Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit fünf Garagen befinden sich auf zwei Flurstücken und sind nur im Paket zu erwerben. Die Objekte wurden 1968, bzw. 1972 fertiggestellt und sind voll vermietet. Die Bruttomietrendite der IST-Miete liegt nach der Formel (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 bei 4,95 %.

Es gibt in Sachen Miete noch Steigerungspotenzial und zur weiteren Optimierung können noch zusätzliche Stellplätze geschaffen werden.

Insgesamt befinden sich beide Objekt in einem gepflegten Zustand, gleichwohl stehen auch Renovierungen und auch Modernisierungen an.

Weitere Informationen zum Objekt gibt es ausschließlich in einem persönlichen Gespräch nach entsprechender Terminvereinbarungen in unseren Räumlichkeiten. Nach diesem Gespräch haben Sie einen genauen Überblick zu den hier angebotenen Mehrfamilienhäusern. Sollte sich nach diesem Gespräch Ihr Interesse vertiefen und auch die entsprechende Bonität nachgewiesen sein, kann eine Besichtigung vor Ort durchgeführt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per E-Mail über das beigefügte Kontaktformular. Bis bald.

Ausstattung

Die beiden Häuser wurden in massiver Bauweise gebaut und 1968, bzw. 1972 fertiggestellt.

Beide Häuser sind voll unterkellert.

Es sind Nachtspeicherheizungen eingebaut.

Die Wohnungen verfügen über Logien (4), bzw. Balkone (2) und Gartenanteile.

Zum Angebot gehören fünf massiv gebaute Garagen. Weitere Stellplätze können angelegt werden.

Weitere Unterlagen wie z. B. die kompletten Bauakten stellen wir Ihnen im persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch direkt über das beigefügte Kontaktformular. Bis bald.

Sonstige Informationen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.