Beschreibung

Können Sie sich vorstellen, wie es wäre, wenn Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach leben? Oder träumen Sie davon, Wohnen und Arbeiten in einem individuellen Zuhause zu vereinen? Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau das: Zwei eigenständige Wohneinheiten in einem charmanten, unkonventionellen Haus, das speziell für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Arbeits- und Wohnbereich gestaltet wurde.

Auf einem großzügigen Grundstücksanteil von rund 2300 m² bietet dieses Haus Raum für alle kleinen und großen Momente des Familienlebens – und gleichzeitig Platz für kreative Entfaltung oder berufliche Aktivitäten. Die weitläufige Gartenanlage lädt zu gemeinsamen Grillabenden, Spielnachmittagen und entspannten Sonnenstunden ein. Jeder kann hier seinen persönlichen Rückzugsort finden, ohne auf den Kontakt zur Familie verzichten zu müssen. Ob die Kinder im Sommer ihre Zelte im Garten aufschlagen, die Großeltern ein ruhiges Plätzchen suchen oder Sie einfach mal abschalten möchten – diese Umgebung lässt Platz für individuelle Bedürfnisse und schafft zugleich eine gemeinsame Basis. Und wenn man möchte, kann man hier sogar auf einer Rennbahn „Gas“ geben. Was es damit auf sich hat, erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Die Immobilie selbst ist so konzipiert, dass sie eine klare Struktur und doch maximale Flexibilität bietet. Zwei getrennte Wohneinheiten bedeuten: Jeder kann sich in seine eigenen vier Wände zurückziehen und den Alltag individuell gestalten. Wenn die Familie jedoch zusammenkommen möchte, ist dies jederzeit möglich, und das großzügige Grundstück kann von allen genutzt werden. Dabei vereinen die beiden Wohnungen Individualität und Charme auf eine Weise, die diesen Ort wirklich besonders macht. Klassisch konservativ, gemütlich und mit urigem Kachelofen ist die Maisonett-Wohnung – in den Grundrissen als „Wohnung Nr. 2“ gekennzeichnet – zu bezeichnen und bietet mit seinen drei Schlafräumen und dem Bad einer Familie Raum. Die in den Grundrissen mit „Nr. 3“ gekennzeichnete Wohnung ist modern und erinnert mit ihrer offenen Gestaltung an eine Loft-Wohnung mit den Vorzügen eines gemütlichen Dachgeschosses. Die hellen Marmorböden auf der massiven Betondecke unterstreichen die Exklusivität, aber auch die Individualität dieser Wohnung, die optimal für zwei Personen ist. Und bei allen Vorzügen als neues Zuhause für eine große Familie mit mehreren Generationen: Es spricht auch nichts dagegen, eine Wohnung an fremde Personen zu vermieten und somit eine zusätzliche Einnahme zu generieren. Sie sehen: Hier ist vieles möglich. Was wäre Ihre Vision?

Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk und Tierfreunde
Zusätzlichen Komfort bieten zwei Carports, die Platz für bis zu drei PKW bieten – ideal, um den Fuhrpark der Familie unterzubringen. Ein besonderes Extra sind die drei separaten Nebengebäude auf dem Grundstück, die vielseitig genutzt werden können: Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – Handwerker und Kreative finden hier die perfekte Umgebung, um an Projekten zu arbeiten, ihren Hobbys nachzugehen oder berufliche Tätigkeiten unter einem Dach zu vereinen. Die vorhandenen Nebenflächen bieten sich geradezu an, handwerkliche Leidenschaften oder berufliche Ambitionen auszuleben und eigene Ideen zu verwirklichen.

Auch Tierfreunde können hier auf ihre Kosten kommen: Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Hunde und Pferdeliebhaber. Auch Ponys oder kleinere Tiere finden hier passende Bedingungen vor. Mit der rückseitigen Zufahrt über einen Wirtschaftsweg auf das Grundstück bleibt die Anlieferung von Material oder der Transport von Geräten und Tieren jederzeit flexibel und unkompliziert.

Sind Sie neugierig geworden und möchten diesen besonderen Ort noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise, ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Zudem verweisen wir auf weitere Dokumente, die bei konkretem Interesse, z. B. die Bauakte, zur Verfügung stehen und aufgrund ihrer Komplexität bei Bedarf auch gerne mit Ihnen besprechen.

Baujahr: Das genaue Baujahr ist unbekannt und wird auf ca. 1900 geschätzt. Erste bauliche Maßnahmen sind in der Bauakte von 1956 erwähnt. Nach Angaben der Eigentümer fand ca. 1990 eine weitere Modernisierung statt und eine zusätzliche Maßnahme im Jahr 2005.
Bauweise: massive Bauweise „Stein auf Stein“
Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkenlage bei Wohnung „2“, Betondecke über dem EG in Wohnung „3“
Fußböden: Im EG überwiegend Fliesenboden, im DG im „Loft“ teilweise heller, hochwertiger Marmorboden, teilweise Laminat, in den weiteren Schlafräumen des DG ist ebenfalls Laminat verlegt
Fenster: Isolierverglasung und Dachflächenfenster
Bad: In Wohneinheit „2“ mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet; in Einheit „3“ mit WC und Waschbecken sowie einer Dusche im Loft

Heizung: Zentralheizung Gas aus 2007 und Kachelofen im Wohnzimmer der Wohnung „2“.

Außenanlagen: Großzügige Gartenanlage mit offenen Rasenflächen sowie einzelnen Baum- und Strauchgruppen, die Sonne und Schatten bieten. Zwei Carports mit Platz für insgesamt drei Pkw. Rückseitige Zufahrt über einen Wirtschaftsweg – ideal für Anlieferungen oder Transporte. Drei separate Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für Tierhaltung.

Hinweis: Warum ist hier von Wohnung „2“ und „3“ die Rede? Es handelt sich um ein Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt sind. Hier stehen nur die Einheiten „2“ und „3“ zum Kauf. In der Praxis ist die Unterteilung und Nutzung wie bei einem normalen Zweifamilienhaus zu sehen, und man ist von der anderen Wohneinheit unabhängig. Eine entsprechende Teilungserklärung mit Aufteilungsplan liegt vor und wird selbstverständlich bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung noch viele weitere Details zur Ausstattung dieser individuellen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Bis bald!

Sonstiges

+ Massive Bauweise „Stein auf Stein“ – solide und langlebig.
+ Putzfassade – lässt sich individuell gestalten.
+ Holzbalkendecken in Wohnung „2“ und Marmorboden auf Betondecke in Wohnung „3“ – schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
+ Individuelle Gestaltung mit Loft-Charakter im Dachgeschoss – ideal für kreative Raumnutzung.
+ Zwei separate Bäder – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzung.
+ Großzügige Gartenanlage mit Rasen, Bäumen und Sträuchern – genießen Sie Ruhe und Natur auf Ihrem eigenen Grundstück.
+ Zwei Carports mit Platz für insgesamt drei Pkw – sicher und praktisch für die ganze Familie.
+ Drei separate Nebengebäude – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder für Tierhaltung.
+ Naturnahes Grundstück mit Zufahrt über einen Wirtschaftsweg – ideale Bedingungen für Tierfreunde und Flexibilität im Alltag.
+ Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte – einzigartig und individuell, perfekt für Ihre persönlichen Visionen...

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.