Beschreibung

Suchen Sie ein solides Anlageobjekt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, das heute bereits verlässlich Mieteinnahmen bringt – und morgen ebenso eine stabile Geldanlage bleibt? Wünschen Sie sich ein Haus, das ordentlich gepflegt ist, übersichtlich strukturiert und bei Mietern gut ankommt? Und sind Sie offen für Möglichkeiten, die nicht jeder auf Anhieb erkennt?

Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen.

Das massiv gebaute, verklinkerte Zweifamilienhaus wurde 1991 auf einem 670 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt nicht nur mit inneren Werten. Die Bauweise ist hochwertig, das Krüppelwalmdach verleiht dem Haus einen Hauch Landhausstil – bodenständig, aber mit Charakter. Die rote Dacheindeckung unterstreicht den regionaltypischen Charme. Zwei großzügige Trapezgauben – jeweils zur Vorder- und Rückseite – sorgen nicht nur für eine besondere Außenwirkung, sondern schaffen in der Dachgeschosswohnung deutlich mehr Raum und weniger Dachschrägen. Und der Blick nach hinten? Der geht frei übers Feld – ein zusätzlicher Pluspunkt, der auch zur Beliebtheit der Wohnungen bei Mietern beiträgt.

Im Inneren bietet das Haus zwei vollständig getrennte Wohnungen – jeweils mit eigenem Zugang, separaten Stromzählern und klarer Abrechnung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit überdachter Terrasse, Garten und Doppelgarage. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit kleiner, überdachter Dachterrasse und zwei PKW-Stellplätzen.

Beide Einheiten sind vermietet – die Erdgeschosswohnung seit über zehn Jahren an Mieter, die Haus und Garten mit Hingabe pflegen, als wäre es ihr eigenes. Ein echter Glücksfall für jeden, der eine ruhige, verlässliche Verwaltung schätzt. Auch die Dachgeschosswohnung ist seit Kurzem neu vermietet und befindet sich in einem top Zustand.

Beide Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder und jeweils ein zusätzliches Gäste-WC. Eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein vielseitig nutzbarer Partyraum runden das vermieterfreundliche Gesamtpaket ab.
Und im Dachbereich? Wer genau hinsieht, entdeckt hier eine Chance, über die wir lieber persönlich sprechen. Denn nicht alles, was Potenzial hat, steht in einem Exposé.

Ein Blick auf die Zahlen:
Die Bruttomietrendite liegt aktuell bei 3,62 %
(Formel zur Berechnung: Jährliche Nettokaltmiete / Kaufpreis × 100).
Selbstverständlich erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen bei konkretem Interesse zur Einsicht.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Erreichbarkeit und Nähe zu allem, was wichtig ist – Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV und kurze Wege zur Autobahn.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Baujahr: 1991

Bauweise:
Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und Krüppelwalmdach in klassischer Ziegelausführung. Zwei großzügige Trapezgauben auf Vorder- und Rückseite sorgen im Dachgeschoss für mehr Raum und Wohnqualität.

Fassade:
Verklinkert – langlebig, pflegeleicht und typisch für wertbeständige Häuser der Region.

Decken:
Massive Stahlbetondecken zwischen den Geschossen – solide Bauqualität und gute Schalltrennung. Die Decke über dem Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke.

Fußböden:
In den Wohnungen wurden überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt – pflegeleicht und zeitlos.

Wände und Decken:
Innen überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen und teilweise helle Holzpaneelen-Decken – klassisch, neutral, vermieterfreundlich.

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, komplett mit Rollläden.

Bad:
Beide Wohnungen verfügen über modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche sowie jeweils ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und zeitgemäß.

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Bj. 1991) – kein akuter Handlungsbedarf, aber mittelfristig ein Modernisierungsthema mit Potenzial.

Treppen:
Vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss führt eine massive, offene Holztreppe. Eine weitere Holztreppe verbindet das Dachgeschoss mit dem Spitzboden. In den Keller gelangen Sie über eine Stahlbetontreppe. Eine zusätzliche Stahlbetontreppe verbindet den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum direkt mit der massiv gebauten Doppelgarage.

Außenanlagen:
Gepflegter Garten hinter dem Haus mit Blick ins Feld, überwiegend von der Erdgeschosswohnung genutzt. Zusätzlich lädt eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss zum Verweilen ein.

Garage:
Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück, zusätzlich zwei PKW-Stellplätze für die Dachgeschosswohnung.

Hinweis:
Tiefergehende Unterlagen – darunter Bauakte, Baulastenauskunft (keine Eintragungen vorhanden), Anliegerbescheinigung (alle Erschließungsbeiträge abgerechnet) – stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Stellen Sie uns Ihre Fragen, sprechen Sie mit uns über Zahlen, Daten und Details – wir sind vorbereitet.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Also: Neugierig geworden? Dann melden Sie sich einfach bei uns. Bis bald.

Sonstiges

• Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit separater Abrechnung – ideal für klare Mietverhältnisse
• Langjährige Mieter im Erdgeschoss – pflegen Haus und Garten mit Hingabe
• Modernisierte Wohnungen mit gepflegtem Zustand – kein akuter Renovierungsbedarf
• Überdachte Terrasse und kleine Dachterrasse, bzw. Loggia – Pluspunkte für Mieterbindung
• Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und Krüppelwalmdach – wertstabil und pflegeleicht
• Blick ins offene Feld – ruhige Lage mit echtem Mehrwert für Mieter
• Gute Infrastruktur im direkten Umfeld – Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Hohe Alltagstauglichkeit durch klare Raumaufteilungen, Gäste-WCs und Kellerräume
• Nähe zu Venlo und Roermond – auch für grenzüberschreitend tätige Mieter attraktiv
• Garage, Stellplätze und gepflegter Garten – vermieterfreundlich und vollständig nutzbar

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.