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Gute Kapitalanlage in Nettetal-Kaldenkirchen mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal! Ansehen!

41334 Nettetal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2577
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    41334 Nettetal
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 37 min
    Fernbahnhof: 5 min
    Autobahn: 5 min
    Bus: 3 min
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2022
  • Gültig bis
    25.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage im schönen Kaldenkirchen? Zwei Wohnungen und ein kleine Gewerbeeinheit - Frisör - sind dabei für Sie eine ideale Größe? Dann dürfte Sie diese sehr gut gepflegte und immer wieder modernisierte Immobilie interessieren!

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise gebaut.

Zuletzt wurde die EG-Wohnung - mit Schlafbereich und begehbarer Ankleide im Souterrain - in 2011 inkl. neuem Badezimmer umfangreich modernisiert. Entsprechend hell, freundlich und ansprechend ist der derzeitige Zustand sowie die Wohnqualität und somit auch die Vermietbarkeit. Eine große, überdachte Terrasse und ein Gartenanteil, sowie ein PKW-Stellplatz unterstützen diesen Effekt natürlich. Die Wohnung ist rund 85 m² groß. Das Mietverhältnis besteht seit diesem Jahr.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls in einem guten Zustand. Hier wurde das Bad ca. 2007 erneuert. Mit dieser Wohnung ist auch der Dachboden und die Garage vermietet. Durch diese Garage hat der Mieter Zugang zu seiner Gartenecke mit Sitzgelegenheit und Gartenhaus. Auch hier ist die Vermietbarkeit sehr gut. Die letzte Mietanpassung erfolgte aufgrund der Modernisierung der Heizung hier zum Anfang des Jahres 2022. Das Mietverhältnis besteht hier seit gut 5 Jahren.

Ebenfalls schon einige Zeit ist der Frisörsalon zuverlässig und solide vermietet. Hier wurden aktuell die Fenster modernisiert und der Salon selbst ist modern und ansprechend eingerichtet. Aufgrund der Modernisierung wurde auch hier aktuell eine Mietanpassung vorgenommen.

Nach der Formel (Jahresgrundmiete/Kaufpreis) x 100 = Bruttomietrendite liegt diese bei 3,78%.

Die genaue Aufteilung des Hauses und der einzelnen Einheiten können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1973

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk

Decken: Stahlbeton laut Statik. Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage.

Fußböden: überwiegend Laminatböden in den Wohnungen. In den Sanitäranlagen Fliesenboden, ebenso in der Gewerbeeinheit.

Wände und Decken: überwiegend geputzt, tapeziert und gestrichen.

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Rollläden. In der DG-Wohnung aus 1993, in der EG-Wohnung aus 2011 und die Fenster im Salon wurden 2022 getauscht. Die Haustüre ist ebenfalls aus 2011.

Bad: jeweils Vollbad, d. h. mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und jeweils mit Fenster. Die Bäder sind komplett gefliest. Das Bad im EG wurde 2011 erneuert, das Bad im DG 2007.

Heizung: moderne und effiziente Gasbrennwertheizung der Marke Buderus inkl. Warmwasserbereitung aus 2021.

Keller: Standort der zentralen Heizung, sowie Kellerräume für EG-Wohnung und Gewerbe.

Außenanlagen: mit Pflastersteinen befestigter Eingangsbereich zur Gewerbeeinheit, sowie rechts und links neben dem Haus. Große, überdachte Terrasse zur EG-Wohnung. Der Garten ist überwiegend mit einer Rasenfläche angelegt mit leichtem Strauchbewuchs. Der Garten ist eingefriedet und zur Nutzung der jeweiligen Wohneinheiten unterteilt.

Garage: PKW-Garage aus dem Baujahr.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute Lage
+ solide vermietet
+ sehr guter Zustand
+ effiziente Heizung
+ Keller, Garten und Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage von Nettetal – Kaldenkirchen.

Nettebad, Eisdiele, Bistro, Gastronomie, Schuhgeschäfte, Drogeriemärkte, Discounter und Supermärkte - Nettetal Kaldenkirchen hat alles, was das Herz begehrt. Shoppen ist somit in direkter Umgebung möglich. Und wenn Ihre Mieter einmal eine etwas größere Stadt zum Shoppen besuchen wollen - kein Problem, Venlo ist ja nicht weit und bei Sommerwetter sicherlich eine Fahrradtour wert!

Aber natürlich kommen auch die praktischen und alltäglichen Dinge für Ihre Mieter nicht zu kurz: Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, Banken, Grenzwald und Sportstätten sind von der Immobilien aus bequem zu Fuß erreichbar.

Um die Ecke ist sogar das Kaldenkirchener Kino, womit die kleine Grenzstadt in diesem Punkt sogar mehr bietet als die Kreisstadt.

Gut erreichbar ist auch die Autobahn A61 und die A40. Aber sicherlich haben Sie dies ja auch schon gegoogelt.

Wenn Sie sich aber einen persönlichen Eindruck vom direkten Umfeld und Nettetal Kaldenkirchen im Ganzen verschaffen wollen, laden wir Sie gerne ein, dies im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vor Ort zu tun. Bis bald!

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 Metern (ohne Gewähr)

Frisöre: 14
Kosmetikstudios: 14
Spa's: 4
Sportstudios: 3
Supermärkte: 5
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 2
Kinos: 1
Sportstätten: 2
Ärzte: 10
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 13
Kirchen: 2

Flughafen 37 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 5 min | Bus 3 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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