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Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung zu zweit mit Garten und Garage in Brüggen-Boerholz.

41379 Brüggen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2622
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 39 min
    Fernbahnhof: 6 min
    Autobahn: 8 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2022
  • Gültig bis
    03.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    61,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige Wohnung zu zweit oder mit Kleinkind? Dazu legen Sie Wert auf großzügige und helle Räume sowie einen kleinen Garten? Dann dürfte Sie diese Wohnung im Dachgeschoss einen Zweifamilienhauses in Brüggen-Boerholz interessieren.

Über den gemeinschaftlichen Flur geht es über das Treppenhaus ins Dachgeschoss. Dort betreten Sie zunächst einen Vorraum mit Garderobe - übrigens auch geeignet als Standort für die Waschmaschine und den Trockner. Geradeaus befindet sich das Gäste-WC und zur Rechten betreten Sie die Wohnung mit dem großen und hellen Wohn- und Essbereich.
Von dort aus haben Sie Zugang zu der geräumigen Küche mit Essbereich und auf die eigene Außentreppe. Hierüber erreichen Sie Ihren Gartenbereich mit Zufahrt zur Garage und auch Ihre "eigenen" Entsorgungsbehälter. Die Garage bietet natürlich ausreichend Platz für einen PKW oder eignet sich aber auch ideal als Ersatz für das Gartenhaus. Der Garten ist pflegeleicht und ein Walnussbaum liefert leckere Nüsse im Herbst und spendet Schatten an heißen Sonnentagen.
Aber zurück zur Wohnung: ein geräumiges Schlafzimmer und ein daran anschließendes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster runden das Raumangebot ab. Aufgrund der großzügigen Räume ist es sicherlich auch möglich mit Baby bzw. Kleinkind zu leben.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Ein großer Kellerraum rundet das Raumangebot ab. Dieser kann als Abstell- und/oder Hobbyraum genutzt werden. Auch eine Nutzung als Gästezimmer ist denkbar, jedoch ist der Raum ausdrücklich nicht für dauerhafte Wohnzwecke geeignet.

Da die Wohnung gerade frisch renoviert wurde, ist diese frei und kann entsprechend flexibel nach Absprache bezogen werden.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für einen evtl. Mietvertrag.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zur diesem Online-Exposé. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1999
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Böden: Fliesenboden und Parkett
Decken und Wände: Wände überwiegend geputzt und tapeziert, Decken überwiegend mit Holzpaneelen.
Bad: komplett gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Wandspiegel, Badheizkörper und Fenster.
Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz.
Fenster: mit Isolierverglasung und Rollläden.
zusätzliche Außentreppe: für den kurzen Weg zu den Entsorgungsbehältern und zum Garten mit Garage
Heizung: zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Als Brennstoff wird Heizöl eingesetzt und somit ist man vom Gasnetz unabhängig.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete für die Wohnung inkl. Garage: 950 Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 190 Euro. (Kosten für Strom, Telekommunikation sind nicht enthalten. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2.850 Euro, also drei Monatsmieten.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus/zur Wohnung im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ geräumig, hell und ansprechend
+ Dachgeschoss
+ Garage
+ Garten
+ Keller
+ eigene Außentreppe

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ländlichen Wohngegend zwischen den zwei Ortsteilen Bracht und Brüggen der Gemeinde Brüggen in der Sektion Boerholz.

Ruhe und die angrenzenden Felder sind sicherlich deutliche Vorzüge dieses Objektes. Dafür nimmt man auch gerne in Kauf, dass der nächste Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten rund 2 km entfernt ist.

An schönen Tagen lädt die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und weitergehende Radtouren in das einzigartige Naturgebiet Brachter Wald und den Naturpark Schwalm-Nette-Maas ein. Selbstverständlich kann man an solchen Tagen auch gerne mit dem Rad einkaufen oder zur Schule fahren.

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Ein Anschluss an den Linienbusverkehr ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Nettetal-Breyell ist ca. 2,9 km entfernt.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von ca. 2.000 m

Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 1
Spa's/Wellness: 1
Supermärkte: 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 10
Post: 1
Restaurants: 6
Bibliotheken: 1
Ärzte: 2
Apotheken: 2
Tankstelle: 1
Schulen und Kitas: 6
Kirchen: 3

Flughafen 39 min | Fernbahnhof 6 min | Autobahn 8 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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