Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Kapitalanlageobjekt! Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Wickrath bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit und ein gemütliches Zuhause für zahlreiche Mietinteressenten zugleich.

Das gepflegte 8-Familienhaus aus den 1960er Jahren wurde um 1993 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert, welches diese interessante Wohnung beherbergt. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer intelligenten Raumaufteilung ist sie perfekt für Singles und Paare geeignet, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen. Da moderne und aktive Mieter Wert auf Gesundheit und Fitness legen, dürfte der fehlende Aufzug als Teil des täglichen Bewegungsprogramms gesehen werden.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Mit einer praktischen und gemütlichen Ausstattung überzeugt diese Wohnung sowohl Mieter als auch Kapitalanleger gleichermaßen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen - hier können Ihre Mieter den Stress des Alltags hinter sich lassen.

Die Wohnung umfasst eine praktische Diele, ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie einen cleveren Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die funktionale Küche bietet genügend Raum, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten und den Alltag zu bewältigen. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig. Ein zusätzlicher Abstellraum ermöglicht Ihnen den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten - sei es als Stauraum oder als inspirierendes Home-Office oder einer Kombination aus beidem.

Ein herausragender Vorteil dieser Wohnung ist ihre attraktive Vermietbarkeit. Dank der begehrten Lage in Mönchengladbach-Wickrath, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und exzellenten Verkehrsanbindungen, werden Sie problemlos solvente und zuverlässige Mieter finden.

Aktuell ist die Wohnung langjährig und gut vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 4.200 Euro, inklusive eines PKW-Stellplatzes. Hier ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,7 % nach der Formel "Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100".

Fairerweise sei angemerkt, dass bei einem zukünftigen Mieterwechsel eine umfassendere Renovierung in Betracht gezogen werden kann, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Diese Investition ermöglicht es Ihnen, die Miete entsprechend anzupassen und die Attraktivität und Rendite der Wohnung weiter zu steigern.

Das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand, was Ihnen langfristige Wertstabilität garantiert. In dieser angenehmen Wohngegend können Sie Ihre Kapitalanlage mit Vertrauen genießen.

Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Chance, diese vermietete Wohnung in Mönchengladbach-Wickrath als Ihre rentable Kapitalanlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Wohnung und kontaktieren Sie noch heute. Schreiben Sie uns eine E-Mail - idealerweise über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé - und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Einblick zu verschaffen. Bis bald.

Hinweis:
Besichtige klug, kaufe smart! Lerne alles über den Immobilienmarkt und vermeide teure Fehler. Werde zum "Experten", dem niemand etwas vormacht. Mehr Infos unter www.immoführerschein.de

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: ca. 1960, Ausbau des Dachraums zu Wohnungen in 1993

Bauweise: Massive Bauweise

Fenster: Wohnraum Dachflächenfenster mit Isolierverglasung

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: Wannenbad, innenliegend mit Lüftung. Somit ist eine ausreichende Lüftung immer gewährleistet. Verfügt über Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine.

Böden: Fliesen im Bad und ansonsten Laminat, bzw. Linoleum.

Heizung: Zentrale Ölheizung

Kurz und knapp zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld gemäß letzter Abrechnung betrug 160,00 Euro/Monat, davon sind rund 12 Euro/Monat nicht umlegbar. Zusätzlich fällt ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage im Monat von ca. 32 Euro an.

Die Höhe der gesamten Rücklage betrug zum 31.12.2022 rund 22.200 Euro. Der Anteil der Wohnung liegt bei einem Miteigentumsanteil von 91.08/1000stel bei rund 2.024 Euro.

Verschaffen Sie sich von der Ausstattung der Wohnung einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Sonstige Informationen

+ gute Lage in Mönchengladbach-Wickrath
+ gute Infrastruktur
+ Ideale für Singles und Paare
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ bereits vermietet
+ Stellplatz inklusive

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.