverhältnis im OG besteht seit 2011. Die Miete wurde 2021 moderat um 6,5% erhöht und liegt derzeit bei rund 4,81 Euro/m².

Es besteht also bei beiden Wohnungen sowohl gesetzlich als auch aufgrund vergleichbarer ortsüblicher Mieten weiterhin Potential zur Optimierung.

Die Bruttomietrendite nach der Formel Jahreskaltmiete/Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite, liegt diese bei 3,68%.

Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: Ursprungshaus ca. 1750
Modernisierung: Umbau Gaststätte in Wohnung EG: 2006
Modernisierung der Wohnung im OG: 2011

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Böden: Wohnung EG: Fliesen. Wohnung OG: Laminat

Decken: Holzbalkendecke. Hinweis zur Wohnung im OG: Die Geschosshöhe liegt hier - historisch bedingt - bei ca. 2,12 m

Treppen: Holztreppen

Heizung: Gasbrennwert Heizung Marke Weishaupt aus 2015. In den Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer.

Dach, bzw. Dächer: 1991 mit Betondachziegeleindeckung

Bäder:
Wohnung EG: innen liegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Badheizkörper und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner. Komplett gefliest.

Wohnung OG: Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Dieses Bad verfügt über ein Fenster und ist überwiegend gefliest.

Außenbereich: Terrasse zur EG-Wohnung und Balkon zur OG Wohnung, beide mit Süd-Ausrichtung.

Hinweis: Aufgrund der Lage im Ortskern ist das Haus gemäß Wohneigentumsgesetz geteilt. Es bildet eine Einheit mit dem anliegenden Einfamilienhaus und insbesondere die Heizungsanlage ist für das gesamte Objekt.
Der Vorteil: Die Kosten für Wartung und Instandsetzung werden von Ihren Nachbarn mitgetragen. Es besteht derzeit noch die Option dieses Einfamilienhaus mit zu erwerben. Sprechen Sie uns an.
Ansonsten ist die Teilung so vorgenommen, dass beide Einheiten nahezu autark sind. Selbstverständlich gewähren wir Einblick in die entsprechende Teilungserklärung und erläutern Ihnen diese auch.

Wissenswert:
Die beiden Wohnungen des hier angebotenen "Zweifamilienhauses" erhalten ein separates Wohnungsgrundbuch und könnten - wenn gewünscht - entsprechend in der Zukunft separat veräußert werden.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ mittendrin
+ gute Wohnungsgrößen zur Vermietung
+ Terrasse und Balkon
+ Mietentwicklungspotential
+ guter Zustand
+ fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte/Apotheke

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.