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Ideale Kapitalanlage: Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Brüggen-Bracht!

41379 Brüggen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2639
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    576 m²
  • Grund­stück ca.
    1.825 m²
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    19681972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    19681972
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit fünf Garagen befinden sich auf zwei Flurstücken und sind nur im Paket zu erwerben. Die Objekte wurden 1968, bzw. 1972 fertiggestellt und sind voll vermietet. Die Bruttomietrendite der IST-Miete liegt nach der Formel (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 bei 4,95 %.

Es gibt in Sachen Miete noch Steigerungspotenzial und zur weiteren Optimierung können noch zusätzliche Stellplätze geschaffen werden.

Insgesamt befinden sich beide Objekt in einem gepflegten Zustand, gleichwohl stehen auch Renovierungen und auch Modernisierungen an.

Weitere Informationen zum Objekt gibt es ausschließlich in einem persönlichen Gespräch nach entsprechender Terminvereinbarungen in unseren Räumlichkeiten. Nach diesem Gespräch haben Sie einen genauen Überblick zu den hier angebotenen Mehrfamilienhäusern. Sollte sich nach diesem Gespräch Ihr Interesse vertiefen und auch die entsprechende Bonität nachgewiesen sein, kann eine Besichtigung vor Ort durchgeführt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per E-Mail über das beigefügte Kontaktformular. Bis bald.

Ausstattung

Die beiden Häuser wurden in massiver Bauweise gebaut und 1968, bzw. 1972 fertiggestellt.

Beide Häuser sind voll unterkellert.

Es sind Nachtspeicherheizungen eingebaut.

Die Wohnungen verfügen über Logien (4), bzw. Balkone (2) und Gartenanteile.

Zum Angebot gehören fünf massiv gebaute Garagen. Weitere Stellplätze können angelegt werden.

Weitere Unterlagen wie z. B. die kompletten Bauakten stellen wir Ihnen im persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch direkt über das beigefügte Kontaktformular. Bis bald.

Lage

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser mit Garagen befinden sich in einem Wohngebiet im Brüggener Ortsteil Bracht. In diesem Wohngebiet befinden sich mehrere Reihen- und Doppelhäuser und auch Mehrfamilienhäuser.

Das Ortszentrum, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und auch bequem erreichbar. Gleiches gilt für Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zu ausgiebigen Spaziergängen laden die umliegenden Felder und Wälder des Naturgebiet Schwalm-Nette-Maas ein.

Die umliegenden Städte Viersen, Mönchengladbach, Venlo usw. sind Dank einer guten Anbindung an die Autobahn A61 und den im Nachbarort befindlichen Bahnhof gut zu erreichen.

Erkunden Sie das Umfeld und die Lage der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Hier eine Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 10
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas:
Bushaltestelle: 2
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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