Beschreibung

Sie suchen eine helle und moderne Dachgeschosswohnung für ein komfortables und stilvolles Wohnen? Dabei legen Sie Wert auf Ruhe, Licht und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne? Dann könnte diese charmante Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Herzen von Brüggen genau das Richtige für Sie sein!

Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein angenehmes Wohnambiente mit Weitblick genießen möchten. Anstelle eines Gartens lädt ein großer, zur Gartenseite ausgerichteter Sonnenbalkon zum Entspannen ein – hier können Sie in Ruhe Ihren Kaffee genießen oder den Feierabend ausklingen lassen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Einbauküche sowie diverse vorhandene Einrichtungen können gerne genutzt werden – ein praktischer Vorteil für den direkten Einzug ohne großen Aufwand.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten – ideal für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein ruhiger Rückzugsort, der zum Abschalten und Erholen einlädt.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne samt Duschvorrichtung ausgestattet – so können Sie sowohl entspannende Bäder als auch erfrischende Duschen genießen. Praktisch ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner, die hier ihren Platz finden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Eine Garage oder ein privater Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Dafür stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße zur Verfügung.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Für den Abschluss eines Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft) erforderlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht – bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1980
umfangreiche Modernisierungen in 2023/2024
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Böden: Fliesenboden in Windfang (Eingang), Küche und Bad / Laminat in Wohnzimmer, Flur und Schlafräumen
Decken und Wände: geputzt und weiß gestrichen
Bad: raumhoch gefliest, große Eckbadewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch inkl. Unterschrank, WC und Fenster. Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Wohnzimmer elektrische Rollläden
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete Wohnhaus: 685,- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 290,- Euro (inkl. Vorauszahlung für Heizung 120,00 Euro)
(Die Kosten für Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter bzw. Versorger Ihrer Wahl.)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.370 Euro, also zwei Monatsmieten

Die Wohnung ist bezugsfrei: ab 01.08.2025

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 12 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstiges

• Helle und moderne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus
• Großer Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne
• Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Einbauküche inkl. aller Geräte kann genutzt werden können
• Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschvorrichtung für vielseitigen Komfort
• Stellplätze für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung
• Ruhe und Natur durch die Lage in einem grünen Umfeld, ideal für Naturfreunde
• Gute Verkehrsanbindung: Zentrale Lage mit schnellem Zugang zu den Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.