Moderne Obergeschoss-Wohnung in schöner Lage von Brüggen zu mieten!

41379 Brüggen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2777
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2024
  • Gültig bis
    03.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige, moderne Wohnung zu zweit oder für Ihre kleine Familie in guter und familienfreundlicher Lage von Brüggen? Idealerweise mit Garage und Balkon? Dann dürfte Sie diese energieeffiziente Dachgeschosswohnung in einer verkehrsberuhigten Zone am Feldrand interessieren.

Das 2015 gebaute Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Hauseingang.

Den eigenen Eingangsbereich können Sie prima als Garderobe oder als Stellplatz für den Schuhschrank oder für den Kinderwagen nutzen.

Über die Steintreppe gelangen Sie nun in Ihre neue Wohnung.

Zur rechten Seite betreten Sie das offene Wohn-Esszimmer sowie die Küche. Hier wird der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein, denn auch während Sie kochen, sind Sie mitten drin.

An schönen Tagen öffnen Sie die große Flügeltür vom Wohnzimmer und genießen die Aussicht auf Ihrem ca. 8 m² großen Balkon.

Doch zurück zur Wohnung: Vom Flur aus zur linken Seiten befinden sich ein großzügiges, helles Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.

Ein Abstellraum - in dem auch der Zugang über eine Einschubtreppe zum Dachboden ist -, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept ab.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Dieses Wohnung ist also optimal für maximal 3 Personen geeignet.

Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.

Die Wohnung ist ab 01.09.2024 verfügbar und kann entsprechend nach Vereinbarung angemietet werden.
Eine Mieterselbstauskunft (MSA) und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für den Abschluss einen Mietvertrages.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung des Hauses:

Baujahr: 2015

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein" mit einer dem Baujahr entsprechenden Wärmedämmung, die Ihren Geldbeutel nachhaltig trotz steigender Energiepreise schont.

Fassade: Verblendmauerwerk (Klinker)

Wände und Decken: geputzt und gestrichen

Böden: moderner Fliesenboden, in den Schlafräumen Laminatboden in Holzoptik

Bad: mit Badewanne, Dusche, großem Doppel-Waschtisch, WC und Fenster
Gäste-WC: Waschbecken und WC, innenliegend. Die Wände in beiden Sanitäreinheiten sind raumhoch gefliest.

Fenster: hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung: Energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung. Die Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Garage: Die Garage direkt am Eingang zur Wohnung bietet Platz für einen Pkw und Fahrräder.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Wohnung: 990,- Euro
monatliche Grundmiete Garage: 50,- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 120,- Euro
(Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter, bzw. Versorger Ihrer Wahl.)
Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3.120 Euro, also drei Monatsmieten (Haus und Garage)

Das Haus ist bezugsfrei: ab 01.09.2024

Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut gelegenen Wohngebiet am Ortsrand von Brüggen. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 1 km. Spaziergänge und Radtouren in die umliegende Natur können Sie sofort von Ihrem neuen Zuhause aus beginnen.

Das direkte Umfeld ist mit einem Kindergarten und Spielmöglichkeiten in der Nähe als absolut familienfreundlich zu bezeichnen, was aber für die gesamte Burggemeinde Brüggen gilt.

Der Brüggener Ortskern ist durch seine historische Altstadt - insbesondere die "Burg Brüggen" - seine Gastronomie und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten inkl. der verkaufsoffenen Sonntage im Sommer weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Selbstverständlich sind Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen in Brüggen vorhanden.

Beruflich ist man dank der Nähe zu den Autobahnen A52 und A61 auch flexibel und kann die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld bequem erreichen. Die niederländischen Städte Roermond und Venlo sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich doch persönlich von der Lage und vom Umfeld dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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