Kaufen statt mieten! Schicke Dachgeschoss-Wohnung in Brüggen-Bracht! Ansehen!

41379 Brüggen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 740
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    9.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    214,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.485,79 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2014
  • Gültig bis
    11-2024
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    141,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
141,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
141,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten in die eigenen vier Wände starten? Dann kaufen Sie doch diese gemütliche und helle Dachgeschoss-Wohnung in einem kleinen Dreifamilienhaus mit Garage! Denn warum Miete zahlen, wenn Sie dafür auch bequem Ihre eigene Wohnung finanzieren können? Dazu später mehr...

Der Grundriss der Wohnung ist optimal für einen Single oder Zwei-Personen Haushalt. Die können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Zudem sind die Räume angenehme hell - insbesondere das Wohn- und Esszimmer Dank des Erkers.
Neben diesem geräumigen Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum, sowie Schlaf- und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Abgerundet wird das Raum und Platzangebot durch einen eigenen, ca. 15 qm großen Kellerraum, sowie einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Zudem bietet der ausgebaute, aber baurechtlich nicht zu Wohnzwecken geeignete, Dachboden eine Nutzfläche von rund 25 qm.

Eine geräumige Garage (9.500 EUR) ist ebenfalls verfügbar, damit auch Ihr PKW einen Platz hat..

Auch im Unterhalt ist die Wohnung sehr attraktiv. Das Wohngeld beträgt derzeit 214 EUR im Monat. Diese 214 EUR teilen sich wie folgt auf:
134 EUR Betriebs- und Heizkosten
28,60 EUR Verwaltungskosten
51,18 EUR Rücklage

Der Stand der Rücklage beträgt zum 31.12.2018 insgesamt 10.368 EUR. Was einem Anteil von rund 3.184 EUR an der hier angebotenen Wohnung entspricht .

Sie könnten – als unverbindliche Beispielrechnung – bei dem Einsatz von 20.000 EUR Eigenkapital und einem Volltilger-Darlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahre für monatlich rund 745 EUR die Wohnung und Garage komplett finanzieren und bezahlen. Konkrete Finanzierungsmöglichkeiten - auch mit weniger Eigenkapital und niedrigeren Raten – erstellen Ihnen unsere Finanzexperten gerne.

Hat diese tolle Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1994

Bauweise: massiv, Stein auf Stein inkl. Klinker Fassade

Fenster: Kunststofffenster mit Rollladen

Decken: Stahlbetondecken laut Statik mit Estrich. Ausnahme: Decke über Dachgeschoss; dies ist eine Holzbalkendecke.

Bodenbelag: Fliesenboden. (Laminat im Dachboden)

Dach: Holzkonstruktion mit Baujahres entsprechender Wärmedämmung und Tonziegeleindeckung

Heizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung.

Wärmeverteilung: Heizkörper

Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Dachgaube.

Garage: massive Bauweise inkl. Stahlschwingtor. Kaufpreis: 9.500 EUR.

HINWEIS: Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon.

Die Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Entdecken Sie weitere Detail zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ TOP gepflegte Wohnung
+ kleines Dreifamilienhaus
+ Kellerraum, Gemeinschaftskeller und Dachboden
+ Garage (9.500 EUR)
+ zentrale Lage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 400 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 7
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 7
Bushaltestelle 6
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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