+ Erfolgreich Vermittelt! + Attraktive Kapitalanlage! Gepflegtes Vierfamilienhaus mit 8 Garagen in Schwalmtal-Amern!

41366 Schwalmtal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2674
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    41366 Schwalmtal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Loggias
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache Miete
    20,28
  • Nettorendite (Ist)
    4,93 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.700,00 EUREUR
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2023
  • Gültig bis
    21.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    138,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1972 als ideale Investition für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und lukrativen Geldanlage in Immobilien suchen.

Das einseitig angebaute Haus ist massiv erbaut und umfasst vier gut geschnittene und gepflegte Wohneinheiten mit jeweils einer Loggia, die zusätzlichen Raum und einen angenehmen Blick in die gepflegte Außenanlage bietet.

Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von 77 m² bis 78 m² und ist damit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, bzw. ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht allen Mietern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden - überwiegend 1998 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.

Das Objekt bietet zudem acht Garagen, die für zusätzliche Mieteinnahmen und Attraktivität bei potenziellen Mietern sorgen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für die effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.

Rendite und Kaufpreis:
Das Investment ist besonders interessant, da der Kaufpreis etwa der 20-fachen Jahresmiete entspricht, was in der aktuellen Marktsituation als attraktive Rendite betrachtet werden kann. Das Objekt verspricht stabile und langfristige Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung von Wohnungen und Garagen. Es gibt erhebliches Optimierungspotenzial, da die Mieten in den letzten Jahren nicht erhöht wurden und eine der Wohnungen kürzlich frisch vermietet wurde.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Informationsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé - und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1972
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Böden: abweichend von Wohneinheit zu Wohneinheit
Decken und Wände: geputzt und tapeziert
Bad: mit Badewanne (3x) - 1 x Dusche - Waschbecken, WC und Fenster - geflieste Wände
Innentüren: Holzinnentüren
Fenster: weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 (lauft Glaseindruck)
Heizung: zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1998. Übergabe der Wärme erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte in der Küche.

Detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie im Rahmen eines Informationsgesprächs. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ ruhige Lage in einer Sackgasse
+ acht Garagen
+ vier gepflegte Wohneinheiten
+ Keller
+ Optimierungspotenzial

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Vierfamilienhaus mit acht Garagen steht im Ortsteil Amern der Gemeinde Schwalmtal.
Es befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Der Ortskern ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Innerhalb der gesamten Gemeinde Schwalmtal sind alle Schulformen vorhanden und auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art zu finden.
Schwalmtal lädt mit seinen Ausflugszielen Hariksee, Happelter Heide, dem Waldhufendorf Lüttelforst im Wandergebiet Schomm, den malerischen Gässchen im historischen Ortskern Waldniel und vielen Sehenswürdigkeiten zum Verweilen und zu Tagesausflügen ein.

Dank der Anbindung an die A52 und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind auch die umliegenden Orte und Ballungsgebiete gut zu erreichen. Hier einige Entfernungen:
Wegberg 12,5 km, Viersen 13 km, Mönchengladbach 20 km, Venlo (NL) 20 km, Roermond (NL) 24,2 km, Krefeld 34 km, Düsseldorf 44 km, Duisburg 64 km, Köln 78,5 km

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 Metern:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 6
Bibliotheken: 1
Ärzte: 2
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 8
Kirchen: 7

Überzeugen Sie sich von der Lage und dem Umfeld im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail. Bis bald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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