Beschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage? Vielleicht mit der Absicht zu einem späteren Zeitpunkt eine Wohnung selber zu nutzen? Dann dürfte Sie dieses sehr gepflegte Haus in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise mit Keller erstellt und verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen. Beide Wohnungen sind jeweils ideal für zwei Personen mit Kind. Ein zusätzlicher Schlafraum könnte durch eine Unterteilung des geräumigen Wohn- und Esszimmers bei Bedarf geschaffen werden.

Die genaue Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. In der Ausstattung unterscheiden sich im Prinzip nur die Bäder: Im Erdgeschoss ist eine große Dusche vorhanden und im Dachgeschoss eine kleinere Dusche sowie eine Badewanne.

Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, die bequem von der Küche aus zu erreichen ist und in den Süd-Garten führt. Die obere Wohnung hat keinen Balkon, aber es wäre eine separate und vom Garten der EG-Wohnung getrennte Gartenecke möglich.

In Sachen Verbrauchserfassung sind beide Einheiten komplett mit separaten Messeinrichtungen versehen. Beheizt wird jede Wohnung inkl. Warmwasserbereitung über eine effiziente und moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014. Beide Heizsysteme sind im Keller untergebracht.

Um in Sachen Energie möglichst unabhängig von der Strombörse zu sein, ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Diese ist zu festen Konditionen gemietet und nach Auskunft des Eigentümers sehr wirtschaftlich. Die Verträge dazu werden bei konkretem Interesse gerne erläutert und müssen von Ihnen als Erwerber übernommen werden.

Eine Fahrradgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand und beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Bruttomietrendite der IST-Miete liegt nach der Formel: Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 bei 4,25 %.

Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur baulichen Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: 1993
Bauweise: massiv, "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbeton laut Statik

Fußböden: Fliesenböden
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Rollläden

Bad:
Im EG: mit großer, niederschwelliger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dazu ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Im DG: mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Auch hier ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Heizung: je Wohneinheit eine effiziente Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Standort ist im Keller. Die Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Keller: geräumig und überwiegend gefliest. Ideale Abstellmöglichkeiten für beide Wohnungen.

Außenanlagen: einfache Außenanlage, die derzeit nicht rundum nach gärtnerischen Grundlagen gepflegt ist.

Garage: die Garage ist massiv gebaut und nur für Fahrräder und Gartengeräte nutzbar, da keine entsprechende Einfahrt vorhanden ist.

Hinweis: die Zufahrt zum Grundstück ist per Grunddienstbarkeit und Baulast gesichert.

Wissenswert: Das gegenüberliegende Gebäude wird modernisiert. Entsprechend freundlicher wird auch in absehbarer Zeit die Zufahrt zu Ihrem neuen Zweifamilienhaus.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

+ zwei geräumige und helle Wohnungen
+ gute Vermietbarkeit
+ Kombination Eigennutzung und Vermietung denkbar
+ Keller
+ zentrale Lage
+ gepflegter, guter Zustand.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.