Betongold statt Strafzinsen: solide vermietetes Zweifamilienhaus in Brüggen-Bracht!

41379 Brüggen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 895
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131,50 m²
  • Grund­stück ca.
    194,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1750
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    1.897,34 EUR
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2020
  • Gültig bis
    07-2030
  • Baujahr
    1750
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage in Zeiten von Strafzinsen und Rekordverschuldung? Dann dürfte Sie dieses solide vermietete Zweifamilienhaus im Zentrum von Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde ursprünglich 1750 gebaut und ist damit eines der ältesten Häuser im Brachter Ortskern und prägt mit seiner Fassade den Ortskern mit. Allerdings: Denkmalschutz besteht nicht.

2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert und die Wohnung im Erdgeschoss als ideale Wohnung für Singles oder Paare geschaffen. Diese Wohnung ist rund 57,5 m² groß und verfügt über eine offene Wohn- Ess-Küche mit Zugang zur Süd-Terrasse und nach vorne Blick in die Fußgängerzone. Eine Garderobe, Schlafzimmer und Abstellecke runden das Raumangebot ab. Das Duschbad ist ansprechend und bietet auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu platzieren.

Zur Wohnung im EG gehört der Teilkeller. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung im OG ist rund 74 m² groß und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Abstellecke, zwei Schlafräume und ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Das Bad ist ebenfalls ansprechend mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Fenster und ebenfalls der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu platzieren. Zu dieser Wohnung gehört der Dachboden. Übrigens: der Dachstuhl und das Dach wurden ca. 1991 erneuert.

Das Mietverhältnis im EG besteht seit 2007. Die Miete wurde nicht erhöht und liegt derzeit bei rund 6,52 Euro/m².

Das Mietverhältnis im OG besteht seit 2011. Die Miete wurde nicht erhöht und liegt derzeit bei rund 4,52 Euro/m².

Es besteht also bei beiden Wohnungen sowohl gesetzlich als auch aufgrund vergleichbarer ortsüblicher Mieten Potential zur Optimierung.

Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann geben wir Ihnen nach Ihrer Anfrage - idealerweise per E-Mail - die Möglichkeit einer Online-Besichtigung, um die Privatsphäre der Mieter auch mit Blick auf Corona maximal zu schützen.

Sollte sich nach dieser Online-Besichtigung Ihr Interesse verfestigen, stehen wir gerne für weitere Informationen und auch für eine Besichtigung vor-Ort zur Verfügung.

In diesem Sinne: Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: Ursprungshaus ca. 1750
Modernisierung: Umbau Gaststätte in Wohnung EG: 2006
Modernisierung der Wohnung im OG: 2011

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Böden: Wohnung EG: Fliesen. Wohnung OG: Laminat.

Decken: Holzbalkendecke. Hinweis zur Wohnung im OG: Die Geschosshöhe liegt hier - historisch bedingt - bei ca. 2,12 m.

Treppen: Holztreppen

Heizung: Gasbrennwert Heizung Marke Weishaupt aus 2015. In den Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer.

Dach, bzw. Dächer: 1991 mit Betondachziegeleindeckung.

Bäder:
Wohnung EG: innen liegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Badheizkörper und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner. Komplett gefliest.

Wohnung OG: Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Dieses Bad verfügt über ein Fenster und ist überwiegend gefliest.

Außenbereich: Terrasse zur EG-Wohnung und Balkon zur OG Wohnung, beide mit Süd-Ausrichtung.

Hinweis: Aufgrund der Lage im Ortskern ist das Haus gemäß Wohneigentumsgesetz geteilt. Es bildet eine Einheit mit dem anliegenden Einfamilienhaus und insbesondere die Heizungsanlage ist für das gesamte Objekt.
Der Vorteil: Die Kosten für Wartung und Instandsetzung werden von Ihren Nachbarn mitgetragen. Es besteht derzeit noch die Option dieses Einfamilienhaus mit zu erwerben. Sprechen Sie uns an.
Ansonsten ist die Teilung so vorgenommen, dass beide Einheiten nahezu autark sind. Selbstverständlich gewähren wir Einblick in die entsprechende Teilungserklärung und erläutern Ihnen diese auch.

Wissenswert:
Die beiden Wohnungen des hier angebotenen Zweifamilienhauses erhalten ein separates Wohnungsgrundbuch und könnten - wenn gewünscht - entsprechend in der Zukunft separat veräußert werden.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ mittendrin
+ gute Wohnungsgrößen zur Vermietung
+ Terrasse und Balkon
+ Mietentwicklungspotential
+ guter Zustand
+ fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte/Apotheke

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposee dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortskern des Ortsteils Bracht der Burggemeinde Brüggen.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: Beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m (ohne Gewähr)

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 9
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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