Beschreibung

Suchen Sie eine Immobilie, die sofort Einnahmen bringt – zuverlässig, planbar und auf solider Grundlage?
Wollen Sie Ihr Kapital in greifbare Werte investieren, anstatt weiter dem Geldsystem beim Wackeln zuzusehen?
Ist Ihnen Klarheit wichtiger als Versprechungen – und echte Substanz lieber als bunte Hochglanzbilder?

Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Zweifamilienhaus in Brüggen-Bracht.

Zwei vermietete Wohnungen mit guter Raumaufteilung, beide ausgestattet mit eigenem Heizsystem, getrennten Zählern und moderner Brennwerttechnik aus 2014. Das Grundstück gehört Ihnen allein – ohne Eigentümergemeinschaft, ohne fremde Mitsprache. Eigentum, wie es sein sollte: klar geregelt und zukunftssicher.

Die Mietverträge bestehen jeweils seit weniger als drei Jahren und sind unbefristet abgeschlossen.
Die Bruttomietrendite liegt bei rund 4,75 % – berechnet nach der Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100.

Ein interessantes Verhältnis für Anleger, die rechnen – und handeln.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Der Zustand ist gepflegt, die Ausstattung durchdacht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Für die obere Wohnung ist eine eigene, abgetrennte Gartennutzung denkbar. Zwei Pkw-Stellplätze sowie eine massive Fahrradgarage runden das Bild ab.

Eine installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Energiekostenkontrolle – auch wenn der bestehende Enpal-Mietvertrag nicht das Highlight des Hauses ist, liefert er wirtschaftlich betrachtet dennoch Vorteile. Wer den Energiemarkt der letzten Jahre kennt, weiß: planbare Kosten sind längst ein Wettbewerbsvorteil.

Die Lage passt zur Immobilie: solide, ruhig, alltagstauglich. Gegenüber entsteht ein moderner Neubau – ein Zeichen für weitere Aufwertung. Fußläufig erreichen Ihre Mieter alles, was das tägliche Leben braucht: Lebensmittel, Ärzte, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote. Das sorgt für Kontinuität bei der Vermietung – und ein gutes Gefühl beim Besitz.

Diese Immobilie ist kein Experiment, sondern eine stabile Einkommensquelle mit Perspektive.
Ein Stück Sicherheit in einer Zeit, in der viele andere Dinge ins Wanken geraten.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einer soliden Kapitalanlage?

Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur baulichen Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: 1993

Bauweise: massive Bauweise „Stein auf Stein“

Außenfassade: langlebiges Verblendmauerwerk

Decken: Stahlbeton laut statischer Berechnung

Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Rollläden

Wände/Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen

Fußböden: robuste Fliesen in Wohn- und Nebenräumen

Badezimmer EG: große, komfortable Dusche, Waschbecken, WC, Fenster

Badezimmer DG: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster

Beide Etagen verfügen zusätzlich über separate Gäste-WCs

Heizung: je Wohneinheit eine eigene Gasbrennwertheizung (BJ 2014) mit Warmwasserbereitung

Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Räumen

Keller: vollständig unterkellert, großzügig und überwiegend gefliest – ideal als Abstellfläche für beide Einheiten

Außenanlagen: einfache Gestaltung, derzeit pflegeleicht gehalten – Gestaltungsspielraum vorhanden

Garage: massiv gebaut, aktuell als Fahrrad- und Geräteraum genutzt – keine Zufahrt für Pkw

Stellplätze: zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Besonderheit: Photovoltaikanlage mit bestehendem Mietvertrag (Enpal)

Rechtliches: Zufahrt zum Grundstück per Grunddienstbarkeit und Baulast dauerhaft gesichert

Hinweis zum Umfeld: Das gegenüberliegende Gebäude wurde gerade modernisiert – positiv für die Außenwirkung der Zufahrt

Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen einer durchdachten Kapitalanlage?
Dann senden Sie uns jetzt einfach eine kurze Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen.

Sonstiges

• Zwei vermietete Wohneinheiten mit separater Heiztechnik und eigenen Zählern – einfach und sauber zu verwalten
• Bruttomietrendite von rund 4,75 % – klar berechnet nach der Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100
• Klassisch massive Bauweise mit Verblendmauerwerk – steht seit 1993 stabil und wertbeständig
• Je Wohnung eine moderne Gasbrennwertheizung aus 2014 – wirtschaftlich und betriebssicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen – erhöht den Wohnkomfort und senkt langfristig Nebenkosten
• Klare Eigentumsverhältnisse durch ein Grundbuch – keine Teilung, keine Abstimmungen mit Dritten
• Praktisch geschnittener Keller mit viel Platz – ideal für langfristige Mieterbindung durch Stauraum
• Stellplätze direkt am Haus – bequem, nachgefragt und immer vermietungsfördernd
• Lage mit Pendlerpotenzial durch Nähe zu Venlo, Roermond, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf
• Attraktives Wohnumfeld mit Infrastruktur, Vereinsleben und Naturanschluss – Mieter finden hier, was sie suchen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.