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Zweifamilienhaus in Brüggen-Bracht! Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage! Ansehen!

41379 Brüggen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2604
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    585 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 38 min
    Fernbahnhof: 7 min
    Autobahn: 6 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    499.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.08.2022
  • Gültig bis
    24.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    111,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 111,09 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage? Oder für Ihre große Familie? Oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung? Dann dürfte Sie dieses sehr gepflegte Haus in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise mit Keller erstellt und verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen. Beide Wohnungen sind jeweils ideal für zwei Personen mit Kind. Ein zusätzlicher Schlafraum könnte durch eine Unterteilung des geräumigen Wohn- und Esszimmers bei Bedarf geschaffen werden.

Die genaue Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. In der Ausstattung unterscheiden sich im Prinzip nur die Bäder: Im Erdgeschoss ist eine große Dusche vorhanden und im Dachgeschoss eine kleinere Dusche sowie eine Badewanne.

Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, die bequem von der Küche aus zu erreichen ist und in den Süd-Garten führt. Die obere Wohnung hat keinen Balkon, aber es wäre eine separate und vom Garten der EG-Wohnung getrennte Gartenecke möglich.

In Sachen Verbrauchserfassung sind beide Einheiten komplett mit separaten Messeinrichtungen versehen. Beheizt wird jede Wohnung inkl. Warmwasserbereitung über eine effiziente und moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014. Beide Heizsysteme sind im Keller untergebracht.

Um in Sachen Energie möglichst unabhängig von der Strombörse zu sein, ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Diese ist zu festen Konditionen gemietet und nach Auskunft des Eigentümers sehr wirtschaftlich. Die Verträge dazu werden bei konkretem Interesse gerne erläutert und müssen von Ihnen als Erwerber übernommen werden.

Eine Fahrradgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Die Vermietbarkeit ist als gut zu bezeichnen und auf Basis des Mietspiegels der Burggemeinde Brüggen (aus 2017) sollten moderat angesetzte 7 €/m² erzielbar sein. Derzeit wird das Haus komplett eigengenutzt, d. h. Sie müssen in keinen bestehenden Wohnungsmietvertrag einsteigen. Sie können sich also Ihre Mieter selbst auswählen oder das Haus auch zu eigenen Wohnzwecken nutzen.

Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur baulichen Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: 1993
Bauweise: massiv, "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbeton laut Statik

Fußböden: Fliesenböden
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Rollläden

Bad:
Im EG: mit großer, niederschwelliger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dazu ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Im DG: mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Auch hier ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Heizung: je Wohneinheit eine effiziente Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung
Standort ist im Keller. Die Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Keller: geräumig und überwiegend gefliest. Ideale Abstellmöglichkeiten für beide Wohnungen.

Außenanlagen: einfache Außenanlage, die derzeit nicht rundum nach gärtnerischen Grundlagen gepflegt ist.
Garage: die Garage ist massiv gebaut und nur für Fahrräder und Gartengeräte nutzbar, da keine entsprechende Einfahrt vorhanden ist.

Hinweis: die Zufahrt zum Grundstück ist per Grunddienstbarkeit und Baulast gesichert.
Wissenswert: Das gegenüberliegende Gebäude wird modernisiert. Entsprechend freundlicher wird auch in absehbarer Zeit die Zufahrt zu Ihrem neuen Zweifamilienhaus.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ zwei geräumige und helle Wohnungen
+ gute Vermietbarkeit
+ Kombination Eigennutzung und Vermietung denkbar
+ Keller
+ zentrale Lage
+ gepflegter, guter Zustand.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern des Ortsteils Bracht der Gemeinde Brüggen.

Bracht zeichnet sich als beliebter Wohnort für Familie mit einem attraktiven Vereinsleben aus. Hier sind Kindergärten, Grund- und Gesamtschule bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, REWE, Netto, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Frisöre, Gastronomie, Bank und Bushaltestellen problemlos erreichbar. Gleiches gilt für die große Sportanlage des Ortes. Die umliegenden Städte Venlo, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf usw. sind Dank der Anbindung an die A61 ebenfalls gut zu erreichen. Ein Bahnhof ist im benachbarten Breyell oder Kaldenkirchen vorhanden.

Aber auch "Wohnen im Grünen" ist hier nicht nur ein Slogan: mitten im Naturpark Schwalm-Nette-Maas gelegen lädt das nahegelegenen Naturschutzgebiet "Brachter Wald" zu Spaziergängen ein. Überhaupt ist dieses Gebiet - und natürlich auch die angrenzenden Wälder und Felder - ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches man sicherlich mit einigen ausgiebigen Fahrradtouren intensiv erkunden kann.

Überzeugen Sie sich doch einfach von der Lage um vom Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 Metern (ohne Gewähr):

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 1
Supermärkte 3
Bäcker: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 11
Bushaltestellen: 5
Kirchen: 3
Parks: 1

Flughafen 38 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 6 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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